رابطه قیمت مسکن با افزایش مبلغ وام بانکی خرید مسکن

رابطه قیمت مسکن با افزایش مبلغ وام بانکی خرید مسکن معمولاً مثبت است؛ یعنی با افزایش مبلغ وام، قیمت مسکن نیز به‌طور کلی افزایش می‌یابد. این ارتباط به روند عرضه و تقاضا در بازار مسکن و رفتار خریداران و فروشندگان بستگی دارد که این موضوع را مرحله به مرحله بررسی می‌کنیم.

افزایش قدرت خرید
وقتی مبلغ وام بانکی خرید مسکن افزایش می‌یابد، قدرت خرید متقاضیان بالا می‌رود. این موضوع باعث می‌شود افراد بیشتری بتوانند وارد بازار مسکن شوند یا خانه‌های گران‌تری بخرند. در نتیجه تقاضا برای مسکن افزایش پیدا می‌کند. با ثابت ماندن عرضه (چون ساخت مسکن زمان‌بر است)، فشار تقاضا قیمت‌ها را بالا می‌برد.

تأثیر روانی بر بازار
افزایش وام معمولاً به‌عنوان سیگنالی از حمایت دولت از بازار مسکن تلقی می‌شود. این موضوع می‌تواند انتظارات فروشندگان را تغییر دهد و آنها قیمت‌ها را با فرض افزایش توان خریداران بالا ببرند، حتی اگر تقاضای واقعی هنوز به‌طور کامل رشد نکرده باشد.

اثر در مناطق مختلف
در مناطق ارزان‌تر: افزایش وام معمولاً تقاضا را برای خانه‌های با قیمت متوسط و پایین بیشتر می‌کند، چون این وام‌ها اغلب برای اقشار متوسط طراحی می‌شوند. در نتیجه، قیمت‌ها در این مناطق ممکن است رشد بیشتری داشته باشند.
در مناطق لوکس: تأثیر وام در این مناطق کمتر است، زیرا خریداران این خانه‌ها معمولاً کمتر به وام وابسته هستند.

 رابطه با نرخ بهره وام
اگر افزایش مبلغ وام با نرخ بهره پایین همراه باشد، اثر آن بر قیمت مسکن قوی‌تر است، چون هزینه بازپرداخت وام برای خریداران کمتر می‌شود. اما اگر نرخ بهره بالا باشد، این اثر می‌تواند محدودتر شود، زیرا اقساط سنگین، قدرت خرید واقعی را کاهش می‌دهد.