چراغ سبز به یارگیری مسکن ملی

به‌دنبال تأمین زمین جدید برای احداث مسکن ملی در 230شهر، از امروز چهارمین دوره ثبت‌نام متقاضیان واجد شرایط در این شهرها آغاز خواهد شد. البته هنوز وزارت راه و شهرسازی جزئیاتی از فهرست شهرهای مشمول این ثبت‌نام منتشر نکرده، اما شرایط این ثبت‌نام مانند دوره‌های قبل است و مشمول دریافت وام 150میلیون تومانی خواهد بود.
به گزارش همشهری، طرح مسکن ملی به‌عنوان شاخص‌ترین طرح مسکنی دولت روحانی، با اتکا به آورده متقاضیان و تسهیلات بانکی، زمین دولتی و سازمانی و البته بر مبنای هزینه واقعی ساخته می‌شود و بعد از تحویل واحدهای مسکونی به متقاضیان، ضمن تسویه تسهیلات بانکی به‌صورت اقساط بلندمدت، قیمت زمین نیز به‌صورت اجاره 99ساله یا اقساط 10ساله وصول خواهد شد. حالا آنگونه که محمود محمودزاده، معاون مسکن و ساختمان وزارت راه و شهرسازی اعلام کرده، زمین موردنیاز برای احداث مسکن ملی در 230شهر تأمین شده و دور جدید ثبت‌نام این طرح از امروز(17خرداد1400) آغاز می‌شود. نکته دیگر اینکه پیرو درخواست وزارت راه و شهرسازی از شورای پول و اعتبار، تسهیلات مسکن ملی از ۱۰۰میلیون به ۱۵۰میلیون تومان افزایش یافته است.

وضعیت مسکن ملی در حال احداث
طرح اقدام ملی تأمین مسکن موسوم به مسکن ملی از آبان 1398آغاز شده و به‌تدریج اغلب استان‌ها و شهرهای کشور به این طرح پیوسته‌اند. در پایتخت نیز ساخت مسکن ملی به‌واسطه وضعیت و قیمت زمین مسکونی در متن بافت شهری تهران، به شهرهای جدید حومه پایتخت منتقل شد. در ابتدای امر، برای طرح مسکن ملی، ۴۰۰هزار واحد تعریف شده بود که در همان 2دور اول ظرفیت آن تکمیل شد؛ چراکه با آغاز نام‌نویسی این طرح، ۱.۶میلیون نفر متقاضی با ارسال پیامک ثبت‌نام کردند و ۴۶۰هزار نفر از آنها واجد شرایط شناخته شدند. در ادامه با تأمین زمین‌های جدید و ثبت‌نام دور سوم مسکن ملی، تعداد واحدهای مشمول این طرح به حدود 530هزار واحد رسید.
به گزارش همشهری، براساس مفاد قرارداد اولیه طرح مسکن ملی، متقاضیان این طرح باید به‌صورت پیوسته آورده نقدی خود را واریز کنند تا به همراه تسهیلات 100میلیون تومانی اختصاص یافته به هر واحد مسکن ملی، هزینه ساخت مسکن در زمین‌های اختصاص یافته به طرح تأمین شود. در ادامه به‌واسطه جهش تورم نهاده‌های ساختمانی و بالا رفتن هزینه ساخت مسکن ملی، وام بانکی مسکن ملی 50درصد افزایش پیدا کرد و به 150میلیون تومان رسید. این تسهیلات با نرخ سود ۱۸ درصد به مسکن ملی اختصاص می‌یابد و متقاضیان باید بعد از تحویل واحد به‌مدت 12سال اقساط ماهانه آن را بپردازند. همچنین قیمت زمین مسکن ملی نیز بعد از تحویل واحدها به 2صورت قابل تسویه است. هزینه زمین در روش اول مانند مسکن مهر به‌صورت اجاره 99ساله و بر مبنای یک‌سوم قیمت ساخت محاسبه و وصول خواهد شد یا بعد از تعیین قیمت کارشناسی، به‌صورت اقساط 10ساله از متقاضیان دریافت و در ازای آن سند مالکیت ارائه می‌شود.

واریز آورده؛ شرط اصلی مسکن ملی
اولین گروه از واحدهای ساخته شده در طرح مسکن ملی به تعداد ۱۱هزار و ۵۶۰ واحد در آبان‌ماه ۱۳۹۹ به دستور رئیس‌جمهور افتتاح شد. در آن زمان، مسئولان وزارت راه و شهرسازی اعلام کردند که پیشرفت پروژه ملی مسکن به حدود ۲۵درصد رسیده و درصورت واریز به‌موقع آورده نقدی متقاضیان، عملیات اجرای این طرح بی‌وقفه و با سرعت ادامه پیدا خواهد کرد. این وزارتخانه به‌عنوان مجری مسکن ملی، از ابتدای طرح مسکن ملی بارها هشدار داده است که واریز نشدن آورده متقاضیان و بدحسابی آنها به حذف از پروژه‌های مسکن ملی و جایگزینی افراد جدید منجر خواهد شد، اما مواضع غیررسمی وزیر راه و شهرسازی حاکی از این بود که ساخت مسکن ملی تا حد امکان با وام بانکی ادامه پیدا می‌کند و حذف بدحساب‌ها از این طرح فقط در مواقع اجبار انجام خواهد شد. آخرین آمارها حاکی از این است که تا اواسط فروردین امسال، از مجموع ۵۳۰هزار واحد مسکن ملی در دست ساخت، ۲۱۳هزار و ۱۰۱متقاضی نسبت به افتتاح حساب اقدام کرده و از این تعداد ۱۵۰ هزار و ۳۳۸ نفر درمجموع 6هزار و 790میلیارد تومان به‌عنوان آورده اولیه واریز کرده‌اند و مابقی متقاضیان مسکن ملی حدود 317هزار نفر، هنوز مبلغی واریز نکرده‌اند و در بهترین حالت اگر تسهیلات بانکی کفاف هزینه ساخت را ندهد، احتمال حذف آنها وجود دارد.

قیمت هر متر مسکن ملی چند؟
همچنان اختلاف‌نظرهای فاحشی در مورد هزینه ساخت مسکن ملی وجود دارد، اما مسئولان وابسته به وزارت راه و شهرسازی آخرین رقم تعدیل شده هزینه ساخت در این طرح را 3.7میلیون تومان در شهر تهران اعلام کرده‌اند که با بخش عمده اعداد مطرح شده از سوی سازندگان و انبوه‌سازان فاصله چشمگیری دارد. به گزارش همشهری، میانگین هزینه ساخت هر مترمربع زیربنا در قراردادهای طرح مسکن ملی در اوایل سال گذشته حدود 2.7میلیون تومان اعلام شده بود که در آذرماه این سال در سایه افزایش قیمت نهاده‌های ساختمانی به 3.2میلیون تومان و در شرایط فعلی به 3.7میلیون تومان افزایش یافت. طبق گفته یاسر لک، معاون مسکن اداره کل راه و شهرسازی استان تهران، با ملاک قرار دادن قیمت پایه ساخت هر مترمربع زیربنای مسکن ملی در تهران که در تابستان گذشته ۲میلیون و ۷۱۹هزار تومان بوده، قیمت جدید ۳میلیون و ۷۰۰هزارتومانی محاسبه شده و در آینده امکان تعدیل کاهشی یا افزایشی وجود دارد. او چندی پیش در واکنش به اظهارنظرهایی در مورد رسیدن هزینه مسکن ملی به 4.9میلیون تومان به ایسنا گفته بود: فهرست ‌بهای مسکن ملی در سال ۱۴۰۰ نسبت به فهرست ‌بهای سال ۱۳۹۹ در چند بخش شامل ابنیه، تأسیسات، لوله و دیگر مصالح محاسبه می‌شود که ممکن است حدود ۷۹درصد افزایش یافته باشد و بر این اساس اگر امسال قراردادی برای مسکن ملی منعقد شود، براساس متری ۴میلیون و ۹۰۰هزار تومان خواهد بود.