گردوی گران

خدیجه نوروزی

تاریخچه مختصر
باشکوه در دامنه البرز

«گردوی» برای نیاورانی اصیل ناآشنا نیست و او را به زمان قدیم می‌برد. نیاوران در گذشته زمین‌های کشاورزی و باغ‌های بی‌شماری داشت و نام آن به‌دلیل وجود درختان گردوی متعدد، محله گردوی بود، اما ناصرالدین‌شاه بعد از خرید زمین‌ها، آن را به‌دلیل وجود نیزارهای فراوان «نیاوران» نام نهاد. البته بعضی نیز معتقدند که نیاوران مرکب از «نیا» (حد، عظمت و قدرت)، «ور» (صاحب) و «ان» علامت نسبت است و در مجموع یعنی کاخ دارای عظمت. شاید ابهت معنی را الان که بسیاری از باغ‌ها و زمین‌های کشاورزی آن تغییر کاربری داده و تبدیل به برج‌های با عظمت شده‌اند بتوان با قدم‌زدن در کوچه پسکوچه‌هایش بهتر فهمید. البته هنوز هم این منطقه اعیان‌نشین شمال شهر تهران سرسبزی خود را حفظ کرده.

قیمت زمین و آپارتمان
از 25میلیون تا 80میلیون تومان

نیاوران با اینکه همچنان بافت قدیمی خود را حفظ کرده تا دلتان بخواهد آپارتمان‌های نوساز و برج‌های مدرنی را در دل خود جای داده که سن بنای آنها به کمتر از 15سال می‌رسد. قیمت خرید ملک از 25میلیون تومان تا 80میلیون تومان برای هر مترمربع، بسته به موقعیت ملک متفاوت خواهد بود. بیشتر املاک فروشی آپارتمان‌هایی با متراژ بالا یا خانه‌های ویلایی است. البته بعضی از ساختمان‌های این منطقه شرایط ویژه‌ای هم دارند. یکی از برج‌ها، برج آلتون کورت در نیاوران است که باند هلی‌کوپتر دارد. آلتون در ٢٤ طبقه احداث شده و ٦٠‌واحد در آن قرار دارد. این ساختمان 2 پنت‌هاوس ٥٠٠ و ٧٠٠‌متری دارد که امکانات منحصربه فردی در آنها تعبیه شده است. واحدهای برج آلتون بسته به متراژ و امکاناتی که دارند از متری ٣٠میلیون تا ٦٠میلیون تومان به فروش رسیده است. واحدهای آلتون از ٢٥٠ تا ٧٠٠متر احداث شده است که امکانات هر واحد بنا به متراژ آن متفاوت است. در بخش اجاره خانه و آپارتمان نیز در این منطقه بسته به نوع ملک بین 600تا 700میلیون تومان رهن می‌شود. در واقع اجاره متری 3 تا 6میلیون تومان است. جمال‌آباد جزو مناطق تقریبا ارزان‌تر است اما هر چه بیشتر به سمت خیابان اصلی نیاوران (شهید باهنر) می‌رویم قیمت‌ها روند صعودی به خود می‌گیرد. مناطقی مانند آجودانیه، یاسر و جمشیدیه جزو گران‌قیمت‌ترین‌ها هستند.

پیش‌بینی تغییرات قیمت
گران‌تر هم می‌شود

اغلب کارشناس‌ها می‌گویند تغییرات قیمت در بازار مسکن به مسائل مختلفی مرتبط است، گرچه براساس اتفاق‌هایی که در سال گذشته در این بازار رخ داد، اینطور به‌نظر می‌رسد که قیمت‌ها باز هم افزایش خواهد داشت. طبق پیش‌بینی‌ها امسال نیز قیمت ملک در نیاوران با افزایش قیمت 2 تا 3میلیون تومانی روی متراژ مواجه خواهد بود.

مراکز مهم 
خرید و تفریح

اگر به‌دنبال خریدهای لاکچری با بالاترین قیمت ممکن هستید، مرکز خرید نارون، مجتمع تجاری عرش آجودانیه، مجتمع تجاری و اداری اطلس‌مال، مرکز خرید ایرانیان، بازار صدف، مجتمع خرید اقدسیه، مرکز خرید کیمیا، مرکز تجاری پیرامید، مرکز خرید روشا و مرکز خرید زمین از جمله مراکز مهم خرید در محلات نیاوران هستند. مؤسسه آموزش عالی آموزش و پژوهش مدیریت و برنامه‌ریزی نیز به‌عنوان یک نهاد دولتی در جماران قرار دارد. پارک نیاوران بازمانده‌ای از باغ‌های شمیران است که با پرواز طوطی‌های آزاد برفراز درختان بلندقامت، استخرهای فواره‌دار و گوشه کنارهای دنجش شما را سرمست می‌کند. بسیاری از ما پارک را برای دوری از هیاهو انتخاب می‌کنیم. به همین‌خاطر پارک جمشیدیه نیز در نیاوران می‌تواند این امکان را برای شما فراهم ‌کند.

آدم معروف‌ها
نیاوران‌نشینان 

منطقه نیاوران به‌خاطر فضای سرسبز و امکانات لوکس سلبریتی‌ها و از سویی به‌خاطر امنیتی بودن برخی محله‌ها سیاستمداران معروفی را در خود جای داده. منطقه جماران یک منطقه مسئول‌نشین به‌حساب می‌آید. علاوه بر بیت حضرت‌امام (ره) که محل سکونت آخر هفته‌های سیدحسن خمینی است؛ می‌توان از افرادی مثل حجت‌الاسلام والمسلمین ناطق‌نوری،سیدمحمد خاتمی، رئیس دولت اصلاحات و حجت‌الاسلام یونسی، وزیر اسبق اطلاعات و دستیار فعلی رئیس‌جمهور یاد کرد که در این منطقه سکونت داشته یا دارند. مرحوم آیت‌الله هاشمی‌رفسنجانی نیز در زمان حیات در این منطقه سکونت داشت. زنده یاد عزت‌الله انتظامی نیز در دزاشیب سکونت داشتند. در محله قدیم نیاوران نیز سلبریتی‌هایی چون رامبد جوان، پژمان بازغی، افسانه بایگان، ناصر شکرایی و کریستف رضاعی (آهنگساز) و... ساکن هستند.