مهار تورم، گرانی خانه

علی عمادی 

تورم پس از چند سال صعود، سرانجام در سال 75روبه کاهش گذاشت و تقریبا نسبت به سال قبل، نصف شد و به 23.4درصد رسید. بورس هم نسبت به سال پیش، 25درصد رشد داشت و شاخص کل قیمت سهام بالغ بر 1936.75بود. نرخ دلار آمریکا در بازار غیررسمی در این سال 10.2درصد افزایش نشان می‎‌‎داد و حدود 445تومان بود. طلا و سکه هم برخلاف سال‎‌‎های قبل، عقب‎‌‎نشینی داشت و با 6.6درصد کاهش هر قطعه سکه تمام بهار آزادی 41هزار و 273تومان خرید و فروش می‌شد.
در این میان قیمت مسکن در کل کشور بالا رفت و در تهران، بیشتر. هرمترمربع آپارتمان مسکونی در کشور، به‎‌‎طور میانگین 52هزار و 400تومان ارزش داشت که نسبت به سال قبل 46درصد افزایش یافته بود. پس از تهران، کرج با 66.5درصد رشد، صاحب گران‎‌‎ترین متوسط قیمت آپارتمان با رقمی معادل 71هزار و 100تومان برای هر مترمربع بود. ارزان‎‌‎ترین متوسط قیمت هم برای اراک رقم خورد که هر مترمربع واحد مسکونی با 26درصد افزایش، 23هزار و 600تومان قیمت داشت. متوسط قیمت آپارتمان در سال 75نسبت به سال قبل خود در همه شهرهای منتخب افزایش قیمت داشت؛ اصفهان با 59درصد، تبریز با 58درصد، قم با 54درصد، شیراز با 52درصد و مشهد با 50درصد پس از تهران و کرج دارای بیشترین رشد قیمت واحد مسکونی بودند. در تهران متوسط قیمت، 67درصد افزایش نشان می‎‌‎داد. متوسط قیمت یک مترمربع واحد مسکونی آپارتمانی در تهران 160هزار و 300تومان بود. بیشترین متوسط با 35درصد رشد قیمت، در منطقه یک 247هزار و 300تومان، منطقه 3با 44درصد رشد قیمت، 246هزار و 600تومان و کمترین در منطقه 20با 54درصد رشد قیمت، بالغ بر 86هزار و 200تومان قیمت داشت. متوسط قیمت در همه مناطق تهران در این سال افزایش نشان می‎‌‎داد. منطقه 17با 83درصد، مناطق14و 18با 72درصد، منطقه 12با 67درصد و مناطق 2، 6و 11با 61درصد بیشترین رشد قیمت را داشتند. افزایش قیمت مسکن موجب شد، براساس حداقل دستمزد، کمترین توان خرید مسکن در دهه 70در سال 75رقم بخورد. براین اساس توان خرید مسکن در تهران با حداقل حقوق سالانه 1.8مترمربع در سال 71، 2.1مترمربع در سال 72، 2.4مترمربع در سال 73، 2مترمربع در سال 74و 1.6مترمربع در سال 75بود.
متوسط اجاره‎‌‎بهای یک مترمربع واحد مسکونی آپارتمانی در تهران با 41درصد افزایش به 555تومان رسید؛ یعنی در آن سال برای یک واحد 100متری، به‎‌‎طور متوسط ماهانه 55هزار و 490تومان در‌ماه (بدون ودیعه) اجاره پرداخت می‎‌‎شد. بیشترین اجاره‎‌‎بها با 41درصد افزایش نسبت به سال قبل مربوط به منطقه 3با مترمربعی 921تومان بود و کمترین، منطقه 18با هر مترمربع 354تومان که 37درصد افزایش نسبت به سال 74داشت. متوسط اجاره‎‌‎بها در آن سال در همه مناطق تهران افزایش یافته بود. امکان اجاره فضای مسکونی در تهران با حداقل حقوق، 37مترمربع بود که این امکان نسبت به سال قبل 4مترمربع کاهش نشان می‎‌‎داد. در سال 74با حداقل حقوق می‌شد 41مترمربع واحد مسکونی اجاره کرد. در سال 75دستمزد‎‌‎ها 29.5درصد افزایش یافت و حداقل دستمزد بالغ بر 20هزار و 721تومان بود. متوسط هزینه در این سال برای هرماه 113هزار و 438تومان بود درحالی‌که خانوار ایرانی به‌طور میانگین در هر‌ماه 92هزار و 333تومان درآمد داشت. دربین اقلام هزینه‎‌‎ای، تحصیل و خدمات فرهنگی با 44درصد و مسکن با 35درصد افزایش، بیشترین رشد قیمت را داشتند. گوشت گوسفندی در سال 75با رشد 32درصدی نسبت به سال قبل از آن به 1270تومان برای هرکیلوگرم رسید.