رویکرد زیست‌محیطی در طرح تفصیلی ویژه
علی نوذرپور شهردار منطقه ۲۲
براساس اطلاعات سازمان نوسازی، منطقه ۲۲ بافت فرسوده ندارد و طرح تفصیلی ویژه منطقه با رویکردهای مختلف، تنظیم و ابلاغ شده است. طرح تفصیلی ویژه که آخرین جلسه کارگروه فنی کمیسیون ماده ۵ آن برگزار شده است و تا ۲ هفته آینده به تصویب می‌رسد، رویکرد زیست‌محیطی دارد و برای جلوگیری از بارگذاری بیش از ظرفیت اکولوژیکی منطقه تهیه شده است. به گونه‌ای که ظرفیت جمعیت‌پذیری که در طرح تفصیلی سال ۱۳۹۱ معادل ۷۵۰ هزار نفر بود، در طرح تفصیلی ویژه به ۵۲۰ هزار نفر تقلیل پیدا کرد و روند بارگذاری در طرح تفصیلی ویژه منطقه ۲۲ کنترل شده است. براساس این طرح، بارگذاری جمعیتی از این دوره به بعد در منطقه کاهش پیدا خواهد کرد. همچنین دیگر به ساختمان‌های بیشتر از ۱۱ طبقه مجوز و پروانه داده نمی‌شود. مگر اینکه ضوابط بلندمرتبه‌سازی از طریق کمیسیون ماده ۵ ابلاغ شود. در این طرح ویژه همه جوانب بررسی و کمبودها مرتفع شده است. به همین دلیل بخش اصلی آن به خدمات و سرانه‌های مورد نیاز شهروندان و ساکنان اختصاص دارد و مشاور با توجه به جمعیت‌پذیری هر محله و هر ناحیه آن را عنوان کرده است. از سوی دیگر در نقشه طرح تفصیلی، رویکردهای گردشگری منطقه هم لحاظ شده است. روند این کار چندان آسان نبود. چون شورای عالی شهرسازی از سال ۱۳۹۳ متوجه شد، طرح تفصیلی منطقه ۲۲، که از سال ۱۳۹۱ در حال اجرا بوده است با طرح تهران منطبق نیست. به سبب اینکه برخی از مصوبات مربوط به پیش از طرح تفصیلی بوده است و منجر به بارگذاری جمعیتی بیش از توان محیط‌زیستی منطقه شده بود، برخی از مصوبات، لغو و شهرداری ملزم شد ظرف ۳ ماه در طرح یاد شده تجدید نظر کند. طرح تفصیلی ویژه سال ۱۳۹۹ با فراز و نشیب‌های بسیار، تهیه شد و در نهایت به تصویب شورای‌شهر رسید. این طرح تفصیلی، مهم‌ترین سند توسعه کالبدی منطقه محسوب می‌شود که از این پس مبنای ساخت‌وسازها خواهد بود. همچنین به‌زودی به پروانه‌هایی که در سال‌های گذشته برای ساخت‌وساز در منطقه ۲۲ صادر شده است، رسیدگی می‌شود.
تراکم منطقه ۲۲ یک پنجم مناطق دیگر تهران است وگاه کمبود سرانه مسکن در شهر تهران، مدیران ارشد را وسوسه می‌کند که در این منطقه، ساخت‌وساز انجام دهند. که با طرح تفصیلی ویژه جلو این کار گرفته می‌شود. در حال حاضر، براساس توافقات گذشته، بیش از ۴۸۰ هزار نفر بارگذاری جمعیت در منطقه صورت گرفته است و تا پایان مهلت قانونی برای ۴۰ هزار نفر دیگر امکان سکونت فراهم می‌شود و همه اراضی دیگر در منطقه ۲۲ با کاربری فراغت و حفاظت زیست‌محیطی حفظ می‌شود و دیگر مجوز ساختمانی داده نمی‌شود.
در همینه زمینه :