کلنگ زنی برای مسکن بهشت

مهدی اسماعیل پور| روزنامه‌نگار 

مسکن یکی از دغدغه‌های بسیاری از مردم و ازجمله کارکنان شهرداری است. در همین راستا مدیریت شهری طرح مسکن بهشت را به اجرا گذاشت. حالا این طرح پس از چندسال کار و برنامه‌ریزی به مرحله اجرا رسیده است و با کلنگ‌زنی پروژه نرگس در منطقه18، نخستین گام عملی در طرح مسکن بهشت ویژه کارکنان شهرداری تهران برداشته شد. علیرضا زاکانی، شهردار تهران در آیین آغاز عملیات اجرایی طرح مسکن بهشت (پروژه نرگس) ویژه کارکنان شهرداری تهران ضمن تشریح این پروژه، خبرهای خوبی هم برای مردم جنوب شهر داشت. 

توکن‌ها در بازه ۲۰ تا ۲۴۰عدد و با ارزش ۴۰ تا ۴۰۰میلیون تومان به کارکنان عرضه شده است


طراحی پروژه در 3سال 
طراحی پروژه مسکن بهشت حدود 3سال زمان برد. هدف ما ایجاد بنیانی با کار بزرگ و متفاوت نسبت به گذشته بود. در این مسیر هم از تجربیات قبلی مانند مسکن مدیران و تعاونی‌های مختلف و الگوهای موفق مثل طرح مسکن هوافضا استفاده شد.

رعایت عدالت و ایجاد اطمینان؛ محورهای طرح
محورهای اصلی طرح مسکن کارکنان رعایت عدالت و ایجاد اطمینان برای کارکنان است. اولویت مدیریت شهری، بازکردن گره زندگی کارکنان است تا آنها بتوانند با آرامش بیشتر به مردم خدمت‌ کنند. این الگوی جدید در معاونت برنامه‌ریزی و توسعه شکل گرفت، در معاونت اقتصادی و مالی رشد کرد و در صندوق ذخیره کارکنان نیز پیگیری شد.

احداث ۲کیلومتر از تونل خط۱۰ مترو
اوضاع مناطق جنوبی تهران در سایر حوزه‌ها ازجمله حمل‌ونقل شهری نیز در آینده متفاوت خواهد شد. قرارداد ساخت ۴خط مترو منعقد شده و عملیات خط۱۱ مترو در مرحله تجهیز کارگاه قرار دارد. این خط از متروی تهران از مناطق ۱۸ و ۱۹ که از پوشش مترویی مناسبی برخوردار نیستند می‌گذرد. همچنین در مسیر خط10 مترو حدود 2کیلومتر تونل احداث شده‌است.

کارکنان حق انتخاب دارند
برنامه‌ریزی و ظرفیت‌سنجی در سایر مناطق برای اجرای مراحل بعدی این طرح درحال اجراست. در طرح مسکن کارکنان، عدالت به این شکل رعایت می‌شود که کارکنان براساس ترجیح خود بین گزینه‌های مختلف با ارزش افزوده و شرایط متفاوت، حق انتخاب خواهند داشت. قیمت تمام‌شده پروژه نیز کاملا منطقی و شفاف است. همه جوانب ازجمله ملک، امکان ساخت‌وساز و سهم سازنده به‌صورت کارشناسی و شفاف مشخص شده است.

اجرای ۶۶درصد پروژه‌های شهری در مناطق جنوبی 
عزم مدیریت شهری کاهش فاصله توسعه خدمات بین شمال و جنوب پایتخت است. این وعده‌ای بود که ما روز اول در شورا دادیم. فاصله شمال و جنوب پایتخت از نظر ارتفاعی ۹۰۰متر اما از نظر عمق خدمت خیلی بیش از این حرف‌ها بود که باید کمتر شود. از ابتدای فعالیت دوره ششم مدیریت شهری تا سال گذشته، ۶۶درصد پروژه‌های مدیریت شهری زیر خط میدان انقلاب یعنی مناطق جنوبی بود. البته در این ۴سال مناطق شمالی شهر را فراموش نکردیم و در آن مناطق هم پروژه‌هایی در دست احداث است.

تبدیل شن‌چاله ۸۴هکتاری پایتخت به هاب حمل‌ونقلی 
قرارگیری «شن‌چاله»‌ها در منطقه۱۸ یک تهدید بالقوه برای شهر تهران است. در اطراف بزرگراه شهید بروجردی یک معدن شن قرار دارد که برای بهره‌برداری از آن باید ۳۰متر زمین را گود می‌کردند، اما با بهره‌گیری نامناسب این معدن به یک حفره با دهنه ۸۴هکتاری تبدیل شد که خطر فوق‌العاده‌ای برای شهر بود. از 3سال قبل شن‌چاله منطقه۱۸ به‌عنوان یک فرصت مورد توجه شهرداری قرار گرفت تا در آینده‌ای نزدیک تبدیل به لنگرگاه ظرفیتی تهران شود. درواقع شن‌چاله به هاب لجستیکی تهران در زمینه حمل‌ونقل شهری تبدیل خواهد شد. همچنین یک‌ورزشگاه بزرگ‌مقیاس نیز در این محدوده به همراه بیمارستان و مرکز دیتاسنتر پایتخت ساخته می‌شود.

امیدوارم صاحبخانه شوم 
غلامرضا نعمتی‌سروش، کارمند شهرداری منطقه۱۸:اجرای پروژه‌هایی مانند نرگس در خانه‌دارشدن کارمندان شهرداری تأثیر بسیار زیادی  دارد. شرایط خرید ملک در این پروژه خوب است. اگر در ادامه نیز شرایط به همین شکل باشد و آنچه عنوان کردند اجرا شود، می‌توانم به آینده و صاحبخانه‌شدن امیدوار باشم.

رضایت از اجرای طرح
علی عمران، کارمند صندوق ذخیره شهرداری تهران:شرایط واگذاری این پروژه خوب بود و من توکن اولیه را خریداری کردم. از پروژه و کار اجرایی شهرداری راضی‌ام و اگر بتوانم باز هم توکن می‌خرم. اجرای این ‌پروژه‌ها فرصت مناسبی برای کارکنان شهرداری است که صاحبخانه شوند یا سرمایه‌گذاری کنند.

امیدوارم قبل از بازنشستگی صاحبخانه شوم 
علی‌اصغر باباخانی، کارمند منطقه۱۸:
از۳۰ سال پیش در شهرداری کار می‌کنم و در آستانه بازنشستگی هستم. امیدوارم با وعده‌های داده‌شده قبل از بازنشستگی صاحبخانه شوم. اگر وعده‌ها درباره مسکن کارکنان محقق شود، اجرای این پروژه‌ها به ما کارکنان شهرداری کمک زیادی خواهد کرد.

مسکن بهشت مقدمه‌ای برای خانه‌دارشدن کارکنان است
مهدی بابایی، رئیس کمیته ایمنی شورای اسلامی شهر تهران: امروز با درس‌گیری از گذشته و طراحی یک مدل نوین، برمبنای توکن و استفاده از ظرفیت صندوق ذخیره کارکنان امیدواریم شاهد شکل‌گیری مسیری پایدار برای تأمین مسکن کارکنان باشیم. پروژه‌های بعدی نیز به‌زودی وارد فرایند فراخوان می‌شوند و امکان ثبت‌نام برای کارکنان فراهم می‌شود. این موضوع می‌تواند مقدمه جدی خانه‌دارشدن کارکنان باشد و به افزایش تمرکز و آرامش آنان در خدمت‌رسانی منجر شود.

پروژه‌های جدید مسکن در مناطق ۱، ۴ و ۵ در دست بررسی و اجراست 
مجید باقری، معاون برنامه‌ریزی، توسعه سرمایه انسانی و امور شورای شهرداری تهران:اولویت تخصیص واحدهای اولیه با ۵۵۰۰ثبت‌نام‌کننده‌ای است که در همان دوره نخست به ما اعتماد و ثبت‌نام کردند. پس از تأمین نیاز این گروه، اگر ظرفیت باقی بماند فراخوان عمومی برای سایر متقاضیان صادر می‌شود. یکی از نقاط قوت طرح مدل پرداخت آن است. طبق برنامه‌ریزی قرارگاه مسکن، نحوه پرداخت هزینه واحدها به‌گونه‌ای تنظیم شده که در ابتدا ۵۰درصد بهای تمام‌شده با احتساب تعهدات اولیه کارکنان دریافت می‌شود و ۵۰درصد باقیمانده در زمان‌بندی و همزمان با رسیدن پروژه به مراحل نهایی پرداخت خواهد شد. پروژه‌های جدید مسکن در مناطق ۱، ۴ و ۵ در دست بررسی و اجراست و با همکاری قرارگاه مسکن ادامه خواهد داشت. هدف ما ایجاد یک‌سازوکار پایدار و قابل تکرار برای خانه‌دارشدن کارکنان شهرداری است. این پروژه باید در تاریخ ثبت شود؛ زیرا از لحظه شروع با همراهی کامل مدیریت شهری پیش رفته و می‌تواند الگویی موفق در حوزه مسکن کارکنان باشد.

سود سهم ۶درصدی مشارکت‌کنندگان کامل پرداخت می‌شود
حسین نظری، دبیر قرارگاه مسکن شهرداری تهران:پروژه نرگس به‌عنوان نخستین گام عملی قرارگاه مسکن شهرداری تهران آغاز شد و نقش مهمی در تحقق برنامه تأمین مسکن کارکنان دارد. این پروژه در زمینی به مساحت 8/3هکتار و در پهنهR122 با امکان بارگذاری ۴۲۰درصدی تعریف شده است. در بررسی‌های انجام‌شده برای تأمین زمین مناسب، ظرفیت‌های متعددی شناسایی شد و زمین پروژه نرگس در منطقه۱۸ پس از توافقات لازم به‌صورت قطعی به قرارگاه منتقل شد که اقدامی مهم و موفق در حوزه تأمین مسکن محسوب می‌شود. در مدل طراحی‌شده، مسکن تولیدشده به‌صورت مستقیم به کارکنان تحویل و مالکیت آن منتقل می‌شود و شهرداری مالکیتی بر واحدها نخواهد داشت. صندوق ذخیره نقش مکمل و پشتیبان را ایفا می‌کند و با ایجاد ارزش افزوده در سرمایه‌گذاری، سود قابل توجهی برای کارکنان فراهم می‌کند. از سال آینده سود سهم ۶درصدی کارکنان به‌طور کامل پرداخت می‌شود. برای رعایت عدالت و فراهم‌کردن امکان ورود همه همکاران با توان مالی متفاوت، سازوکاری تحت عنوان توکن یا امتیاز پروژه تعریف شده تا کارکنان بتوانند به‌صورت تدریجی در مسیر خانه‌دارشدن قرار بگیرند.

فرصت مناسبی برای سرمایه‌گذاری کارکنان شهرداری است
رضا محمدی، شهردار منطقه۱۸:خوشحالیم که منطقه۱۸ نخستین منطقه‌‌ای است که سیاست تولید مسکن برای کارکنان شهرداری در آن اجرا می‌شود. در اجرای این پروژه نباید نقش شهرداری منطقه نادیده گرفته شود. این پروژه فرصت خوبی برای سرمایه‌گذاری کارکنان شهرداری است. عدالت‌محوربودن از مزایای این پروژه است. برکات این پروژه برای کارکنان شهرداری بسیار زیاد  است و امیدوارم همه همکاران از آن بهره‌مند شوند و دغدغه‌هایشان در زمینه مسکن رفع شود.