حذف واسطه‌ها؛ راهکار رونق بازار مسکن

امیر سیفی| کارشناس مسکن و شهرسازی :


بازار مسکن و رونق و رکود آن تابعی از دلایل پنهانی است که هیچ‌گاه در محاسبات اقتصادی به آن توجه نمی‌شود. واسطه‌هایی که به صورت غیر‌قانونی در زمینه خرید و فروش مسکن نقش دارند بی‌تردید جزو مهم‌ترین عوامل رکود یا رونق بازار مسکن محسوب می‌شوند. کارکرد واسطه‌های مسکن در کشور و استان با کارکرد معقول و پذیرفته‌شده این قشر در دنیا متفاوت است. اگر در کشورهای دیگر واسطه‌ها نقش معرفی مشتری و فروشنده را به یکدیگر دارند در ایران به ویژه در استان‌هایی مانند آذربایجان شرقی که اعتماد عمومی به اصناف بیشتر است واسطه‌ها حرف اول و آخر معاملات را می‌زنند. این واسطه‌ها هستند که هیجان کاذب در خریداران و فروشندگان ایجاد می‌کنند.

حتی دیده شده که روند صعودی قیمت در منطقه‌ای مانند خاوران تبریز بدون هیچ‌گونه پشتوانه زیر‌ساختی و تنها به علت جوسازی چند بنگاه مسکن صورت گرفته است. هر چند در این میان باید به افزایش وام مسکن هم اشاره کرد که شاهد افزایش وام از محل اوراق و در نتیجه گرانی مسکن بودیم. از آنجایی که مسکن در ایران یک کالای سرمایه‌ای محسوب می‌شود، با افزایش رقم تسهیلات خرید مسکن و افزایش قدرت خرید مسکن خانوارها، حتی آن دسته از خانوارهایی که نیازی به خرید مسکن دوم و سوم نداشتند، وارد بازار شدند که با توجه به افزایش تقاضا و کاهش عرضه مسکن، حباب قیمتی در بازار مسکن ایجاد شد اما تداوم نداشت. تا زمانی که در ایران مسکن به کالای مصرفی تبدیل نشود، این روند و این حباب رونق و رکود همچنان وجود خواهد داشت.