عرضه گسترده زمین از هفته آینده

وزیر راه و شهرسازی گفت: تولید و عرضه مسکن و همچنین تولید و عرضه گسترده زمین از هفته آینده در کشور آغاز خواهد شد و خانه‌های خالی فراوانی در شهرهای جدید وجود دارند که در بازار عرضه خواهند شد. مهرداد بذرپاش افزود: وزارت راه و شهرسازی برای تولید و عرضه مسکن و همچنین تولید و عرضه گسترده زمین که از هفته آینده در کشور آغاز خواهد شد نیز تلاش می‌کند تا احتکار مسکن و همچنین احتکار زمین مسکونی به‌خصوص در محدوده شهرها و روستاها دچار فروپاشی شود، اما اصل ماجرا چیست؟
براساس داده‌های رسمی، بخش عمده هزینه تولید مسکن به‌خصوص در شهرهای بزرگ مربوط به هزینه تأمین زمین است که عملاً باعث می‌شود بیش از نیمی از هزینه تمام‌شده تولید، صرف تأمین همین نهاده اصلی شود. این سهم در مناطق گران شهرها مانند شمال تهران، گاهی به بیش از 80درصد نیز می‌رسد؛ یعنی برای ساخت یک واحد مسکونی 10میلیارد تومانی، 8میلیارد تومان فقط صرف خرید زمین و جبران سود فروشنده آن می‌شود و مابقی 2میلیارد تومان صرف تأمین سایر نهاده‌های تولید اعم از مصالح، نیروی کار و ... خواهد شد. بر همین اساس است که دولت‌ها در دوره‌های مختلف برای ساماندهی بازار مسکن و تسهیل خانه‌دار شدن اقشار ضعیف و متوسط،‌ طرح‌هایی نظیر مسکن مهر، اقدام ملی و نهضت ملی مسکن را اجرا
می‌کنند و با اعطای زمین رایگان، هزینه ساخت را تا حدی که با دریافت تسهیلات بانکی، متناسب با قدرت خرید این اقشار باشد، پایین می‌آورند. در‌دولت سیزدهم اما، علاوه بر اجرای نهضت ملی مسکن، اعطای زمین رایگان و تسهیلات بانکی طولانی‌مدت برای خانه‌دار شدن اقشار هدف، سیاست تأمین زمین مسکونی در مناطق پرتقاضا و اعطای زمین به خانوارهایی که مانند خانوارهای بالای 5نفر در آینده متقاضی زمین مسکونی خواهند بود، تلاش می‌شود تقاضای موجود در بازار زمین مسکونی سیراب شده و صرفه اقتصادی احتکار زمین از بین برده شود.
این سیاست تا جایی که به تأمین زمین‌های مرغوب و قابل ساخت و زیست مسکونی مربوط باشد، می‌تواند به هدف سیاستگذار برسد، اما اگر سیاست تأمین زمین صرفاً بر توسعه طرح‌های جامع شهری و طرح هادی روستایی و اضافه کردن زمین مسکونی به متن آنها متمرکز شود، حداقل در حل مشکل احتکار زمین مسکونی، ناموفق خواهد بود.‌