سوئیت در تهران چقدر می‌ارزد؟
بررسی معاملات انجام شده در تهران نشان می‌دهد با کمتر از ۱۰۰ میلیون تومان می‌توان سوئیت خریداری کرد. با توجه به تعطیلات نوروز و همچنین گسیل سرمایه‌ها به سمت خرید و فروش ارز، بازار مسکن در این روزها کساد است. به گزارش ایسنا، در ۱۸ روز ابتدای فروردین‌ماه مجموعا ۳۵۱ معامله خرید و فروش مسکن در شهر تهران انجام شده که ۲۰ مورد آن به واحدهای کمتر از ۴۰ مترمربع مربوط می‌شود. تعداد واحدهای کمتر از ۴۰ مترمربع در تهران چندان زیاد نیست و به همین دلیل رقابتی در بین متقاضیان این بازار وجود دارد. با این حال هنوز می‌توان با رقم‌های کمتر از ۱۰۰ میلیون تومان آپارتمان زیر ۴۰ مترمربع خریداری کرد. به‌طور مثال روز ۱۴ فروردین‌ماه ۱۳۹۷ در محله بیسیم واقع در منطقه ۱۵ یک دستگاه آپارتمان ۳۹ متری ۹ سال ساخت با اسکلت فلزی، بدون انباری، بدون پارکینگ، بدون اتاق خواب و حتی بدون کنتور گاز مجزا به مبلغ ۸۰ میلیون تومان فروخته شده است. با توجه به اینکه مسکن کالایی ناهمگن محسوب می‌شود، قیمت‌ها بنا به دلایل متعدد ازجمله موقعیت، سن بنا، امکانات، جهت و وضعیت، متفاوت است. به‌طور مثال در منطقه‌ای دیگر یک سوئیت ۳۸ متری 3سال ساخت در محله استاد معین واقع در منطقه ۹، دارای اسکلت بتنی، دارای انباری، فاقد پارکینگ و بدون کنتور گاز مجزا ۲۰۰ میلیون تومان به فروش رسیده است. اما بازار مسکن با توجه به التهاب اخیر بازار ارز دچار افت شده است. در اسفندماه ۱۳۹۶ متوسط قیمت مسکن شهر تهران ۲۶ درصد رشد داشت؛ در برخی مناطق رشد قیمت به ۴۰ درصد رسید. همزمان سرعت رشد معاملات که در آذرماه تا ۵۰ درصد افزایش یافته بود در اسفندماه صفر شد و نسبت به‌ماه مشابه سال قبل افزایش اندک ۰.۵ درصدی را تجربه کرد. برخی کارشناسان معتقدند با ادامه این روند یعنی افتادن بازار مسکن در باتلاق رکود، باید منتظر رشد قیمت مسکن نیز باشیم؛ چرا که مالکان زمین و ساختمان نمی‌خواهند ارزش دارایی‌شان افت کند. رصد شرایط فعلی بازار مسکن نشان می‌دهد هم‌اکنون کمتر کسی حاضر به پذیرش ریسک سرمایه‌گذاری در این بازار است. کاهش سرعت رشد معاملات در اسفندماه و افت قیمت اوراق تسهیلات مسکن تا محدوده ۵۴ هزار تومان حاکی از آن است که از یک سو تقاضای سوداگری از بازار مسکن به سمت بازار ارز رفته و از سوی دیگر تقاضای مصرفی نیز دچار افت شده است. بازار مسکن به‌عنوان یک دارایی ثابت همواره برای حفظ ارزش پول، کالای مناسبی است اما موضوع این است که درصورت جهش قیمت مسکن، پیدا کردن مشتری برای آن تا چند سال آینده بسیار سخت خواهد بود. بنابراین انتظار می‌رود در سال‌جاری که قیمت دلار روند صعودی به‌خود گرفته تقاضای سرمایه‌گذاری در بخش مسکن به‌شدت افت کند و تا زمانی نامعلوم، سرمایه‌ها وارد این بخش نخواهد شد. همچنین با توجه به رشد احتمالی قیمت مسکن، تقاضای مصرفی نیز کاهش خواهد یافت و تسهیلات ۱۶۰ میلیون تومانی حتی درصورتی که به ۲۰۰ میلیون تومان برسد نیز قدرت پوشش دهی قیمت مسکن را نخواهد داشت.
در همینه زمینه :