کمبود 60 درصدی تولید مسکن در سال96

در سالی که گذشت فقط 402هزار واحد مسکونی تکمیل و به بازار عرضه شد؛ اما برآوردها نشان می‌دهد برای تأمین نیاز بازار باید سالانه یک میلیون واحد مسکونی ساخته شود. کمبود 60درصدی تولید مسکن، دولت را در تأمین نیاز مسکن شهروندان در سال‌های آینده با چالش مواجه می‌سازد. تشویق سرمایه‌گذاری در بخش مسکن به یک ضرورت تبدیل شده و دولت مصمم است سرمایه‌گذاران را به ساخت‌وساز در مناطق شهری با بافت فرسوده سوق دهد. رشد 23درصدی خانه‌های ساخته شده در سال 1396نسبت به سال 95عمدتا ناشی از افزایش 48.8درصدی سرمایه‌گذاری بخش خصوصی برای تکمیل ساختمان‌های نیمه‌کاره با توجه به چشم‌انداز رشد قیمت مسکن در سال‌جاری بوده و لیکن بیم آن می‌رود با کاهش تقاضای مؤثر در اثر شوک قیمتی وارده شده به بازار مسکن در نیمه نخست امسال، بار دیگر سرمایه‌گذاری در بخش مسکن و ساختمان ایران افت کند.
بانک مرکزی می‌گوید: بخش خصوصی ایران در سال گذشته 15درصد بیشتر از سال 95برای ساخت‌وساز سرمایه‌گذاری کرده و میزان سرمایه‌گذاری برای تکمیل ساختمان‌های نیمه‌کاره 54.3درصد رشد داشته، اما سرمایه‌گذاری در بخش ساختمان‌های تازه کلنگ‌خورده تنها 8.5درصد افزایش داشته است. آمارهای رسمی نشان می‌دهد که پارسال بخش خصوصی 73هزار و 815میلیارد تومان در ساختمان‌های جدید هزینه کرده که 71درصد از این میزان برای ساختمان‌های مسکونی اختصاص دارد و استان‌های تهران، اصفهان و فارس 42.6درصد از کل سرمایه‌گذاری انجام شده را جذب کرده‌اند.

رشد معنادار ساخت‌وساز در خوزستان
بخش خصوصی ایران در سال 96برای ساخت 126هزار و 773دستگاه ساختمان در مناطق شهری سرمایه‌گذاری کرده که نسبت به سال 1395تنها 3درصد رشد نشان می‌دهد و هزینه بنای هر مترمربع نسبت به سال قبل 11درصد افزایش یافته است. نکته اینکه از کل این تعداد ساختمان، 13.6درصد سهم استان اصفهان، 10.3درصد سهم استان تهران و 8.7درصد سهم استان خوزستان بوده؛ با این تفاوت مهم که تعداد ساختمان‌های در دست ساخت در استان اصفهان در سال 96نسبت به سال 95، حدود 4درصد کم شده، اما در استان تهران 9.5درصد و در استان خوزستان 65درصد رشد داشته است.

سرمایه‌گذاری برای ساخت مسکن
سال گذشته 104هزار و 380دستگاه ساختمان برای ساخت واحدهای مسکونی، کلنگ زده شده که نسبت به سال 95تنها 2.6درصد رشد را نشان می‌دهد و سهم استان اصفهان با 2درصد کاهش نسبت به سال قبل 14هزار و 776دستگاه ساختمان، سهم استان تهران با 5.5درصد رشد 11هزار و 723دستگاه ساختمان و سهم استان خوزستان با 71.5درصد رشد 9هزار و 276دستگاه برآورد شده است.
 پیش‌بینی رشد قیمت مسکن باعث شده تا در سال گذشته سرمایه‌گذاری بخش خصوصی برای تکمیل ساختمان‌های نیمه‌کاره مسکونی رشدی 48.8درصدی را تجربه کند؛ به‌گونه‌ای که پارسال پرونده ساخت 115هزار و 451دستگاه ساختمان بسته شده و از کل ساختمان‌های پایان یافته در سال گذشته، 11.2درصد در استان تهران، 10.2درصد در استان اصفهان و 9.1درصد در استان خوزستان بوده است.  نتیجه افزایش سرمایه‌گذاری برای عرضه هر چه زودتر ساختمان‌ها به بازار باعث شده تا در سال گذشته بیش از 107هزار دستگاه ساختمان عمدتا دارای کاربری مسکونی توسط بخش خصوصی تکمیل شود که از کل تعداد 402هزار و 19واحد مسکونی تکمیل شده در سال گذشته، سهم استان تهران 23.6درصد، سهم استان خراسان رضوی 8.1درصد و استان اصفهان 7.8درصد برآورد شده است.