موجران عاقل باشند

مصطفی‌قلی خسروی، رئیس اتحادیه مشاوران املاک و یکی از قدیمی‌ترین چهره‌های نام‌آشنای بازار مسکن معتقد است بازار مسکن می‌تواند در سال‌جاری به ثبات برسد و با توجه به مطرح‌شدن ساخت مسکن امید از سوی شهرداری تهران و 400هزار واحد مسکونی توسط وزارت راه و شهرسازی، احتمال رونق تولید در حوزه مسکن و 174شغل کلیدی مرتبط با این صنعت را دور از ذهن نمی‌داند. خسروی در مورد تغییرات بازار اجاره‌بها نیز نگاه معقولانه‌ای به ماجرا دارد و پیش‌بینی می‌کند رشد نرخ اجاره‌بهای مسکونی در سال‌جاری، همانند سال گذشته در محدوده 30درصد باشد. البته رئیس اتحادیه مشاوران املاک به وابستگی نزدیک قیمت اجاره با ارزش واحد مسکونی نیز اشاره می‌کند و می‌گوید: اجاره‌بها تابع قیمت مسکن است اما نه به آن اندازه که بلافاصله با جهش قیمت مسکن خود را در اجاره‌بها نشان بدهد؛ چراکه موجران عاقل هستند و به‌خوبی می‌دانند که رشد بیش‌ازحد نرخ اجاره باعث خالی ماندن ملک موردنظر خواهد شد آن‌هم در شرایطی که کاهش قدرت خرید متقاضی به چالش اصلی اغلب بازارها تبدیل شده است.

خسروی برای تشریح اینکه سال98 را سال ثبات در بازار مسکن می‌داند به تجربه سال91 بازار ارز و مسکن اشاره می‌کند و می‌گوید: در سال91 بعد از رشد نرخ ارز و جهش قیمت مسکن، راهی برای افزایش بیشتر در این بازار باقی نماند چون دیگر کششی برای افزایش قیمت باقی نمانده بود، پیرو این قاعده، در سال98 هم به‌نظر نمی‌رسد کششی برای رشد قابل‌توجه قیمت‌ها وجود داشته باشد و نهایتاً مسکن هم می‌تواند در محدوده نرخ تورم رشد کند. در پایان اما، او مثل همیشه به متقاضیان مصرفی مسکن توصیه می‌کند منتظر معجزه نباشند و هر وقت توانایی مالی داشتند در خرید مسکن موردنیاز خود کوتاهی نکنند چراکه پول نقد در اقتصاد ایران به برف می‌ماند که به‌سرعت در گرمای تورم آب می‌شود و نگه‌داشتن پول نقد ثمره‌ای جز کاهش قدرت خرید ندارد.