بازار مسکن در کما

بازار مسکن پایتخت در نخستین‌ماه از فصل بهار، طبق پیش‌بینی‌های قبلی کم‌فروغ و کم‌حجم به پایان رسید. آمارهای منتشر شده از سوی بانک مرکزی از تحولات بازار مسکن تهران در فروردین‌ماه سال‌جاری نشان می‌دهد در این‌ماه تعداد معاملات مسکونی به 3423فقره رسیده که نسبت به‌ماه قبل 73.3درصد و نسبت به فروردین پارسال 32.2درصد کاهش دارد. البته در این بازار همچنان رشد قیمت‌ها ادامه دارد و همچنان رکورد تورمی در حال تشدید است. به گزارش همشهری، در فروردین امسال، میانگین قیمت هر مترمربع زیربنای مسکونی در شهر تهران به 11میلیون و 269هزار تومان رسیده که نسبت به‌ماه قبل 2.1درصد و نسبت به‌ماه مشابه سال قبل 103.9درصد رشد دارد. مشاوران املاک می‌گویند فعلاً نوعی بلاتکلیفی در بازار مسکن ایجاد شده که معاملات را به بن‌بست رسانده و عمدتاً فروشندگان از انجام معامله منصرف می‌شوند. آنها معتقدند فعلاً بازار در کما به سر می‌برد و نمی‌توان پیش‌بینی درستی از آینده آن ارائه داد.

تقاضا برای واحدهای زیر 70متر
در فروردین‌ماه امسال، میانگین قیمت هر مترمربع زیربنای مسکونی در شهر تهران به 11میلیون و 269هزار تومان رسیده اما تفکیک معاملات بر مبنای قیمت نشان می‌دهد در این‌ماه 57درصد از واحدهای مسکونی با قیمت کمتر از قیمت میانگین بازار معامله شده آن است. همچنین تفکیک معاملات فروردین‌ماه بر مبنای متراژ واحدها نشان می‌دهد در این‌ماه 55.3درصد از معاملات به واحدهای با متراژ کمتر از 80متر اختصاص داشته که در این میان واحدهای با زیربنای بین 60تا 70متر با سهم 15.2درصدی بیشترین واحدهای مورد تقاضای بازار بوده‌اند. از سوی دیگر توزیع معاملات براساس قیمت نهایی واحد مسکونی نیز نشان می‌دهد در فروردین امسال، 51.1درصد از معاملات به واحدهای با ارزش نهایی کمتر از 750میلیون تومان اختصاص داشته و در این میان واحدهای با ارزش 300تا 450میلیون تومان با سهم 17.5درصدی از کل معاملات، بیشترین سهم از معاملات را به‌خود اختصاص داده‌اند.

تداوم رونق در منطقه5
براساس آمارها، در فروردین‌ماه امسال، بازهم منطقه 5تهران رکورددار ثبت بیشترین تعداد معاملات در حوزه مسکونی است. البته این منطقه به‌واسطه وسعت بالا و دارا بودن تعداد زیادی واحد مسکونی همواره یکی از پرمعامله‌ترین مناطق تهران در بازار مسکن بوده است. در فروردین امسال 16.5درصد از کل معاملات بازار مسکن تهران در این منطقه انجام شده و پس‌ازآن مناطق 4و 2با سهم‌های 9.5و 7.9درصدی در رتبه‌های بعدی قرار گرفته‌اند.

   خوش‌نشینی اجاره‌نشین‌ها در گزارش بانک مرکزی
در شرایطی که طبق آمارها میانگین قیمت مسکن در فروردین امسال نسبت به‌ماه مشابه سال قبل 103.9درصد افزایش یافته و گزارش‌های میدانی از بازار اجاره نیز حکایت از سخت شدن اوضاع برای اجاره‌نشین‌ها دارد، طبق معمول در گزارش بانک مرکزی رشد شاخص اجاره‌بهای مسکونی بسیار معتدل و حتی کمتر از نرخ تورم برآورد شده است. البته بانک مرکزی مدعی است به‌دلیل اینکه ماهیت قراردادهای اجاره مسکن سالانه است، تغییرات آن در گزارشات ماهانه لزوماً با تغییر این شاخص در سطح بازار همخوانی ندارد؛ چراکه این افزایش باید روی 12‌ماه از سال سرشکن شود اما نکته اینجاست که میانگین 12نرخ ماهانه اعلامی برای اجاره‌بها در گزارشات بانک مرکزی نیز از میانگین تغییر شاخص اجاره‌بها در سطح بازار پایین‌تر است. به گزارش همشهری، بانک مرکزی از اواخر سال گذشته انتشار آمار مربوط به بازار مسکن را متوقف کرده بود اما از دیروز دوباره با قرار دادن گزارش مسکن فروردین‌ماه روال قبلی خود در انتشار این آمار کلیدی را ادامه داد. از نکات قابل‌تأمل در گزارش دیروز بانک مرکزی این است که نرخ تورم از نمودار قیمت مسکن و اجاره‌بها حذف شده و به‌تبع آن، سهم مسکن از سبد مصرفی خانوار نیز که با رشد قیمت مسکن رو به فزونی گذاشته نیز حذف شده است.