داده‌نما
فرصت‌های کم‌نظیر برای نوسازی خانه
داده‌نمایی درباره وضعیت بافت فرسوده شهر تهران و تسهیلاتی که فرصت مناسبی برای تخریب و نوسازی به شمار می‌روند
نوسازی بافت فرسوده شهر تهران سرعت گرفته است. به‌احتمال قوی خیلی از اهالی مناطق جنوبی این روزها در کوچه‌‌شان می‌بینند که ساختمانی قدیمی تخریب شده و گودبرداری، بتن‌ریزی، آرماتوربندی، دیوارچینی و یا بقیه عملیات ساخت‌وساز انجام می‌شود تا در آینده‌ای نزدیک بنایی نو، جای بنای کهنه را بگیرد. برخی هم شاید گلایه کنند کارهای اداری، پروانه ساخت، گرفتن حق انشعابات، دریافت وام و از این قبیل موارد کلافه‌شان کرده است. البته چنین مالکانی تا حدودی حق دارند اما گاهی پیچیدگی‌ها یا آگاهی نداشتن از بسته‌های تشویقی و فرصت‌هایی که پیش‌رویشان است، باعث می‌شود تا قید نوسازی را بزنند. به گزارش همشهری، با وجود این، بهره‌مندی از مشاوره‌های دفاتر توسعه محله برای نونوار کردن کل یک ساختمان فرسوده می‌تواند بسیار مؤثر واقع شود؛ نمونه‌اش استفاده از ظرفیت تجمیع 2پلاکی که در بافت ناپایدار قرار دارند، است. با همه اینها، دیروز زهرا نژادبهرام، عضو هیأت رئیسه شورای شهر تهران از روند نوسازی در دوره‌های گذشته مدیریت شهری و تامین‌نشدن اعتبارات مرتبط گلایه کرد. به گفته او یکی از مشکلات در نوسازی طی سال‌های 80 تا 95 به بی‌توجهی برای تامین پارکینگ ارتباط داشته و اکنون تبعات این موضوع دامن بسیاری از محلات را گرفته است. او در عین حال اعلام کرد که ارتقای ارزش سکونت در بافت فرسوده رویکرد بنیادین مدیریت شهری فعلی است و این رویکرد تا تحقق این امر در تمامی محله‌ها با هدف بازآفرینی شهری دنبال خواهد شد.به هرترتیب در داده‌نمای مقابل نگاهی به موضوعات مربوط به وضعیت بافت ناپایدار شهری تهران و تسهیلاتی که در اختیار متقاضیان قرار می‌گیرد، انداخته‌ایم.
3شاخصه یک بافت فرسوده
ریزدانگی
ناپایداری سازه‌ای
نفوذناپذیری
وسعت بافت فرسوده تهران:
۲۱۰هزار پارسل معادل 21درصد کل پارسل‌های موجود
یک‌میلیون و 500هزار نفر جمعیت ساکن در بافت فرسوده
سهم 5.3درصدی بافت فرسوده ازکل مساحت تهران
بیش از 50درصد پارسل‌های فرسوده شهر تهران صرفا در مناطق 10، 12، 15 و 17 قرار گرفته‌اند
پارسل‌های دارای ناپایداری سازه‌ای سهم 3 برابری نسبت به بافت فرسوده دارند
نزدیک به 45درصد از پارسل‌های شهر تهران با جمعیت ساکن 3میلیون نفر در بافت ناپایدار سکونت دارند
15هزارهکتار وسعت بافت ناپایدار شهری تهران است
روند نوسازی در پایتخت
در بالاترین میزان خود طی سال‌های گذشته از 5 درصد فراتر نرفته است
آنچه طی 2سال اخیر انجام شده
1- نوسازی 7هزار پلاک واقع در بافت فرسوده
2- تولید نزدیک به 30هزار واحد مسکونی
3- نوسازی 75درصد با تجمیع پلاک‌های ریزدانه
4- اعطای 300میلیارد تومان بخشودگی عوارض برای نوسازی در بافت فرسوده
آنچه اکنون باید در نوسازی مدنظر قرار گیرد
1- ایجاد فضای سبز در بافت فرسوده
2- احداث پارکینگ‌های محله‌ای در بافت‌های فرسوده
3- گسترش فعالیت دفاتر توسعه محله‌ای به 196محله (اکنون 180محله دفتر توسعه محله‌ای دارند)
مشکلات نوسازی بافت فرسوده طی سال‌های 1380 تا 1395
1- کسری 48هزار واحد پارکینگ
2- کمبود سرانه‌های خدماتی ازجمله فضای سبز، تفریحی، ورزشی، درمانی، آموزشی
3- کاهش حس تعلق به زندگی در محله‌های دارای بافت فرسوده
4- 45 درصد پروژه‌ها، فاقد استاندارد‌های قانونی و مرتبط با کیفیت ساخت‌وساز بوده‌اند
اقدامات در دستور کار
1- برنامه‌ریزی و تصویب طرح نوسازی هزارهکتاری بافت‌های فرسوده‌ای که به تازگی در کمیسیون ماده 5 از سوی سازمان نوسازی شناسایی شده‌اند
2- سختگیری در ساخت‌وساز از نظر کیفیت مصالحی که به‌کار گرفته می‌شود
3- اختصاص دست‌کم 70درصد از بودجه 2هزار میلیارد تومانی به محلات کم برخوردار و فرسوده
4- تکمیل پروژه‌های احداث پارکینگ‌های امیرکبیر در منطقه۱۴، شهید مینابی در منطقه۱۵ و شهیدباقری در منطقه۱۸
مشوق‌های نوسازی در شهر تهران
- معافیت از پرداخت هزینه‌های عوارض
- ارائه تسهیلات وام بانکی بازسازی به ازای هر واحد 100میلیون تومان
- ارائه تسهیلات وام بانکی بازسازی با بهره از فناوری‌های نوین به ازای هر واحد 170میلیون تومان
- اعطای یک طبقه تراکم تشویقی به متقاضیان درصورت داشتن انتفاع قابل‌قبول
- مزایای نوسازی با تجمیع 10پلاک یا بیشتر
- پرداخت 50 درصد سود بانکی از سوی شهرداری. به این معنی که متقاضی بعد از اینکه وام را تسویه کرد 50درصد آن را از سازمان نوسازی دریافت می‌کند
- پرداخت کمک هزینه اجرای نما تا 50 میلیون تومان
- پرداخت 50درصد از هزینه‌های خدمات مهندسی یا 50 درصد از هزینه خرید انشعابات
