چرایی ورود شهرداری به بحث ساخت مسکن
نوسازی بافت فرسوده، تامین مسکن، استطاعت‌پذیری و کاهش زمان خانه‌دار شدن از جمله اهداف قرارگاه مسکن است
آسیب‌پذیری لرزه‌ای تهران و لزوم نوسازی ساختمان‌ها
وجود گسل‌های مشا، ری و شمال تهران
ناپایداری 24درصد از مساحت شهر در برابر زلزله (بناهایی که فاقد سیستم سازه‌ای مورد تأیید استاندارد‌های ملی ایمنی در مقابل زلزله هستند.)
سکونت 37درصد از جمعیت تهران در محدوده‌های ناپایدار
آسیب‌پذیری بالای 7درصد از سطح شهر در برابر زلزله
277،002پلاک در بافت فرسوده مصوب سال99
4،427هکتار از مساحت شهر تهران (7درصد)
سکونت 20درصد از جمعیت تهران در بافت بسیار فرسوده
عدم‌تناسب میان عرضه و تقاضا
سهم مسکن در هزینه خانوارهای شهری از 33 درصد در سال1397 به 36درصد در سال1398 رسیده است.
سهم مسکن در هزینه خانوارهای تهران از 49درصد در سال96 به 65درصد در سال1400 رسیده است.
شاخص توان‌پذیری مسکن (نسبت متوسط درآمد سالانه خانوار شهری به متوسط قیمت یک مترمربع زیربنای مسکونی در نقاط شهری است.) از 15.9درصد در سال1391 به 9.7درصد در سال1399 رسیده است.
سهم 43درصدی مستأجران تهران در مقابل سهم 25درصدی کشور.
افزایش میانگین زیربنای واحدهای مسکونی ایجادشده در بافت فرسوده از 56مترمربع در سال1381 به 77مترمربع در سال1400 و در تهران از 72مترمربع به 100مترمربع و عدم‌هماهنگی میانگین مساحت واحدهای مسکونی تولیدی با توان اقتصادی خانوار
میانگین 66ساله مدت زمان انتظار خانه‌دار شدن برای خانوارهای شهری
عدم‌تناسب زیربنای واحدهای مسکونی با توان خانوار
رشد قیمت هر مترمربع مسکن از سال90 تا سال1400، حدود 1438درصد و رشد قیمت هر واحد مسکونی 1625درصد بوده است.
سهم 37درصدی واحدهای مسکونی 50 تا 75مترمربعی در معاملات.
حفظ سهم 12درصدی واحدهای مسکونی زیر 50مترمربع در معاملات، با وجود محدودسازی تولید آنها.
هدف چیست؟
با نوسازی پلاک‌های ناپایدار، امکان تولید یک‌میلیون‌و306هزار واحد مسکونی جدید وجود دارد.
تهران دارای 3750هکتار اراضی ذخیره توسعه و نوسازی شهری است که در بخش‌هایی از آن امکان تولید مسکن وجود دارد.
در شهر تهران و عمدتا در جنوب آن 4500هکتار اراضی و عرصه‌های ناکارآمد و بلااستفاده وجود دارد که بخشی از آنها می‌تواند پذیرای برنامه‌های تأمین مسکن باشد.
از طریق بازآفرینی عرصه‌های ناکارآمد و بلااستفاده امکان تولید 135،000واحد مسکونی وجود دارد.
برنامه کلان شهرداری برای نوسازی و خانه‌سازی
نوسازی 119،571پلاک فرسوده و تولید 462،846واحد مسکونی
تسهیل‌گری نوسازی از طریق 41دفتر توسعه محله در 3423هکتار از بافت فرسوده
احداث 5میدانگاه به مساحت 44،400مترمربع
طراحی و احداث 17پروژه بهسازی محیطی و ساماندهی گذر به مساحت 169،195مترمربع
احداث 24مرکز محله به مساحت 50،740مترمربع
طراحی و احداث 6پروژه تأمین فضای سبز به مساحت 9، 215مترمربع
طراحی و احداث 5پروژه تأمین خدمات محله‌ای به مساحت 15،980مترمربع
بهسازی 5محوطه تاریخی به مساحت 4،640مترمربع
طراحی 81پروژه کوچک‌مقیاس به‌منظور اجرا توسط شهرداری‌های مناطق به مساحت 20هکتار
آغاز نوسازی کامل محله نفرآباد
در همینه زمینه :
