هزینه تعمیرات ساختمانی با مالک یا مستأجر؟

پمپ آب خراب می‌شود، هزینه تعمیر آن با صاحبخانه است یا مستأجر؟ آسانسور نیاز به سرویس کردن دوره‌ای‌دارد، ریموت و جک برقی در پارکینگ خراب شده، پکیج داخل ساختمان آسیب دیده، موتور کولر سوخته، هزینه آن پای مستأجر است یا صاحبخانه؟ بسیاری از ما با این سؤال اساسی روبه‌رو می‌شویم که از نظر حقوقی پاسخ‌هایی دارد. در مطلب زیر تلاش کرده‌ایم که وظایف صاحبخانه و مستأجر را به تفکیک بیان کنیم.

اصول کلی
طبق ماده ۴۸۶ قانون مدنی، هزینه‌های تعمیراتی که برای بهره‌برداری صحیح از عین مستأجر ضروری هستند، به‌طور کلی بر عهده مالک است، مگر اینکه در قرارداد اجاره شرایط دیگری ذکر شده باشد.
تعمیرات اساسی به تعمیرات مربوط به زیرساخت‌ها و تجهیزات اصلی ساختمان مانند سیستم گرمایشی، لوله‌کشی یا سیم‌کشی برق مربوط می‌شود. این نوع تعمیرات که بر اثر استهلاک یا خرابی‌های ناشی از استفاده معمولی ایجاد می‌شوند، باید توسط مالک پرداخت شوند.
پکیج، کولر و پمپ آب: اگر خرابی ناشی از استفاده نادرست یا آسیب عمدی مستأجر باشد، مسئولیت پرداخت هزینه تعمیرات بر عهده مستأجر خواهد بود اما اگر علت خرابی، فرسودگی تجهیزات یا مشکلات فنی ساختمان باشد، مالک موظف به تأمین هزینه تعمیرات است.
 جک درِ پارکینگ: اگر مستأجر در استفاده از جک در پارکینگ دچار سهل‌انگاری شود یا به‌صورت عمدی به آن آسیب برساند، هزینه تعمیرات بر عهده مستأجر خواهد بود. اما اگر خرابی ناشی از استهلاک طبیعی یا نقص فنی باشد، مالک موظف است هزینه را پرداخت کند.
 آسانسور: طبق قانون، هزینه تعمیرات اساسی ساختمان که شامل تعمیرات مربوط به آسانسور نیز می‌شود، بر عهده مالک است. این شامل بازسازی آسانسور، تعمیر موتور، تعمیرات تابلو برق و دیگر بخش‌های اساسی دستگاه می‌شود که نیاز به هزینه‌های سنگین دارد.
 عوارض نوسازی شهرداری: عوارض خدمات نوسازی شهرداری که سالانه محاسبه و اعلام می‌شود، طبق قانون به‌عهده مالک است و او موظف است در موعد مقرر مبلغ اعلام شده را بپردازد.
 عوارض پسماند شهرداری: این عوارض که برای جمع کردن پسماند است، به‌عهده‌ فردی است که در ملک زندگی می‌کند، بنابراین اگر خانه‌ای مستأجر داشته باشد، مسئول پرداخت عوارض پسماند اوست، مگر آنکه در قولنامه طور دیگری توافق شده باشد.