نقشه رونق و رکود مسکن تهران

در آبان‌ماه، میانگین قیمت مسکن در مناطق 22گانه تهران 6.8درصد افزایش یافت و میانگین تعداد معاملات نیز با 47.8درصدی نسبت به ماه قبل مواجه شد. البته این تغییرات در همه مناطق یکنواخت و همسان نبوده و حتی یک منطقه از تهران، کاهش میانگین قیمت را تجربه کرده است.
به گزارش همشهری، در آبان امسال، طبق سنت بازار مسکن تهران و تراکم مسکونی مناطق 22گانه، همچنان منطقه 5بیشترین تعداد معاملات را داشته و بورس مسکن بوده است. طبق اطلاعات منتشر شده از بانک مرکزی، در آبان ماه، تغییرات قیمت و تعداد معاملات مسکن در منطقه 5به‌عنوان بورس مسکن تهران پایین‌تر از میانگین شهر بوده به‌گونه‌ای که میانگین قیمت مسکن در این منطقه 2.6درصد رشد داشته و تعداد معاملات نیز 39.5درصد نسبت به مهرماه افزایش پیدا کرده است.

رکوردداران قیمتی مسکن تهران
در این ماه، بیشترین متوسط قیمت یک مترمربع زیربنای مسکونی معامله شده در مناطق پایتخت معادل 95میلیون و 114هزار تومان بوده که به منطقه یک اختصاص داشته است و در مقابل کمترین میانگین قیمت نیز معادل 23میلیون و 93هزار تومان در منطقه 18تهران ثبت شده است. براساس اطلاعات بانک مرکزی، شتاب رشد قیمت مسکن در مناطق یک و 18تهران نسبت به آبان سال قبل به‌ترتیب 30.7 و 59درصد بوده است.
از نگاهی دیگر، رکورددار بیشترین میزان افزایش میانگین قیمت مسکن در میان مناطق 22گانه به منطقه 12اختصاص داشته که 14.4درصد نسبت به مهرماه افزایش یافته است. بعدازآن منطقه 20با رشد 14.3درصدی و منطقه 4با رشد 13.6درصدی در رتبه‌های دوم و سوم قرار گرفته‌اند. این در حالی است که در همین ماه، میانگین قیمت مسکن در منطقه 11تهران 4.9درصد افت کرده و در مناطق 15و 5نیز رشد 2.3درصد و 2.6درصد را تجربه کرده است.

نوسان معاملات منطقه‌ای مسکن
بررسی بازار مسکن تهران از منظر درصد تغییرات تعداد معاملات در مناطق 22گانه نیز از اختلاف فاحش حکایت دارد به‌گونه‌ای که در آبان‌ماه، منطقه 19تهران جهش 130.4درصدی تعداد معاملات را تجربه کرده و بعدازآن منطقه 22با رشد 79.7درصدی و منطقه 17با افزایش 62.4درصدی در رتبه‌های دوم و سوم قرار گرفته‌اند؛ درحالی‌که در همین ماه، تغییرات تعداد معاملات مسکن در منطقه 16فقط 16.8درصد بوده و بعدازآن منطقه 11با افزایش 35.3درصدی و منطقه یک با افزایش 35.6درصدی معاملات، رتبه‌های دوم و سوم را از نظر کمترین میزان افزایش تعداد معاملات به‌خود اختصاص داده‌اند.