انتقال وکالتی ملک

روح‌الله بهرامی-وکیل دادگستری

از نکات مهم در خرید و فروش املاک، انتقال ملک به‌صورت وکالت است، درصورتی که ملکی را با وکالت شخصی دیگر می‌خرید، حتما مبایعه‌نامه تنظیم بفرمایید و قبل از انجام معامله و قبل از پرداخت وجه  از دفترخانه تنظیم‌کننده سند بخواهید اعتبار وکالتنامه و عدم‌عزل وکیل را استعلام کند.  درصورتی‌که ملکی که می‌خرید از نوع «وقف» باشد حتما از وضعیت نهایی ملک و نوع مالکیت آن از تولیت موقوفه تحقیق لازم را انجام دهید. قبل از حضور در بنگاه املاک، از اینکه بنگاه مربوطه دارای مجوز است یا خیر استعلام لازم را انجام و از مجاز بودن فعالیت بنگاه مطمئن شوید و قبل از حضور در بنگاه، 2 نفر شاهد دارای ویژگی‌های قانونی ایفای شهادت، مثل غیر هم نام بودن و نداشتن نسبت خانوادگی درجه یک، را با خود به همراه داشته باشید و درصورتی‌که بنگاه مزبور اصرار کرد که کارکنان یا آشنایان وی، به‌عنوان شاهد مبایعه‌نامه را تأیید می‌کنند، به این امر رضایت ندهید. توجه داشته باشید اغلب متصدیان بنگاه‌های مسکن، فاقد دانش حقوقی تخصصی در این امر هستند، لذا در تنظیم مبایعه‌نامه‌های تیپ، پس از کسب مشاوره‌های تخصصی از متخصصان، از متصدی بنگاه بخواهید، نکات و شرایط لازم را در بخش توضیحات مبایعه‌نامه درج کند.