خودکرده را تدبیر نیست

خبر: عباس فرهادیه، مدیرکل دفتر برنامه‌ریزی و اقتصاد مسکن وزارت راه و شهرسازی می‌گوید: دولت و وزارت راه و شهرسازی، راه‌های جایگزین برای کنترل قیمت تمام‌شده مسکن در دستور کار قرار داد‌‌ه‌اند که برای تعادل‌بخشی به این بازار تلاش می‌کنند در 4 فاکتور اصلی ایجاد یک آپارتمان شامل زمین، طراحی و مجوزهای قانونی، نهاده‌ها و مصالح و در نهایت تأمین مالی، برنامه‌ریزی‌هایی انجام دهند تا قیمت تمام‌شده مسکن تعدیل شود.

نقد: بازار مسکن ایران تحت‌تأثیر عوامل متعددی دچار نابسامانی‌های دوره‌ای شده و هرچند سال یک‌بار جهش قیمتی و تشنج را تجربه کرده است. در این میان تغییرات عمده در 4 فاکتور اصلی ساخت مسکن اعم از «قیمت زمین»، «هزینه طراحی، نظارت و مجوزها»، «قیمت نهاده‌های ساختمانی و مصالح» و «هزینه تأمین مالی» وضعیت این حوزه را بیش ‌از پیش نابسامان می‌کند. بازخوانی تحولات این 4 فاکتور در دوره‌های مختلف جهش قیمت مسکن نشان می‌دهد همواره آشفتگی بازار مسکن از افول ارزش پول ملی آغاز شده و با جهش قیمت زمین مسکونی وارد فاز قوی صعودی شده است. در ادامه با سرایت تنش قیمتی به بازار نهاده‌های ساختمانی و مصالح و رشد تورم این حوزه، رشد قیمت در بازار مسکن ادامه‌دار شده و درنهایت با افت ارزش پول ملی، کاهش قدرت خرید سرمایه در گردش سازندگان نیز به انقباض فعالیت‌های آنها دامن زده است. حالا در وضعیتی مدیرکل دفتر برنامه‌ریزی و اقتصاد مسکن وزارت راه و شهرسازی از کمک به بازار مسکن با برنامه‌ریزی در این 4فاکتور خبر داده که در تغییر قیمت هر 4فاکتور رد پای دولت و وزارت راه و شهرسازی مشهود است و اگر قرار به تعادل‌بخشی در بازار مسکن باشد، راه اصلی این است که دولت و وزارت راه از اقدامات تخریبی گذشته صرف‌نظر کنند؛ برنامه‌ریزی جدید پیشکش.