ابلاغ مشوق‌های نوسازی بافت‌های فرسوده

وزیر راه و شهرسازی، بسته تشویقی ۱۹بندی شهرسازی درخصوص سیاست‌های تشویقی کالبدی متضمن نوسازی بافت‌های فرسوده و ناکارآمد شهری، با هدف افزایش کیفیت زندگی شهروندان ساکن در این بافت‌ها و همچنین پیشبرد اهداف قانون جهش تولید مسکن را ابلاغ کرد.
به گزارش همشهری، مهرداد بذرپاش، این مشوق‌ها را فرصتی برای ساخت 4میلیون واحد مسکونی پایدار در کشور دانست که با حمایت‌های لازم از ساکنان، سازندگان، انبوه‌سازان در بافت‌های فرسوده و تعیین تکالیف دستگاه‌های متولی بازآفرینی، راه را برای حل این معضل قدیمی حوزه شهرسازی باز می‌کند.

درباره بسته تشویقی 19بندی
مصوبات ابلاغی در قالب این بسته تشویقی، دارای ویژگی‌های انعطاف‌پذیری نسبت به شرایط ویژه هر شهر و رویکرد نوسازی محله‌ای است و از طریق انعطاف‌پذیری در ضوابط استقرار کاربری‌ها و با رویکرد درهم‌تنیدگی مسکن، اشتغال و ایجاد ارزش‌افزوده روی دارایی‌های ساکنان و افزایش کیفیت فضای سکونت آنها، فرصت ویژه‌ای برای سازندگان و مالکان این بافت‌ها محسوب می‌شود.
همچنین گره‌گشایی در صدور پروانه برای پلاک‌های مسکونی زیر حدنصاب تفکیک و ساخت این واحدها، افزایش نفوذپذیری(قابلیت دسترسی) محله و مشارکت شهرداری‌ها از ویژگی‌های دیگر این مصوبات ابلاغی است که می‌تواند بخشی از مشکلات تاریخی در احیای بافت‌های فرسوده و ناکارآمد را برطرف کند.
طبق اعلام وزارت راه و شهرسازی، بسته تشویقی کالبدی مشتمل بر ۱۹بند برای نوسازی بافت‌های فرسوده براساس مصوبه شورای‌عالی شهرسازی و معماری در 4گروه شامل «بازآفرینی یکپارچه در مقیاس بلوک شهری»، «نوسازی در مقیاس محورهای اصلی محله‌ای»، «نوسازی در عمق بافت فرسوده شهری» و «ضوابط تشویقی نوسازی قطعات غیرقابل تجمیع» ابلاغ شده است.

گروه اول
بازآفرینی یکپارچه در مقیاس بلوک شهری
  اعطای حداکثر دوطبقه تشویقی نسبت به تراکم مجاز طرح مصوب
  امکان تخصیص سطح اشغال مجاز طبقه همکف به کاربری‌های انتفاعی
  امکان تخصیص ۲۰ درصد از فضای باز غیرمسقف مجموعه به‌منظور تأمین بخشی از پارکینگ‌های مورد نیاز
  امکان استفاده از مساحت معابر بن‌بستی که بر اثر تجمیع، کارکرد خود را از دست داده‌اند در مساحت ملاک عمل تراکم
   امکان تسهیل در ضوابط معماری ازجمله نحوه توده‌گذاری و نما

گروه دوم
نوسازی در مقیاس محورهای اصلی محله‌ای
  اعطای حداکثر یک‌طبقه تشویقی نسبت به تراکم مجاز طرح مصوب
  امکان تخصیص سطح اشغال مجاز طبقه همکف به کاربری‌های انتفاعی مشروط به تأمین ورودی مستقل
  عدم‌احتساب سطح بالکن و تراس در محاسبه تراکم ساختمانی
  کاهش ضریب تأمین پارکینگ مورد نیاز به ۰.۷۵ مشروط به‌وجود پارک حاشیه‌ای در معبر
  امکان استفاده از مساحت معابر بن‌بستی که بر اثر تجمیع، کارکرد خود را از دست داده‌اند در مساحت ملاک عمل تراکم

گروه سوم
نوسازی در عمق بافت فرسوده شهری
  اعطای حداکثر یک‌طبقه تشویقی نسبت به تراکم مجاز طرح مصوب
  کاهش ضریب تأمین پارکینگ مورد نیاز به ۰.۷۵ برای هر واحد
  امکان احداث حداکثر یک درب اضافه در راستای تأمین حداکثری پارکینگ
  عدم‌احتساب مساحت بالکن و تراس در محاسبه تراکم ساختمانی

گروه چهارم
نوسازی قطعات غیرقابل تجمیع
  امکان پیشروی طولی تا ۲متر پس از اصلاحی مشروط به رعایت هم‌جواری و حقوق همسایگی
  کاهش ضریب برای هر واحد تأمین پارکینگ مورد نیاز به ۰.۷۵
  امکان احداث حداکثر یک درب اضافه مشروط به تأمین ضریب تأمین یک پارکینگ برای هر واحد
  امکان احداث واحدهای مسکونی با زیربنای کمتر از حدنصاب تعیین‌شده در طرح مصوب
  عدم‌احتساب مساحت بالکن و تراس در محاسبه تراکم ساختمانی