چالش‌های ساخت یک‌میلیون مسکن در سال

خبر: براساس طرح مجلس برای جهش تولید مسکن، دولت مکلف است در 4سال پیش رو سالانه برای ساخت یک‌میلیون واحد مسکونی برنامه‌ریزی کند. همچنین دولت سیزدهم مدعی است که می‌تواند سالی یک‌میلیون واحد مسکونی تولید کند.
نقد: هدف‌گذاری تولید سالانه یک‌میلیون مسکن در 4سال در حالی انجام شده که به اعتقاد بیت‌الله ستاریان، کارشناس اقتصاد مسکن، دولت و اقتصاد ایران توان ساخت یک‌میلیون واحد مسکونی با حدود 100میلیون مترمربع تولید خالص را ندارند و برای تحقق این ایده، سالانه به منابع مالی معادل کل نقدینگی اقتصاد ایران نیاز است. براساس دیدگاه ستاریان، نکته اول در تحلیل امکان ساخت یک‌میلیون واحد مسکونی از سوی دولت این است که اصلاً دولت‌ها نه در ایران و در هیچ کشور دیگری نمی‌توانند این میزان واحد مسکونی بسازند و توان تولیدی آنها در بهترین شکل بین 40تا 50هزار واحد مسکونی آن‌هم به شکل استخدام پیمانکار خصوصی است. البته این نکته نیز قابل‌توجه است که در طرح تولید سالانه یک‌میلیون واحد مسکونی، دولت مستقیماً وارد عمل نمی‌شود و فقط با تأمین زمین و تسهیل‌گری، دست بخش خصوصی و مردم را برای ساخت مسکن باز می‌گذارد؛ اما این شیوه نیز تغییرات بنیادین در ساختار اقتصادی است؛ چراکه ساخت یک‌میلیون واحد مسکونی با حدود 100میلیون مترمربع تولید خالص، به 100میلیون مترمربع زیرساخت خدمات عمومی نیز نیاز دارد و کل این 200میلیون مترمربع زیربنای آموزشی و مسکونی زیرساخت‌هایی ازجمله تلفن، گاز، برق، آب، جاده و... می‌خواهد و درمجموع به قیمت روز، تأمین همه این موارد سالانه به حدود 4میلیون میلیارد تومان یعنی معادل کل نقدینگی کشور نیاز دارد.