گزارش
همه میتوانند خانه بخرند
در طرح «خانهریز» شهرداری تهران، امکان خرید مسکن با کمترین سرمایه از هفتهآینده مهیا میشود
احمد میرخدایی | روزنامهنگار
شهرداری تهران بهدنبال تسهیل حداکثری سرمایهگذاری در حوزه مسکن است.
وقتی افراد قادر به خرید کل یک آپارتمان نیستند، با خرید متری یا حتی سانتیمتری مسکن میتوانند در سود این بازار شریک شوند.
به گزارش همشهری، ذات سرمایهگذاری در حوزه مسکن بهگونهای است که بدون داشتن ارزش کل یک واحد مسکونی، امکان خرید آن وجود ندارد؛ اما شهرداری تهران با طرح خانه ریز، شرایطی فراهم کرده است که افراد بتوانند حتی با خرید یک سانتیمتر زیربنای مسکونی وارد سرمایهگذاری در حوزه مسکن شوند.
خرید مسکن با ابزار مالی نوین
«خانهریز» عنوان طرحی است که بهگفته مسئولان شهری، قرار است سرمایههای خرد مردم را از تورم مصون نگه دارد و درنهایت به خانهدار شدن اقشار مختلف کمک کند. اما آیا این طرح نوآورانه میتواند راهگشای مشکلات مزمن مسکن در تهران باشد؟
نوید خاصهباف، مدیرعامل سازمان سرمایهگذاری و مشارکتهای مردمی شهرداری تهران با تشریح جزئیات این طرح میگوید: «خانهریز» یک ابزار مالی نوین است که بر مبنای مشارکت بخش خصوصی و سرمایههای خرد مردم طراحی شده و از هفته آینده عرضه عمومی آن آغاز میشود.
خاصهباف با تأکید بر اینکه این طرح با فروش متری و توکنایز کردن مسکن یا سهامیشدن ملک تفاوت اساسی دارد، توضیح میدهد: ارزش هر «خانهریز» معادل یکصدم از یک مترمربع (یک سانتیمترمربع) در یک پروژه مشخص است. برای مثال اگر قیمت هر مترمربع مسکن در پروژهای ۱۳۰ میلیون تومان باشد، هر خانهریز یکمیلیون و ۳۰۰ هزار تومان قیمتگذاری میشود.
بهگفته او این معاملات در بستر پلتفرم «شهرزاد» متعلق به شهرداری انجام و قیمتها بهصورت ماهانه توسط کارشناس رسمی براساس تورم و میزان پیشرفت ساخت پروژه بهروزرسانی میشود.
چرا شهرداری سراغ این طرح رفته است؟
مدیرعامل سازمان سرمایهگذاری شهرداری با اشاره به وعدههای شهردار تهران در حوزه مسکن میگوید: اقدامات خوبی مانند نوسازی اسلامآباد و منطقه۲۰ شهرری و احیای بافت فرسوده انجام شده، اما امروز شهرداری مانند گذشته صاحب املاک و اراضی زیادی نیست و تملک و اختصاص ملک به شهروندان کار پیچیدهای است. به همین دلیل به سراغ الگوهای مشارکتی رفتهایم که «خانهریز» یکی از آنهاست.
او هدف اصلی این طرح را «صیانت از سرمایههای خرد مردم در برابر تورم» و «خانهدار کردن اقشار ضعیف» عنوان میکند و میافزاید: مردم علاوه بر سرمایهگذاری، در ساختوساز نیز مشارکت خواهند داشت و این حلقه مفقودهای بود که با همکاری اتحادیه تعاونیها پر میشود.
سود خریداران خانه ریز چگونه تأمین میشود؟
خاصهباف درباره منافع مالی خریداران میگوید: افراد حتی با فرض تورم صفر، از محل پیشرفت فیزیکی پروژه سود میکنند. وقتی پروژه مراحل ساخت را طی میکند، ارزش واقعی آن افزایش مییابد. پس از اتمام پروژه نیز اولویت خریداری ملک باکسانی است که خانه ریز دارند. اگر میزان خانه ریز افراد برای خرید ملک کافی نیست آنها میتوانند با اشخاص دیگری که ریز خانه دارند سهیم شوند و ملک بخرند.
او در پاسخ به سؤال همشهری درباره فروش ریزخانه در هنگام اجرای پروژه میگوید: افراد میتوانند ریزخانه خود را براساس قیمت کارشناسی و همچنین تقاضای بازار با قیمتی که خود میخواهند به فروش برسانند اما اگر خریداری برای ریزخانه آنها پیدا نشد، شهرداری این تضمین را میدهد که با منفی 7درصد قیمتماه مورد نظر، آن را خریداری کند.
منطقه ۵، پایلوت طرح
مدیرعامل سازمان سرمایهگذاری شهرداری با اعلام اینکه فعلا منطقه۵ برای اجرای طرح خانهریز درنظر گرفته شده، میگوید: حتما در آینده پروژههایی را در سایر مناطق نیز تعریف خواهیم کرد. تفاهمنامهای که با اتحادیه تعاونیهای عمرانی شهر تهران امضا شده برای این است که مصرفکننده نهایی مسکن وارد میدان شود.
او میافزاید: ما 3هیأت کارشناسی را در این پروژه تعیین کردیم تا قیمتها واقعی باشد. شهرداری پروانه را صادر کرده و سود خود را برده است، بنابراین نباید عامل گرانی مسکن باشد. ما قرار نیست از مردم سود بگیریم، بلکه آنها را در سود خود شریک میکنیم.
در همینه زمینه :
گزارش
گشتی در اقتصاد ایران
