پیگیری نوسازی با تکیه بر پهنه جنوب تهران

سیدمهدی هدایت؛ مدیرعامل سازمان نوسازی شهر تهران

سازمان نوسازی شهر تهران، فعالیت‌هایی در جهت سیاستگذاری نوسازی بافت‌های فرسوده یا طرح‌های موضعی و موضوعی انجام داده است و هر موردی را که ما از کمیسیون ماده5 پیگیری کرده‌ایم و مصوبه گرفته‌ایم، تنها با هدف نوسازی بافت‌های فرسوده و همچنین محدوده‌های عارضه‌دار مانند ده‌ونک، ‌سیمین‌دره، گلابدره، ‌دره اسلام‌آباد و کوره‌های آجرپزی منطقه19 بوده است.ما به‌عنوان سازمان نوسازی وظیفه‌مان این است که بافت‌های فرسوده را نوسازی کنیم. یکی از مصوباتی که ما در سال گذشته به‌دست آوردیم، ‌مربوط به بحث مشوق‌های بافت فرسوده بود.هیچ کارشناسی با هر جهت‌گیری سیاسی در نوسازی بافت فرسوده بحثی ندارد. یکی از اقدامات کمیسیون ماده5 این بود که با برگرداندن مشوق‌ها به بافت فرسوده، آمار نوسازی را چند‌برابر کرد؛ از این طریق هم بافت فرسوده نوسازی می‌شود و هم تولید مسکن استطاعت‌پذیر در تهران افزایش پیدا می‌کند.اگر براساس انصاف بخواهیم تحلیل کنیم، باید بگوییم که کمیسیون ماده5  اکثر مصوباتی که در این دوره صادر کرد، مربوط به نقاط جنوبی شهر و بافت فرسوده بود که مسکن استطاعت‌پذیر ایجاد کنیم. مشکل در تهران این است که تولید مسکنی که مردم بخواهند بخرند، کم است. کمیسیون ماده5 تمام تلاش خود را برای نوسازی مسکن انجام می‌دهد و متأسفانه یک تعداد می‌گویند که چرا مسکن نمی‌سازید و یک عده می‌گویند چرا مصوبه ماده‌5 صادر می‌شود. به منتقدان باید گفت که جریان نوسازی پایدار باید در تهران حفظ شود، نباید شهر را منتظر گذاشت. از منظر نوسازی شهر تهران، مصوبه‌ای که کمیسیون ماده5 در این حوزه صادر کرده است، در جهت نوسازی بافت فرسوده و تولید مسکن استطاعت‌پذیر با تأکید بر پهنه جنوب تهران و محدوده‌های عارضه‌دار بود.به‌عنوان نمونه، می‌توان منطقه15 را مطرح کرد که 25درصد بافت‌های فرسوده این منطقه بلاتکلیف بودند و نوسازی آنها با اولویت پیگیری و عملیات اجرایی ساخت ۷۷‌پلاک از پلاک‌های فرسوده این منطقه اجرایی شد. همچنین با رونق ساخت‌و‌ساز، منطقه 15 در صدور پروانه بافت‌های فرسوده رتبه اول را کسب کرده و این بیانگر آن است که مدیریت شهری در این دوره توجه ویژه‌ای به مناطق کم‌برخوردار دارد.اغلب بافت‌های فرسوده پهنه‌های جنوبی به فضاهای بی‌دفاع شهری تبدیل شده‌اند و ساکنان شاهد وقوع و بروز آسیب‌های اجتماعی در آنها هستند و به همین دلیل تعیین تکلیف آنها سبب بازگشت آرامش به محلات و بهبود کیفیت زندگی شهروندان می‌شود. نکته دیگری که توسط مدیریت شهری در این دوره مورد توجه قرار گرفته این است که برخی ‌ساکنان بافت‌های فرسوده، توان تخریب و نوسازی ندارند و از این‌رو مسکن معوض برای آنها پیش‌بینی شده است. به‌طور کلی می‌توان اینطور جمع‌بندی کرد که سال گذشته ۶۲‌درصد افزایش پروانه داشتیم و امسال در بافت فرسوده افزایش
۳تا ۴‌برابری خواهیم داشت. همچنین برای ترغیب شهروندان به مشارکت در نوسازی بسته‌های تشویقی پیش‌بینی شده است.

8 مشوق نوسازی  در دوره ششم به قرار ذیل است:
تخفیفات ویژه عوارض پروانه ساختمانی
وام 450میلیون‌تومانی دولت
تخفیف 50درصد حق‌الزحمه ناظر سازمان نظام‌مهندسی
یک‌طبقه تشویقی به املاک بالای 100متر
تراکم 4طبقه به املاک 50تا 100متر که امکان تجمیع ندارند
ارائه رایگان کل مساحت بن‌بست درصورت تجمیع تمامی املاک واقع در کوچه بن‌بست
2طبقه تشویقی درصورتی‌که مساحت کل تجمیع به 400متر برسد
ساخت پارکینگ‌های محلی در بافت‌های فرسوده و ریزدانه