تولید مسکن استطاعت‌پذیر برای اقشار کم‌برخوردار

طبق گفته‌های معاون معماری و شهرسازی شهردار تهران، حدود 50درصد مردم پایتخت، اجاره‌نشین هستند و آمارها نشان می‌دهد در مقایسه با سال گذشته نرخ اجاره‌ها بیش از 60درصد افزایش داشته است؛ موضوعی که به‌گفته رئیس شورای شهر تهران سبب رنجش مردم شده و ازاین‌رو به دستور شهردار تهران، قرارگاه جهادی مسکن با هدف تولید مسکن استطاعت‌پذیر برای اقشار کم‌برخوردار تشکیل شده است. گرچه برخی ‌منتقدان این اقدام شهرداری را نادرست و دخالت در حوزه غیرتخصصی و نامربوط دانستند، اما در بند21 ماده55 قانون شهرداری‌ها به‌صراحت بیان شده ‌که شهرداری وظیفه دارد برای اقشار کم‌برخوردار مسکن استطاعت‌پذیر (افراد استطاعت پرداخت هزینه‌های مسکن را داشته باشند) تولید کند. آنطور که معاون معماری و شهرسازی بیان کرده، به‌طور متوسط، تهران سالانه نیاز به حدود 150هزار واحد مسکونی دارد که باتوجه‌به کاهش صدور پروانه‌ها و رکود ساخت‌وساز (تا پایان سال تعداد مجوزها کمتر از 5هزار خواهد بود) به 40هزار واحد مسکونی رسیده است و مدیریت شهری قصد دارد با تشکیل قرارگاه جهادی مسکن، علاوه بر رونق ساخت‌وساز، عقب‌ماندگی تأمین مسکن را هم جبران کند. براساس گفته‌های معاون شهردار تهران در این قرارگاه تهران به 5پهنه تقسیم می‌شود. پهنه‌های 1 و 2 که پهنه‌های برخوردار شهر هستند و در اولویت قرارگاه جهادی مسکن قرار ندارند و پهنه‌های ۳، ۴ و ۵ که پهنه‌های کم‌برخوردار شهر محسوب می‌شوند و برنامه‌های قرارگاه (سال آینده یا افزایش عوارض نخواهند داشت یا عوارض 10درصدی برای آنها تعیین می‌شود) روی این پهنه‌ها متمرکز شده است. آنگونه که اهداف و برنامه‌های پیش‌بینی‌شده برای قرارگاه جهادی مسکن نشان می‌دهد، قطعا شهرداری برای موفقیت در مسیر پیش‌رو نیاز به حمایت و همکاری دولت دارد و معاون شهردار تهران هم گفته است: «از دولت توقع داریم، موانعی که تحت عنوان مصوبات شورای‌عالی معماری و شهرسازی، سبب محدودیت ساخت‌وساز (ساخت 3طبقه در مناطق جنوبی تهران) شده‌اند را با فوریت بردارد. به‌طور مثال، وقتی ۵۰درصد شهر که در معابر کم‌عرض، بافت قدیمی یا زمین‌های ریزدانه قرار دارند و محدودیت ساخت هم ایجاد می‌شود، توجیه اقتصادی ندارد و ازاین‌رو فرایند ساخت‌وساز قفل خواهد شد؛ بنابراین با رفع برخی از موانع توسط دولت می‌توان در فضاهایی که امکان بلندمرتبه‌سازی وجود دارد، فرایند ساخت‌وساز را رونق داد.» علاوه برآن ارائه مشوق‌هایی در حوزه ساخت‌وساز برای تمام اقشار جامعه، ارائه تسهیلات برای ورود انبوه‌سازان و سرمایه‌‌گذاران به تولید مسکن، کاهش زمان صدور پروانه و رفع موانع، حرکت به سمت صنعتی‌سازی برای سرعت در ساخت‌وساز، شناسایی ظرفیت‌ها در مناطق جنوب شهر برای تولید مسکن انبوه، بهسازی، نوسازی و بازسازی بافت‌های ناکارآمد و فرسوده شهری و... مواردی هستند که برای 4سال در این قرارگاه هدف‌گذاری شده‌اند. حمیدرضا صارمی، معاون شهرسازی و معماری که ریاست این قرارگاه را به‌عهده دارد، در گفت‌وگو با همشهری آنها را تشریح کرده است که متن کامل را می‌توانید در همشهری آنلاین بخوانید.