افزایش 34/8 درصدی قیمت مسکن در پایتخت

بانک مرکزی با اعلام رشد 16.7درصدی تعداد معاملات مسکن در شهر تهران خبر داد: میانگین قیمت هر مترمربع واحد مسکونی در پایتخت در اردیبهشت امسال نسبت به اردیبهشت پارسال 34.8درصد و نسبت به فروردین‌ماه امسال 8.2درصد گران‌تر شده است.

همچنین شاخص کرایه مسکن اجاری در شهر تهران و در همه مناطق شهری در اردیبهشت‌ماه امسال نسبت به فروردین‌ماه امسال و اردیبهشت‌ماه پارسال به‌ترتیب 9.6و 11درصد افزایش نشان می‌دهد. در این گزارش آمده است: در اردیبهشت‌ماه امسال متوسط قیمت خرید و فروش یک مترمربع زیربنای واحد مسکونی معامله شده در بنگاه‌های معاملات ملکی شهر تهران 59.8میلیون ریال بود که نسبت به‌ماه مشابه پارسال 34.8درصد افزایش نشان می‌دهد. آمار بانک مرکزی نشان می‌دهد 55.6درصد از معاملات مسکن صورت گرفته در اردیبهشت‌ماه مربوط به واحد‌های مسکونی با سطح زیربنای کمتر از 80متر بوده و واحد‌های 60تا 70متر بیشترین تقاضای بازار را تشکیل داده‌است.

بررسی توزیع تعداد واحدهای مسکونی معامله شده به تفکیک عمر بنا در اردیبهشت‌ماه امسال بیانگر آن است که از مجموع 19هزار و 107واحد مسکونی معامله شده، واحدهای تا 5سال ساخت با 43.9درصد از واحدهای مسکونی معامله شده بیشترین سهم را به‌خود اختصاص داده‌اند. توزیع تعداد معاملات انجام شده بر حسب مناطق مختلف شهر تهران در اردیبهشت‌ماه نشان می‌دهد از میان مناطق 22گانه شهر تهران، منطقه 5با سهم 12.8درصدی از کل معاملات، بیشترین تعداد قراردادهای مبایعه‌نامه را به‌خود اختصاص داده است. همچنین مناطق 4و 2به‌ترتیب با سهم‌های 8.9درصد و 7.9درصد در رتبه‌های بعدی قرار گرفته‌اند.

تحولات قیمتی مسکن در اردیبهشت‌ماه امسال نشان می‌دهد که بیشترین رشد میانگین قیمت در این‌ماه نسبت به‌ماه مشابه سال گذشته به منطقه 5معادل 53.5درصد و کمترین میزان رشد به منطقه 16معادل 12.3درصد تعلق دارد.



تحولات 2ماهه معاملات مسکن

در 2‌ماه نخست امسال تعداد معاملات آپارتمان‌های مسکونی شهر تهران به 24هزار و 200واحد مسکونی رسید که در مقایسه با مدت مشابه پارسال 11درصد افزایش نشان می‌دهد. در این مدت متوسط قیمت یک مترمربع بنای واحد مسکونی معامله شده در بنگاه‌های معاملات ملکی در شهر تهران 57.5میلیون ریال بوده است که نسبت به‌مدت مشابه پارسال 32.2درصد افزایش نشان می‌دهد.



دامنه‌های قیمتی مورد تقاضا

توزیع فراوانی تعداد واحدهای مسکونی معامله شده بر حسب قیمت یک مترمربع بنا در اردیبهشت‌ماه امسال بیانگر آن است که واحدهای مسکونی در دامنه قیمتی 30تا 35میلیون ریال به ازای هر مترمربع بنا با سهم 9درصد بیشترین سهم از تعداد معاملات شهر تهران را به‌خود اختصاص داده و دامنه‌های قیمتی 25تا 30میلیون ریال و 35تا 40میلیون ریال به‌ترتیب با سهم‌های 8.9درصدی و 8.4درصدی در رتبه‌های بعدی قرار گرفته‌اند. در این ماه، توزیع حجم معاملات به‌گونه‌ای بوده است که 58.1درصد واحدهای مسکونی با قیمتی کمتر از متوسط قیمت هر مترمربع واحد مسکونی شهر تهران (59میلیون و 800هزار ریال) به فروش رفته‌اند.



متراژهای پرطرفدار

توزیع فراوانی تعداد واحدهای مسکونی معامله شده بر حسب سطح زیربنای هر واحد مسکونی در اردیبهشت‌ماه نشان می‌دهد که بیشترین سهم از معاملات انجام‌شده به واحدهایی با زیربنای 60تا 70مترمربع معادل 15.6درصد اختصاص داشته است. واحدهای دارای زیربنای 50تا 60مترمربع و 70تا 80مترمربع به‌ترتیب با سهم 15.3درصد و 12.4درصد در رتبه‌های بعدی قرار دارند. در مجموع در این ‌ماه واحدهای مسکونی با سطح زیربنای کمتر از 80مترمربع 55.6درصد از معاملات انجام شده را به‌خود اختصاص داده‌اند.