افزایش هزینه تامین مالی مسکن

با وجود یک دور نزول قیمت اوراق تسهیلات مسکن از اواسط تابستان تا پایان مهر، قیمت هر برگ از این اوراق از ابتدای آبان ماه تاکنون دوباره روند صعودی به‌خود گرفته و هم‌اکنون قیمت این اوراق که با نام تسه شناخته می‌شود به محدوده 117 تا 122هزار تومان رسیده است. شواهد نشان می‌دهد قیمت این اوراق تحت‌تأثیر افزایش سرعت رشد قیمت مسکن در حال صعود است.
به‌گزارش همشهری، آمار‌ها نشان می‌دهد از اواخر تیر ماه امسال قیمت اوراق تسهیلات مسکن یک سیر نزولی را طی کرده بود و قیمت هر برگ از این اوراق که معادل 500هزار تومان اعتبار یا وام است به زیر 100هزار تومان و به محدوده 75 تا 85هزار تومان رسیده بود. این موضوع موجب شده بود هزینه تامین مالی مسکن کاهش یابد به‌طور مثال هزینه دریافت وام مسکن برای یک زوج تهرانی که مشمول دریافت بیشترین میزان وام هستند در آخرین ماه تابستان به‌طور میانگین تا 35میلیون تومان کاهش یافت. طبق این اطلاعات زوج‌های تهرانی باید در ابتدای تابستان برای دریافت یک وام 480میلیون تومانی بین 130 تا 135میلیون تومان بابت خرید اوراق تسه پرداخت می‌کردند که این میزان به‌دلیل افت قیمت وام مسکن تا اواسط تابستان به 93 تا 96میلیون تومان رسید.

رشد دوباره
قیمت وام مسکن دوباره از ابتدای آبان ماه سیر صعودی داشته و هم‌اکنون قیمت اوراق تسهیلات مسکن بین 117هزارو700 تا 122هزارو250تومان دادوستد می‌شود. یعنی هزینه تامین مالی مسکن بار دیگر افزایش یافته و همان زوج تهرانی باید هم‌اکنون برای دریافت یک وام 480میلیون تومانی مسکن به‌طور میانگین بین 113 تا 117میلیون‌و500هزار تومان اوراق تسهیلات مسکن خریداری کنند. زوج‌های تهرانی برای دریافت این وام باید جمعا 960برگ اوراق خریداری کنند.

رابطه قیمت وام و قیمت مسکن
آمار‌ها نشان می‌دهد بین قیمت اوراق تسهیلات مسکن و قیمت مسکن رابطه وجود دارد.طبق داده‌های موجود قیمت اوراق تسهیلات مسکن در بهار امسال تا تیر ماه همگام با افزایش سرعت رشد قیمت مسکن افزایش یافت اما بعد از آن با کاهش سرعت رشد قیمت مسکن در ماه‌های مرداد، شهریور و مهر با افت مواجه شد. در شرایط فعلی نیز از زمانی که سرعت رشد قیمت مسکن از آبان ماه بیشتر شده روند صعودی قیمت اوراق تسهیلات آغاز شده و بار دیگر از مرز 100هزار تومان عبور کرده است. همه اینها نشان می‌دهد قیمت این اوراق تحت‌تأثیر رشد قیمت مسکن با نوسان مواجه می‌شود.