محمد سرابی | روزنامهنگار
حتما پیامکهای خرید زمین و ویلای ارزانقیمت سنددار در حاشیه شهرها را دریافت کردهاید. این پیامکها از طرف بنگاهها و آژانسهای بزرگ مسکن ارسال میشود. قیمتها کم است اما پشت خیلی از این دست معاملهها، پروندههای قضایی جریان دارد. در قسمتهایی از منطقه چیتگر تهران زمینهای کشاورزی قدیمی بهدلیل رها شدن، تبدیل به «موات» شده و مالکیت آنها به دولت انتقال یافته است. برخی تعاونیها این املاک را به خیال اینکه سند دارند، خریدهاند اما حالا اعضای آن باید برای «لغو مصادره» زمین تلاش کنند. گاهی اوقات برج ساخته شده اما درگیری و دادگاه همچنان ادامه دارد.
بنگاهها مقصر تخلفات معامله هستند
براساس قانون تجارت، مشاوران املاک زیرمجموعه حرفه دلالی هستند. پیمان حاجمحمود عطار، وکیل دادگستری با تأکید بر اینکه دلیل شکلگیری بسیاری از پروندههای قضایی بنگاههای املاک هستند، به همشهری میگوید:« اسناد مالکیت تکبرگ سبزرنگ که شماره رهگیری دارند و نشان میدهند ملک مورد مصادره نیست یا در رهن و بازداشت قرار ندارد، فراگیر نشده و بیشتر اسناد تکبرگ زردرنگ هستند. تعداد زیادی از اسناد املاک در خارج از شهرها همچنان دفترچهای یا بهاصطلاح سیم و سربی هستند. برخی اسناد هم از طرف دهیاریها صادر میشوند. مواردی داشتیم که شخصی برای زمین سند ارائه کرده اما آن زمین، مورد ادعا یا مورد تصرف جهادکشاورزی و منابع طبیعی بوده است.» این وکیل با ذکر مثالی میگوید:«در طالقان، دماوند، لواسان، فیروزکوه و همینطور تنکابن، رامسر و اطراف شهرهایی مانند تبریز و اصفهان پروندههای متعددی داریم که در آن یک سند قدیمی از مالکیت مالک خارج شده و در نقشه ساخت بزرگراه، مترو یا تاسیسات نظامی قرار گرفته اما مالک آن را به شخص دیگری فروخته است.» حاجمحمود عطار تأکید میکند که مسئولیت قانونی این تخلفات با بنگاههای املاک بهعنوان دلال معامله است.
بنگاهها آموزش حقوقی دیدهاند
رئیس اتحادیه مشاوران املاک تأکید میکند که مشاوران املاک 3دوره آموزشی حقوقی را طی میکنند. کیانوش گودرزی به همشهری میگوید:«هر کسی که متقاضی گرفتن پروانه مشاوره املاک باشد باید دوره پروانه تخصصی و دورههای آموزش حقوق ثبتی را در اتاق اصناف و اتحادیه مشاوران بگذراند که با همکاری اداره پیشگیری از جرم قوه قضاییه و با حضور قضات برگزار میشود. رشته حقوق ثبتی دانشگاه علمی وکاربردی هم هر ساله تعداد زیادی فارغالتحصیل دارد که به بنگاهها و دفاتر راه پیدا میکنند. بنابراین بنگاههایی که پروانه کسب داشته باشند، تخلف انجام نمیدهند.» او با اشاره به اینکه تعدادی از معاملات خارج از بنگاه انجام میشود، بیان میکند:«این کار غیرقانونی نیست اما احتمال اختلاف و سوءاستفاده را زیاد میکند. ما دورههای آموزشی و سطح تحصیلات کارکنان بنگاهها را بیشتر کردهایم و همین هم باعث بهبود تنظیم قراردادها شده است.»
کلاس برای املاکیها
بخشی از پروندههای قضایی ملکی ناشی از تخلف و ناآگاهی بنگاههای املاک است
در همینه زمینه :
