2روایت یک واقعه

 خبر: در گزارش بانک مرکزی از تحولات مسکن تهران میانگین نرخ مسکن در تیرماه 41.7میلیون تومان اعلام شد؛ درحالی‌که مرکز آمار یک روز قبل میانگین قیمت را 44.8میلیون تومان اعلام کرده بود.
  نقد: تنها منبع تهیه گزارش‌های مسکن بانک مرکزی و مرکز آمار ایران، داده‌های خام ثبت شده در سامانه ثبت معاملات املاک و مستغلات کشور است. همین منبع اطلاعاتی مشترک باعث ایجاد حواشی در مورد اختلاف قیمت در 2 گزارش شد. این در حالی است که در هر 2 گزارش، روند تحولات بازار مسکن به‌عنوان مهم‌ترین شاخص، یکسان بود و 2 مرجع از اصول تحلیل بازار دیدگاه مشترکی داشتند. دلیل بروز اختلاف در اعلام قیمت، بیش از هر چیز به ماهیت کالای مسکن برمی‌گردد که به‌شدت ناهمگن بوده و میانگین وزنی و حسابی قیمت آن 2 رقم متفاوت است؛ درحالی‌که قیمت 44.8میلیون تومانی مرکز آمار ایران، میانگین وزنی است و ازقضا در گزارش همین مرکز، میانگین حسابی قیمت مسکن در تیرماه 42.8میلیون اعلام شده که بسیار کمتر از میانگین وزنی و نزدیک به برآورد بانک مرکزی است. مرکز آمار ایران در روش میانگین موزون، تفاوت متراژ واحدهای مورد مبادله را در معدل‌گیری مدنظر قرار می‌دهد و با استفاده از اطلاعات طول و عرض دقیق جغرافیایی، اقدام به ویرایش آدرس‌های استخراج شده از سامانه می‌کند که این امکان برای بانک مرکزی مهیا نیست.