تحولات بهاری بازار مسکن

تغییر رفتار خریداران در بازار مسکن مشهود است. آمارهای بانک مرکزی نشان می‌دهد در اردیبهشت‌ماه ضمن اینکه میانگین قیمت مسکن شهر تهران با رشد 6.1 درصدی مواجه شده، تعداد معاملات این بازار نیز جهش بیش از دو‌برابری را تجربه کرده است.
به گزارش همشهری، باوجوداینکه بازار مسکن تقریباً کل سال‌1400 را در فاز تخلیه حباب سپری کرد و نرخ تورم ماهانه آن اغلب کمتر از نرخ تورم مصرف‌کننده بود، از اسفند گذشته تحرکات مشکوک خریداران در این بازار آغاز شد و بعد از تعطیلات فروردین، بار دیگر در اردیبهشت نیز این تحرکات ادامه پیدا کرد.

نقشه معاملات مسکن تهران
در اردیبهشت‌ماه، 10 هزار و 490 واحد مسکونی در بازار مسکن شهر تهران معامله شده که این تعداد 206.1 درصد نسبت به ماه قبل و 166.4 درصد نسبت به ماه مشابه سال قبل افزایش نشان می‌دهد. هم‌زمان میانگین قیمت هر مترمربع زیربنای مسکونی در شهر تهران نیز با جهش 6.1 درصدی نسبت به ماه قبل به 36 میلیون و 351 هزار تومان رسیده است. این رقم 26.2 درصد بالاتر از اردیبهشت سال قبل است و بالاترین میانگین قیمت در تاریخ بازار مسکن تهران محسوب می‌شود. از نکات مهم در معاملات اردیبهشت‌ماهی مسکن این است که برای اولین بار، سهم واحدهای نوساز و با عمر کمتر از 5 سال به زیر 30 درصد سقوط کرده که نشان‌دهنده افت شدید توان تولید مسکن در پایتخت است.

جنس معاملات مسکن
بررسی توزیع فراوانی تعداد واحدهای مسکونی معامله شده شهر تهران در اردیبهشت‌ماه به لحاظ مساحت نشان می‌دهد که واحدهای مسکونی با سطح زیربنای کمتر از 80 مترمربع، سهمی معادل 55.3 درصد از معاملات انجام شده را به خود اختصاص دادند. همچنین 58.8 درصد از واحدهای مسکونی با قیمتی کمتر از متوسط قیمت شهر معامله شده‌اند. از سوی دیگر 51.3 درصد از معاملات مسکن نیز به واحدهای مسکونی تعلق داشته که ارزش هرکدام از آنها کمتر از 2.5 میلیارد تومان است.

تورم داغ برای اجاره‌نشینان
بررسی شاخص کرایه مسکن اجاری در شهر تهران و کل مناطق شهری در اردیبهشت‌ماه حاکی از این است که همچنان تنور تورم در این بازار داغ است و مستأجران در آستانه فصل نقل‌وانتقال، باید هزینه‌های به‌مراتب بالاتری نسبت به سال قبل برای اجاره کردن یک واحد یکسان نسبت به سال قبل بپردازند. بانک مرکزی رشد شاخص اجاره‌بهای مسکن شهر تهران در اردیبهشت امسال نسبت به اردیبهشت سال قبل را 46 درصد اعلام کرده و این شاخص را در سایر مناطق شهری 50.6 درصد برآورد کرده است. این ارقام در شهر تهران و کل مناطق شهری نسبت به فروردین‌ماه به ترتیب 1.9 و 2 درصد رشد داشته است.