سقف قیمت مسکن شکست

احمد میرخدائی _ روزنامه‌نگار

بالاخره داده‌های مربوط به تحولات بازار مسکن تهران در اسفندماه97 منتشر شد. براساس این آمارها در آخرین‌ماه از سال گذشته میانگین قیمت هر مترمربع زیربنای مسکونی در مناطق 22گانه تهران با 9.36درصد افزایش به 11میلیون و 9هزار و 300تومان رسید که در نوع خود رکوردی بی‌سابقه محسوب می‌شود؛ چراکه پیش‌ازاین حتی در اوج نابسامانی‌های ارزی در شهریورماه نیز میانگین قیمت مسکن تهران 9.31درصد یعنی کمتر از اسفندماه رشد کرده بود. از سوی دیگر تعداد معاملات بازار مسکن تهران در اسفندماه نیز برای دومین‌ماه متوالی با رشد مثبت مواجه شده و نسبت به‌ماه قبل 36.8درصد رشد کرده است. نکته قابل‌توجه اینکه معاملات بازار مسکن تهران در اسفند97 در مقایسه با معاملات اسفندماه سال96 نیز با رشد 2.5درصدی مواجه شده و در این‌ ماه سقوط 8ماهه تعداد معاملات بازار مسکن تهران نسبت به ماه‌های مشابه سال قبل هم متوقف شده است. به گزارش همشهری، با احتساب جهش بی‌سابقه میانگین قیمت هر متر زیربنای مسکونی شهر تهران در اسفند97، میزان رشد قیمت مسکن در این‌ ماه نسبت به اسفند96 به 128.5درصد رسیده که 2.7برابر تورم نقطه‌به‌نقطه در این ‌ماه است. به‌عبارت‌دیگر، مسکن که سهم 33درصدی را در سبد مصرفی خانوار به‌خود اختصاص داده است، در اسفندماه سال گذشته 2.7برابر میانگین قیمت سایر کالاهای موجود در سبد مصرفی خانوار رشد قیمت داشته است.

اختلاف 5.5برابری قیمت مسکن از شمال تا جنوب
طبق اطلاعات منتشرشده از سوی دفتر اقتصاد مسکن و برنامه‌ریزی وزارت راه و شهرسازی، در اسفند97، بالغ ‌بر 13هزار و 33قرارداد خریدوفروش مسکونی در سامانه املاک و مستغلات برای شهر تهران به ثبت رسیده که پس از حذف داده‌های پرت و کدپستی‌های نامعتبر، 11هزار و 83مورد از آنها برای محاسبات آماری موردقبول واقع شده است. این معاملات در مناطق 22گانه تهران و در بازه قیمتی 4میلیون و 470هزار تومان در منطقه20 و تا 24میلیون و 555هزار تومان در منطقه‌یک تهران انجام شده که از اختلاف 5.5برابر میانگین قیمت مسکن در مناطق اعیان‌نشین پایتخت با مناطق پایینی شهر حکایت دارد.

بالاشهری‌ها قیمت را بالا کشیدند
بررسی‌های آماری نشان می‌دهد پراکندگی معاملات مسکن در شهر تهران در اسفندماه به‌گونه‌ای بوده که 35.9درصد از کل معاملات به 3منطقه 2، 4 و 5 تهران اختصاص داشته که میانگین قیمت آنها به‌ترتیب 16.9، 11 و 13.4میلیون تومان ثبت شده و همین مسئله به افزایش چشمگیر میانگین قیمت مسکن در کل تهران نیز کمک کرده است. در مجموع 48.3درصد از کل معاملات بازار مسکن تهران در مناطق یک تا 6 و بالاتر از میانگین قیمت بازار انجام شده است. در اسفندماه پارسال، طبق معمول بیشترین تعداد معاملات انجام‌شده در بازار مسکن در منطقه5 تهران انجام شده که تعداد آنها به هزار و 905فقره رسیده است. این تعداد معامله معادل 17.2درصد کل معاملاتی است که در بازار مسکن پایتخت انجام شده. در مقابل در اسفندماه سال قبل فقط 63مورد قرارداد خریدوفروش مسکن در منطقه18 به ثبت رسیده است. البته بررسی‌ها نشان می‌دهد به‌واسطه مساحت هرکدام از مناطق 5 و 18 و همچنین تراکم واحدهای ساختمانی این مناطق، در اغلب موارد رتبه اول و آخر مناطق تهران ازنظر تعداد معاملات به همین 2منطقه اختصاص می‌یابد و در اسفندماه نیز همین رویه تکرار شده است.

 نکات خاص بازار مسکن در اسفند1397

  بالاترین رشد قیمت به منطقه یک تهران با 13.6درصد اختصاص داشته و بعد از آن منطقه7 با رشد 13.1درصدی قرار دارد.
   بالاترین درصد رشد در تعداد معاملات مسکن معادل 96.6درصد به منطقه20 اختصاص داشته و بعدازآن منطقه‌یک با رشد 90.4درصدی معاملات قرار گرفته است.
  2منطقه با کاهش میانگین قیمت مسکن مواجه بوده‌اند. منطقه20 افت 9.3درصدی قیمت‌ها را تجربه کرده و در منطقه12 نیز میانگین قیمت 0.8درصد افت کرده است.
  از نظر تعداد معاملات نیز منطقه18 تهران با کاهش 2.5درصدی تعداد معاملات مواجه بوده است.