از خرگوش‌ها تا گران‌ترین برج‌های پایتخت

عیسی محمدی

تاریخچه مختصر
محله‌ای که پوست انداخت

جایی آرام گرفته در شمال‌غربی پایتخت، میان کوهپایه‌ها و بزرگراه‌ها، می‌توانید خیابان‌های پت و پهن سعادت‌آباد را ببینید؛ محله‌ای که برند آن، به لوکس بودن و لوکس‌نشینی و خوش‌نشینی شناخته شده و می‌شود؛ گیرم که حالا بخشی از اهالی آن چنین عقیده‌ای نداشته باشند. اگر برج‌سازی‌ها و ویلا-خانه‌سازی‌های اخیر را هم به‌ آن اضافه کنید، آن وقت متوجه می‌شوید که چرا اشخاص الیت و شاخص جامعه، به این سمت‌وسو کشیده شده‌اند.

سعادت‌آباد در منطقه 2شهرداری تهران واقع شده است. از شرق به بزرگراه چمران، از جنوب به شهرک‌غرب و دانشگاه امام‌صادق(ع)، از شمال به کوی فراز و کوهپایه‌های البرز، از شمال‌شرق به اوین و البته از شمال‌غرب، به فرحزاد محدود و محصور می‌شود. محله‌ای که جزو محلات با رشد و توسعه‌یافتگی بالا محسوب می‌شود، چرا که ساخت‌وسازها و بالا رفتن قیمت‌ها در آن، بیشتر از مناطق دیگر تهران بوده؛ منطقه‌ای خوش‌ساخت و پهناورکه در آن، کمتر از درهم‌تنیدگی و فشردگی تهران اثری می‌بینیم.

محله سعادت‌آباد، بیشتر مناسب افرادی است که خودروی شخصی دارند، چرا که دسترسی بزرگراهی خوبی دارد؛ به لطف حضور در همسایگی بزرگراه‌های چمران، یادگار، نیایش و... . اما اثری از مترو در آن نیست؛ شاید خطوط جدیدی که دارد راه می‌افتد، راهی به آن بگشاید. خیابان‌های ۲۴متری، علامه، سرو و نیز بلوار پاک‌نژاد و بلوار فرحزادی، از شریان‌های اصلی آن محسوب می‌شوند. از دیگر برندهای این منطقه، کیفیت مناسب در ساخت‌وسازهای آن است؛ منطقه‌ای که غالبا زیر 20سال سن دارد و کمتر اثری از خانه‌های قدیمی‌تر در آن می‌بینیم.

و اما بعد، می‌رسیم به تاریخچه این محله. همانطور که می‌دانید بیشتر نقاط تهران غیر از مرکز ، شمیران، ری و...، زمین خالی و کشاورزی و بیابانی و نیمه‌بیابانی بوده. در سال1327، سیدضیاءالدین طباطبایی این محله را خریداری می‌کند. تعجب می‌کنید؟ آن موقع که از این خبرها نبوده؛ دهی بوده که لم‌یزرع محسوب می‌شده و پر از ریگزار بوده. ابتدا، آشناهای خود و کشاورزانی را که همگی جزو سادات محسوب می‌شدند، به‌کار گرفت. از آن موقع اینجا شد سادات‌آباد یا سیادت‌آباد. ساکنان جدید، اقدام به گندم‌کاری و یونجه‌کاری و پرورش خرگوش کردند. این خرگوش‌ها هم توسط طباطبایی و در چهارراه استانبول، به فروش می‌رسید و در نتیجه، سادات‌آباد آن روز و سعادت‌آباد امروز، آبادتر و آبادتر شد. وضعیت که بهتر شد، کارگرانی هم به این مجموعه اضافه شدند که سید نبودند. چون روی زبان‌شان نمی‌چرخید که «سادات‌آباد» یا «سیاد‌ت‌آباد» بگویند، کم‌کم این منطقه به «سعادت‌آباد» تبدیل شد تا راحت‌تر تلفظ شود. حالا سعادت‌آباد را به زرق و برق و لوکس‌بودنش می‌شناسیم؛  نه بوی یونجه و گندم از آن می‌آید و نه بوی خرگوش‌های ریز و درشت.

قیمت زمین و آپارتمان
قابل شما را ندارد؟ 25 تا 64میلیون تومان

گران‌ترین و شیک‌ترین خیابان‌ها و محله‌های تهران را متعلق به مناطق یک، 3و البته 2 می‌دانند. در آذرماه سال گذشته یکی از سایت‌های اقتصادی، قیمت‌های مختلف مرتبط با این منطقه را نوشته بود. البته قیمت‌ها بالا بود، ولی جزو ترین‌ها محسوب نمی‌شد. قیمت‌های نزدیک به 20میلیون برای یک ملک 10سال ساخت، نشان می‌داد که با چه محله‌ای روبه‌رو هستیم. خوشبختانه چون سامانه‌های خریدوفروش اینترنتی املاک هم به‌خوبی فعال هستند، می‌توانیم اطلاعات بیشتری در این زمینه پیدا کنیم و البته در مورد سعادت‌آباد، سروسراغی هم از خیابان‌های 24متری، مروارید و تاحدودی علامه و شبیه آن بگیریم؛ که در گزارش‌های مختلف جزو ترین‌های سعادت‌آباد برشمرده شده‌اند.

بیشتر موردها به‌صورت توافقی آگهی شده‌اند اما موردهای قیمت‌دار هم وجود دارند. موردهایی که در خیابان مروارید دیده می‌شوند، چنین‌اند: آپارتمان 13سال ساخت متری 25میلیون، آپارتمان 8سال ساخت متری24.5 میلیون، آپارتمان 16سال ساخت متری 27میلیون، نوساز متری 28میلیون، آپارتمان 13سال ساخت با قیمت 19میلیون تومان و... . قیمت‌ها البته نسبتا بالاست، ولی نه در حدی که باعث شگفت‌زدگی‌مان شود. کمی بیشتر جست‌وجو می‌کنیم؛ به قیمت‌های 34و 35میلیون هم می‌رسیم؛ برای آپارتمان‌های نوساز و نسبتا نوساز با کلاس بالاتر. این رقم در آپارتمان‌های لاکچری‌تر به 37متری میلیون تومان هم می‌رسد. البته در خیابان 24متری، حداقل قیمت‌ها بالاتر از 25میلیون بوده و حتی 30 تا 35میلیون تومان، رقمی معمول حساب می‌شود.

ظاهرا  این معاملات توافقی ما را به نتیجه خاصی نمی‌رسانند. با احسان زندنژاد -مدیر یکی از املاک معتبر منطقه سعادت‌آباد- تماس می‌گیریم تا اطلاعات بیشتری در اختیارمان بگذارد. زندنژاد وقتی موضوع گزارش ما را متوجه می‌شود، توضیحات خود را چنین جمع‌بندی می‌کند: «قیمت‌ها در منطقه سعادت‌آباد، از 23تا 64میلیون تومان نوسان دارد؛ یعنی موردی داشتیم که 64میلیون تومان به ازای هر مترمربع معامله شده. دلیل قیمت‌های بالا هم به برند سازندگان این املاک برمی‌گردد. چون مردم به این سازندگان اعتماد دارند و آنها نیز در طول زمان اعتبار زیادی کسب کرده‌اند، چنین معامله‌هایی انجام می‌شود و مردم حاضرند 12-10میلیون تومان هم در هر مترمربع بیشتر خرید کنند. گران‌ترین بخش‌های سعادت‌آباد هم به‌ترتیب 24متری، مروارید، صراف‌های شمالی و علامه شمالی است. در منطقه ما ویلا-خانه‌های شیک و بزرگ کم هستند و این موارد بیشتر متعلق به شهرک غرب‌ است. قیمت ملک هم در منطقه سعادت‌آباد از 70 تا 110میلیون تومان نوسان دارد که بستگی به نوع و محل قرار گرفتن زمین دارد». از او درباره برجی که ورزشکاران در آن ساکن‌اند، می‌پرسیم. می‌گوید که این برج را چندان نمی‌پسندد، ولی متری بالاتر از 40میلیون خریدوفروش می‌شد.

پیش‌بینی تغییرات قیمت
رشد خواهیم داشت، نخواهیم داشت؟

اما آینده خریدوفروش‌ها و قیمت املاک در سعادت‌آباد چطور خواهد شد؟ در این مورد، نگاه‌های کلی به 2سمت‌وسو می‌رود: در نگاه اول، قیمت مسکن در همه‌جا به ثبات می‌رسد و همان افزایش قیمت 4-3درصد معمول را خواهیم داشت. اما گروهی دیگر معتقدند که افزایش قیمت را مشاهده خواهیم کرد. حتی تنی چند از مسئولان و کارشناسان نیز  انتظار شکسته‌شدن قیمت‌ها را دارند. اما غالبا رشد صفر یا رشد حداقلی را پیش‌بینی می‌کنند. احسان زندنژاد هم که به‌صورت اختصاصی در سعادت‌آباد خرید و فروش املاک و مستغلات را دنبال می‌کند، می‌گوید: «قیمت بستگی به عرضه و تقاضا دارد. مشتری که زیادتر شود، مالک‌ها هم قیمت‌ها را بالاتر می‌برند. من پیش‌بینی می‌کنم حداقل 15تا 20درصد افزایش قیمت در این منطقه داشته باشیم.»

مراکز مهم 
از فرحزاد تا باقی موارد

سعادت‌آباد شاید از حیث رسمی و دولتی و اقتصادی، شرایط مناطقی چون مرکز و شهیدبهشتی و انقلاب و... را نداشته باشد، اما به‌واسطه اینکه رشد بالایی داشته و از نظر ساخت‌وساز و معماری و شهرسازی و ارزش اقتصادی زمین و ملک، در رتبه بالایی قرار دارد، مورد توجه بسیاری قرار گرفته و به همین دلیل است که مراکز و سفارتخانه‌ها و آموزشگاه‌ها و نقاط مهم و کاربردی دیگری در آن به چشم می‌خورند.

یکی از مهم‌ترین مراکز تفریحی تهران را فرحزاد می‌دانند. فرحزاد در منطقه2 و در همسایگی سعادت‌آباد واقع شده که باعث تردد بسیاری از شهروندان به این منطقه می‌شود؛ البته با کمی فاصله، منطقه درکه هم به چشم می‌خورد. از دیگر مراکز مهم این محله، می‌توان 2مرکز دانشگاهی امام‌صادق(ع) و دانشکده ادبیات فارسی و زبان‌های خارجی دانشگاه علامه طباطبایی را نام برد. شعب اصلی مؤسسات زبان آفرینش، ایران‌مهر، ایران‌اروپا، سفیر و مجتمع فنی تهران هم در این منطقه واقع شده. سعادت‌آباد همچنین از مدارس دوزبانه نیز برخوردار است. مراکز خرید بزرگی چون سروستان و بوعلی و مادر و کسری و... را هم به سیاهه داشته‌های مهم این محله باید اضافه کنید. همچنین مراکزی چون میلاد نور در نزدیکی این محله قرار دارند. از مراکز مذهبی مهم این منطقه نیزمی‌توان به مسجد الرسول میدان شهید‌تهرانی‌مقدم (کاج سابق)، مسجد قدس بلوار دریا، مسجد المهدی و پیامبر اعظم در میدان بهرود، حسینیه سیدالشهدا در سرو شرقی و حسینیه ثارالله در خیابان بیست و هشتم اشاره کرد.

البته سعادت‌آباد صرفا این مراکز مهم را نداشته و ندارد. از میان مراکز دیگری که یادی از آنها نشد، باید به چنین مواردی اشاره کرد: بیمارستان‌های مدرس، پارسیان و عرفان، سفارت نیکاراگوئه و بولیوی و...، بوستان‌های سنگی و پرواز و آسمان و...، ژوراسیک پارک تهران، سینمای اریکه ایرانیان، هتل اسپیناس پالاس، زندان اوین، هتل پارسیان اوین و... .

آدم معروف‌ها
مقصدی برای مهاجرت استارها

هر منطقه و محله‌ای از تهران را که مرور می‌کنید، می‌بینید که زادگاه یا اقامتگاه بزرگ یا بزرگان و چهره‌هایی بوده و هست. سعادت‌آباد نیز از این قاعده مجزا نیست. خاصه اینکه به‌واسطه رشد بالایی که داشته و نوع طراحی و معماری شهری و ساختمان‌های لوکس‌اش، مهاجرت‌هایی نیز بین چهره‌ها و بزرگان صورت گرفته تا در این منطقه زندگی کنند.

قبل از همه باید از سیدضیاء طباطبایی، چهره مطرح کودتای رضاخان در ابتدای سده معاصر نام برد. او در سال1326، دهی که امروزه به سعادت‌آباد معروف شده را خریداری و آن را آباد کرد؛ طوری که حالا به تاریخ این محله پیوند خورده است و بدون یادی از او، نمی‌شود تاریخ این محله را مرور کرد. همینطور که پیش می‌رویم، می‌بینیم چهره‌هایی چون رضا ناجی و بیوک میرزایی و بهنام صفوی و چهره‌های ریزودرشت دیگری نیز در این محله ساکن بوده یا هستند. حتی برخی از چهره‌ها این محله را برای ایجاد کسب‌وکار و کافه و رستوران انتخاب کرده‌اند. حتی در شایعات آمده بود که بخشی از مسئولان، این محله را برای زندگی انتخاب کرده و حتی یکی دو برج نیز خاص نمایندگان مجلس و مسئولان بوده است.

اما سهم ورزشی‌ها در این میان بیشتر است. یکی از برج‌های معروف سعادت‌آباد، طی سال‌های گذشته خبرسازی بسیاری هم کرده چرا که بخشی از اهالی فوتبال در آن ساکن بوده یا هستند. زمانی تنشی بین فردوسی‌پور و مهدی رحمتی هم ایجاد شد که رحمتی در آن، از وجود چنین برجی سخن گفت. جالب اینکه کی‌روش نیز ساکن این برج بود و ملاقات‌های این همسایه‌ها، مخصوصا کی‌روش و فردوسی‌پور، محل بحث و خبر بسیاری می‌شد. این برج، ظاهرا 22طبقه عادی و 2طبقه پنت‌هاوس دارد و به‌شدت از آن مراقبت می‌شود؛ توسط ادوات امنیتی و نگهبان‌ها. البته علاوه بر این برج و ساکنان آن، فوتبالیست‌ها و ورزشکاران دیگری هم در آن حوالی زندگی کرده و می‌کنند؛ خاصه نزدیکی‌های میادین سرو و کاج. سیدجلال حسینی، محسن مسلمان، مهدی طارمی، فرشاد احمدزاده و... ازجمله این ورزشکاران بودند. همچنین چند مورد برگزاری میهمانی که در آنها چهره‌های سرشناسی نیز حضور داشتند، باعث خبرساز شدن این منطقه شده بود.