بازار مسکن در چرخه رکود و رونق

عضو هیأت مدیره سازمان نظام مهندسی تهران گفت: بازار مسکن همواره در دوره چرخه 4تا 5ساله در رکود به سر می‌برد و در یک دوره 6ماهه یا یک‌ساله دچار رونق در معاملات و افزایش قیمت مسکن می‌شود. مهدی روانشادنیا در گفت‌وگو با فارس با اشاره به اینکه رشد قیمت مسکن باعث شده با آشفتگی در بازار مسکن مواجه شویم، گفت: رشد قیمت مسکن در سال‌های 86و 91و در اواخر سال 96رخ داد و این رشد قیمت باعث کاهش قدرت خرید متقاضیان و آشفتگی در بازار مسکن شده و ضرر این آشفتگی به مصرف‌کنندگان واقعی وارد آمده است. روانشادنیا ادامه داد:‌ کاهش ساخت مسکن باعث کمبود عرضه و به هم خوردن تعادل میان عرضه و تقاضا در بازار مسکن شده است، بنابراین رشد قیمت نهاده‌های مسکن قطعاً در رشد قیمت مسکن نقش دارند و امیدواریم در نیمه دوم امسال بازار مسکن از آرامش نسبی برخوردار باشد.

او تأکید کرد: به هر حال بعضی پارامترها در رشد قیمت مسکن دخیل هستند که می‌توان به بازارهای موازی مثل رشد نرخ ارز و کاهش نرخ سود بانکی اشاره کرد؛ البته به‌طور طبیعی رکود در بورس نیز باعث شد رشد قیمت مسکن رخ دهد. عضو هیأت‌مدیره سازمان نظام مهندسی تهران ادامه داد: البته سوداگران نیز از این وضعیت سودجویی کرده و به نوعی به این آشفتگی بازار دامن زدند. روانشادنیا در پاسخ به این پرسش که چه راهکارهایی برای کنترل قیمت مسکن می‌توان به دولت ارائه کرد، گفت: یکی از راهکارهایی که می‌تواند جلوی جولان سوداگران را بگیرد، اجرای مالیات بر عایدی مسکن است، هرچند باید دولت برای تعادل عرضه و تقاضای مسکن نیز فکری اساسی کند. او در پاسخ به این سؤال که آیا قیمت مسکن در نیمه دوم امسال کاهش می‌یابد، گفت: هیچ‌ زمانی که قیمت مسکن افزایشی بوده، به حالت قبل بازنگشته است، اما در بدترین شرایط ممکن است روند قیمت‌ها 4تا 5درصد کاهشی باشد.