این خانه دور است

فاطمه عباسی

34سال پیش، وقتی که داریوش مهرجویی، فیلم «اجاره‌نشین‌ها» را ساخت؛ همان وقتی که عباس‌آقا‌سوپر‌گوشت می‌خواست با کمک غلام، مشاور املاک و دستیار شیادش اصغر دلال، آپارتمانی در حاشیه شهر تهران که در آن ساکن بود و مشکل سند داشت را بالا بکشد و عده‌ای آدم تحصیل‌کرده هم بی‌خبر از همه جا واحدهای این آپارتمان را خریده بودند و توی دردسر افتاده بودند، کسی فکرش را نمی‌کرد که این ماجرا و داستان‌هایی مشابه آن در واقعیت هم تکرار شوند، کی؟ بعد از 40-30سال و در سال1400. چطور؟ این خبر پربازدید این روزها را بخوانید: ایرانی‌های زیادی در یکی،دو سال اخیر در کشورهای ترکیه و امارات با رؤیای گرفتن اقامت، خانه خریده‌اند. تا سال گذشته ایرانیان پس از عراقی‌ها دومین خریدار املاک در ترکیه بودند و امسال بر جایگاه اول تکیه زده‌اند. هموطنانمان فقط در ‌ماه‌های تیر و مرداد با خرید ۹۱۱ملک در ترکیه رکورددار خریداران خارجی املاک در این کشور شدند و براساس گزارش مرکز آمار ترکیه، میزان خرید ملک توسط ایرانیان در این کشور در ۲سال گذشته ۱۵برابر شده است! شاید فکر کنید خرید ملک که مشکلی ندارد اما ماجرا به همین سادگی‌ها هم نیست. اتفاقی که برای خریداران خانه در خارج از کشور می‌افتد این است که به‌دلیل اطلاع نداشتن از قوانین و مقررات و وضعیت اقتصادی آن کشور، خیلی از ایرانی‌های مالک در ترکیه یا امارات متضرر می‌شوند. چرا؟ چون ممکن است سند خانه مشکل داشته باشد و شما متوجه قراردادی که به زبان ترکی یا عربی تنظیم شده، نشوید و آن را امضا کنید. ممکن است آن ملک در منطقه‌ای واقع شده باشد که مجبور باشید حتی بیشتر از ارزش ملک، برای نگهداری‌اش طی چند سال مالیات پرداخت کنید؛ به‌طور مثال در ترکیه 2نوع سند ارائه می‌شود که یکی از طرف شهرداری و دیگری سند ثبتی است. وقتی خانه را به یک فرد خارجی می‌فروشند گاهی دولت می‌گوید که این سند شرایط دریافت اقامت را ندارد یا اینکه می‌گوید شما باید چند سال اینجا بمانید و بعد اقامت دریافت کنید. به هر حال هزینه‌های زندگی در این کشور زیاد است و شغل چندانی برای ایرانی‌ها وجود ندارد. مشکلات اقتصادی و هزینه‌های سرسام‌آور خانه هم باعث می‌شود خیلی از ایرانی‌ها عطای خانه‌هایشان را در آن بلاد به لقایش ببخشند و به کشور برگردند درحالی‌که سرمایه‌شان را هم از دست داده‌اند. ضمن اینکه موارد متعدد کلاهبرداری به بهانه اقامت در این کشورها قابل‌چشم‌پوشی نیست. مواردی مثل ساختن سند صوری، فروش آپارتمان با چندبرابر قیمت واقعی یا فروش خانه در اطراف شهرها که از هیچ امکاناتی برخوردار نیستند ازجمله مشکلات رایجی است که برای هموطنان ایجاد شده. خلاصه‌اش اینکه کشورهای منطقه بازی‌های اقتصادی را بلدند و از ناآگاهی شهروندان دیگر کشورها درباره اوضاع کشور مقصد سوءاستفاده می‌کنند. مراقب باشید اصغر‌دلال‌های استانبول و دبی کلاه سرتان نگذارند. حواستان باشد که بنگاهی‌های کشور همسایه عاشق شما و مسئول دغدغه‌هایتان نیستند و فقط می‌خواهند سود کنند.