نفرین وام مسکن

‌علی عسکری، سرپرست بانک عامل مسکن می‌گوید: پیشنهاد افزایش دوبرابری وام خرید مسکن از محل اوراق‌ به شورای پول و اعتبار ارائه شده است. در صورت موافقت با این پیشنهاد، سقف مبلغ وام مسکن درشهر تهران برای یک‌نفر به 400میلیون و برای زوجین به 800میلیون تومان خواهد رسید. نکته قابل‌توجه این است که با جهش‌های متوالی قیمت مسکن، نسبت پوشش‌دهی وام خرید مسکن زوجین به‌عنوان کلان‌ترین تسهیلات خرید کشور به کمتر از 10درصد رسیده است. همچنین به‌واسطه متناسب نبودن رقم تسهیلات مسکن از محل اوراق حق تقدم(تسه) و میزان سپرده‌گذاری‌های انجام‌شده در بانک مسکن، عرضه و تقاضای اوراق تسه نیز ناهمسان شده و این مسئله جهش‌های غیرمعقول در قیمت اوراق را به‌دنبال داشته است. در این میان، مشکلات مربوط به بازپرداخت اقساط وام مسکن با ارقام کلان‌تر برای طبقه متوسط، عملا امکان خرید مسکن از طریق دریافت تسهیلات برای طبقه متوسط را ضعیف کرده؛ چراکه با احتساب کسر هزینه اوراق از مبلغ وام، در شرایط فعلی اقساط وام 400میلیون تومانی حدود 7میلیون تومان است و با افزایش 2 یا 3برابری مبلغ وام که البته بازهم گرهی از کار متقاضیان مصرفی باز نمی‌کند، مبلغ اقساط به 14 تا 20میلیون تومان در‌ ماه خواهد رسید که هیچ مناسبتی با میانگین درآمد خانوارهای متوسط ندارد.
نکته قابل‌تأمل این است که وام مسکن در ایران بیش از آنکه ابزاری برای توانمند کردن متقاضی مصرفی باشد، خدمتی برای متقاضیان سرمایه‌ای مسکن محسوب می‌شود که به‌دفعات قادر به دریافت این تسهیلات هستند . بر این اساس، به‌نظر می‌رسد افزایش وام مسکن جز به شیوه‌ای که متقاضیان مصرفی را خانه‌دار کند، هرگز به نفع بازار مسکن نیست و بهتر اینکه به‌جای هدر دادن منابع بانک در این سرفصل، تمهیدات دیگری اندیشیده شود.