پرداخت وام جدید مسکن از امروز

به‌دنبال مصوبه شورای پول و اعتبار مبنی بر افزایش وام ساخت و خرید مسکن از محل اوراق حق تقدم، دستورالعمل پرداخت این تسهیلات به بانک‌ها ابلاغ شده است و بانک‌ها از امروز باید سقف مبلغ تسهیلات پرداختی را به ارقام مصوب این شورا افزایش دهند. البته این مصوبه فقط مشمول دریافت وام مسکن با استفاده از اوراق حق تقدم تسهیلات مسکن می‌شود که فعلاً فقط 2 بانک مسکن و ملی در زمینه آن فعالیت دارند و مشمول متقاضیان صندوق پس‌انداز مسکن یکم نمی‌شود.
به گزارش همشهری، افزایش مبلغ وام مسکن در دوره‌های رکود بازار، از ابزارهایی است که دولت برای تحریک بازار مسکن و البته به نام حمایت از متقاضیان مسکن مورد استفاده قرار می‌دهد و حالا در حالی که بازار مسکن پس از 2سال رونق، وارد دوره رکود غیرتورمی شده، دوباره استفاده از این ابزار مورد توجه دولت قرار گرفته است. بر این اساس، شورای پول و اعتبار در جلسه 4دی‌ماه امسال، با درخواست چندساله وزارت راه و شهرسازی مبنی بر افزایش وام مسکن برای تقویت قدرت خرید متقاضیان موافقت کرد. البته با محروم شدن سپرده‌گذاران صندوق پس‌انداز مسکن یکم از این افزایش، می‌توان گفت حمایتی بودن این اقدام شورای پول و اعتبار منتفی است و احتمالاً فقط می‌تواند با کمک به بخشی از متقاضیان بالفعل مسکن، تا حدودی به بهبود معاملات این بازار کمک کند. البته در این زمینه نیز به‌واسطه نرخ سود بالای این تسهیلات و اقساط ماهانه سنگین آن، احتمال استقبال چندان چشمگیر نخواهد بود؛ هرچند سرعت و سهولت دریافت این تسهیلات تنها مزیت آن است که در نگاه بخشی از خریداران سایر عیوب آن را می‌پوشاند.

جزئیات مصوبه شورای پول و اعتبار
براساس مصوبه شورای پول و اعتبار، سقف تسهیلات خرید مسکن برای واحدهای مسکونی تا ۲۵ سال ساخت با استفاده از اوراق حق تقدم (موسوم به تسه) در تهران به‌صورت انفرادی ۱۰۰ میلیون تومان، در مراکز استان‌ها و شهرهای بالای 200هزار نفر جمعیت ۸۰ میلیون تومان و در سایر نقاط شهری ۶۰ میلیون تومان تعیین شده که نسبت به ارقام قبلی صد درصد افزایش نشان می‌دهد. همچنین، سقف تسهیلات برای زوجین نیز با 100درصد افزایش نسبت به قبل در تهران ۲۰۰ میلیون تومان، در مراکز استان‌ها و شهرهای بالای 200هزار نفر ۱۶۰ میلیون تومان و در سایر نقاط شهری ۱۲۰ میلیون تعیین شده است. علاوه بر این، متقاضیان دریافت وام مسکن می‌توانند برای هر واحد مسکونی یک فقره وام جعاله (تعمیر مسکن) نیز به مبلغ 40میلیون تومان دریافت کنند که در این صورت هرکدام از تسهیلات فردی یا زوجین می‌تواند تا سقف 40میلیون تومان افزایش پیدا کند.

به گزارش همشهری، متقاضیان باید برای دریافت این تسهیلات، به ازای هر 500هزار تومان وام درخواستی یک برگه از اوراق حق تقدم تسهیلات مسکن از فرابورس ایران خریداری کنند. در حقیقت متقاضیان این تسهیلات، به‌جای گرفتن امتیاز دریافت وام از طریق سپرده‌گذاری در بانک عامل، اوراق حق‌تقدم را به‌عنوان امتیاز وام، از سپرده‌گذاران بانک خریداری می‌کنند. فعلاً میانگین قیمت هر برگه از اوراق تسهیلات مسکن در فرابورس ایران 42هزار تومان است و برای دریافت 100میلیون تومان وام مسکن باید 200برگه از این اوراق به ارزش 8میلیون و 400هزار تومان خریداری شود. ضمناً نرخ سود این تسهیلات 17.5درصد است و حداکثر زمان بازپرداخت آن 12سال خواهد بود.
البته وام جعاله تا حدودی با اصل وام مسکن متفاوت است و با نرخ سود 18درصد و مدت‌زمان بازپرداخت 5ساله به متقاضیان پرداخت خواهد شد. ازآنجا ‌که نیمی از وام جعاله از محل منابع بانک عامل و به‌عنوان تسهیلات بدون سپرده پرداخت می‌شود، متقاضیان باید برای نیمی از وام جعاله (معادل 20میلیون تومان) اوراق حق تقدم تسهیلات مسکن خریداری کنند.

خرید کلنگی با وام مسکن
براساس مصوبه شورای پول و اعتبار سقف تسهیلات از محل اوراق به واحدهای مسکونی بین ۲۵ تا ۳۰ سال نیز به شکل انفرادی و زوجین تعیین شده و طبق ضوابط ابلاغی، سقف تسهیلات انفرادی از محل اوراق در تهران ۸۰ میلیون تومان، در مراکز استان‌ها و شهرهای بالای ۲۰۰ هزار نفر جمعیت ۶۰ میلیون تومان و در سایر نقاط شهری ۴۰ میلیون تومان است و زوجین می‌توانند دو برابر این مبالغ را دریافت کنند. همچنین سقف تسهیلات جعاله تعمیر یا تکمیل هر واحد مسکونی از محل اوراق حق تقدم برای واحدهای مسکونی با عمر 25تا 30سال نیز به شکل انفرادی و زوجین در تمامی شهرها ۴۰ میلیون تومان تعیین شده و ضوابط بازپرداخت و نرخ سود آن با وام مسکن واحدهای با عمر کمتر از 25سال تفاوتی ندارد.

مخالفت با وام اجاره‌نشینان و خانه‌اولی‌ها
علاوه بر درخواست افزایش وام خرید مسکن که در سال‌های گذشته از سوی وزارت راه و شهرسازی به بانک مرکزی و شورای پول و اعتبار ارائه شده بود، وزارت اقتصاد نیز اوایل امسال طرحی برای ایجاد صندوق حمایت از اجاره‌نشینان و پرداخت تسهیلات ودیعه مسکن به این افراد ارائه داده بود که برای اجرا باید در کمیسیون اقتصادی دولت تأیید می‌شد. 
 شورای پول و اعتبار در جلسه اخیر خود فقط با نیمی از درخواست وزارت راه و شهرسازی موافقت کرد و به افزایش وام مسکن یکم رأی نداد. از سوی دیگر آنگونه که محمد اسلامی، وزیر راه و شهرسازی به میزان گفته است: طرح وزارت امور اقتصادی و دارایی برای پرداخت تسهیلات به واحدهای اجاره‌ای نیز در کمیسیون اقتصادی دولت تأیید نشده است.