برای خانه‌اولی‌ها در ایران (افرادی که تاکنون از تسهیلات دولتی مسکن استفاده نکرده‌اند و مالک خانه نیستند) گزینه‌های محدودی وجود دارد که به‌طور خاص برای آنها طراحی شده یا قابل استفاده است. انتخاب وام مناسب به عواملی مثل نیاز فوری یا بلندمدت، توان مالی برای سپرده‌گذاری، محل سکونت و میزان درآمد بستگی دارد.
وام مسکن یکم (صندوق پس‌انداز یکم)
نرخ سود: ۸ درصد (۶درصد در بافت فرسوده)
تهران: ۸۰میلیون (فردی) و ۱۶۰میلیون تومان (زوجین)
شهرهای بالای ۲۰۰هزار نفر: ۶۰میلیون (فردی) و ۱۲۰ میلیون تومان (زوجین).
سایر مناطق: ۴۰ میلیون (فردی) و۸۰ میلیون تومان (زوجین).
با وام جعاله (۸۰ میلیون): تا ۲۸۰میلیون برای زوجین در تهران
مدت بازپرداخت: ۱۲سال
شرایط: خانه‌اولی بودن (تأیید با استعلام از سامانه وزارت راه)
مزایا: نرخ سود پایین که هزینه کل وام را کاهش می‌دهد.
ایده‌آل برای خرید خانه در شهرهای بزرگ یا بازسازی در بافت فرسوده
معایب: نیاز به سپرده‌گذاری و انتظار یک‌ساله
وام خرید مسکن با اوراق ممتاز
نرخ سود: ۱۷.۵ تا ۱۸ درصد
تهران: ۲۰۰ میلیون تومان (فردی)، ۴۰۰میلیون تومان (زوجین)
شهرهای بالای ۲۰۰ هزار نفر: ۱۶۰میلیون تومان (فردی) و ۳۲۰ میلیون تومان(زوجین)
سایر مناطق: ۱۲۰میلیون تومان(فردی) و ۲۴۰ میلیون تومان (زوجین)
با جعاله (۸۰ میلیون): تا ۴۸۰میلیون برای زوجین در تهران
مدت بازپرداخت: ۱۲ سال
شرایط: نیازی به خانه‌اولی بودن نیست، اما برای خانه‌اولی‌ها هم قابل استفاده است.
خرید اوراق ممتاز از فرابورس (هر برگه حدود ۱۰۰ هزار تومان در سال ۱۴۰۳)
مزایا: بدون نیاز به انتظار یا سپرده‌گذاری طولانی
سقف بالاتر و مناسب برای خانه‌های گران‌تر
معایب: نرخ سود بالا و هزینه خرید اوراق (مثلا ۱۶میلیون برای وام ۲۰۰میلیونی)
اقساط سنگین‌تر
مناسب برای خانه‌اولی‌هایی که نیاز فوری به خانه و توان پرداخت اقساط بالا را دارند.
مثال: زوجین در تهران ۴۰۰میلیون تومان وام + ۸۰ میلیون تومان جعاله (۴۸۰ میلیون تومان). هزینه اوراق حدود ۳۲ میلیون تومان، قسط ماهانه حدود ۸ میلیون تومان
بهترین وام مسکن برای خانه اولی‌ها
در همینه زمینه :
