برکات کد رهگیری رایگان

بیش از یک‌ماه است که امکان ثبت قراردادهای اجاره 6دانگ منعقد شده میان 2 نفر در سامانه معاملات املاک و مستغلات (زیرمجموعه سامانه ملی املاک و اسکان) فراهم آمده و براساس آخرین اظهارات معاون وزیر راه و شهرسازی، تاکنون 600قرارداد اجاره از این مسیر ثبت شده‌اند. نکته قابل‌توجه این است که این ثبت قرارداد هیچ‌گونه هزینه‌ای ندارد و کد رهگیری موردنیاز برای معاملات املاک نیز که پیش‌ازاین با دریافت حق کمیسیون توسط مشاوران املاک صادر می‌شد، در این سامانه رایگان‌ خواهد شد. البته فعالیت این سامانه، هرگز به‌منزله کنار رفتن صنف مشاوران املاک نیست و آنها طبق روال سابق براساس قوانین صنفی به فعالیت خود در حوزه دلالی املاک و مستغلات و دریافت حق‌الزحمه اقدام می‌کنند اما اصل ماجرا چیست؟
راه‌اندازی سامانه متمرکز ثبت معاملات املاک و مستغلات اعم از خرید، فروش و اجاره، در گام اول با هدف شفاف‌سازی و نظم‌بخشی به اطلاعات این حوزه انجام شده و فعالیت آن‌که در گام نخست مختص قراردادهای اجاره 6دانگ میان2 شخص است و در گام‌های بعدی همه قراردادهای حوزه اجاره را در بر خواهد گرفت، ثمراتی برای جامعه و مردم دارد. نکته اول اینکه تا پیش‌ازاین، چنانچه 2 نفر به‌صورت توافقی معامله خریدوفروش املاک یا اجاره را انجام می‌دادند، برای رسمی کردن قرارداد مجبور بودند به بنگاه‌های ملکی یا در شکلی غیرقانونی به دفاتر ثبت‌اسناد مراجعه کنند و با پرداخت حق کمیسیونی که توافقی تعیین می‌شد، قرارداد خود را رسماً ثبت کنند. این در حالی است که در شکل فعلی، این معاملات توافقی کاملاً رایگان و آزادانه می‌توانند در سامانه مربوطه ثبت شده و کد رهگیری دریافت کنند. نکته دوم اینکه قراردادهای اجاره منعقد شده در بنگاه‌های مشاور املاک به‌واسطه اعتبار یک‌ساله، درصورت تمدید توافقی، فاقد کد رهگیری محسوب می‌شوند و متعاملین برای رسمی کردن آنها باید بار دیگر با مراجعه به مشاوران املاک و پرداخت حق‌الزحمه معادل 10درصد حق کمیسیون معامله، نسبت به تمدید رسمی قرارداد و دریافت کد رهگیری اقدام کنند. این کار به‌خصوص برای دریافت وام ودیعه الزامی است؛ اما از این به بعد از طریق سامانه کد رهگیری قابل انجام خواهد بود. نکته سوم هم شکست انحصار کد رهگیری معاملات املاک است که تاکنون در دست بنگاه‌ها بود و راهی برای اثرگذاری آنها بر کل معاملات بازار باز می‌کرد. درنهایت، سیاستگذار می‌تواند به‌واسطه الزام همه معاملات املاک به دریافت کد رهگیری، الزامات قانونی در شفاف‌سازی وضعیت مالکیت، سکونت و اقامت افراد را مشخص کرده و سیاست‌های موردنیاز برای تنبیه، تعزیر یا حمایت هر گروهی را با چشمان باز تدوین و اجرا کند. نور تاباندن به تاریک‌خانه املاک و مستغلات، فرصت مغتنمی است که باید امیدوار بود که متولیان مسکن به‌درستی از آن استفاده کنند.