خانه‌های مردمی به جای برج‌باغ
پس از لغو مصوبه برج‌باغ‌ها، طرح جایگزین خانه‌باغ به تصویب رسیده و امکان صدور پروانه خانه‌باغ فراهم شد
حامد فوقانی _ خبر‌نگار
امکان صدور پروانه برای املاک با ماهیت خانه‌باغ فراهم شد؛ این اقدام به‌منظور حفظ و صیانت از میراث سبز پایتخت و باغات باقیمانده تهران، صورت گرفته است. به گزارش همشهری، مصوبه برج‌باغ‌ها که تصویب شورای دوم شهر تهران بود، در 22اسفند سال96 توسط شورای فعلی شهر تهران (شورای پنجم) لغو شد. اعضای شورا با این دلیل که اجرای مصوبه پیشین باعث نابودی بسیاری از باغات شهر شده است، مصوبه شورای دوم را لغو کردند تا در نهایت شورای‌عالی شهرسازی و معماری نیز این مورد را به تصویب رساند و در عمل دیگر پلاک باغی در تهران، مشمول دریافت پروانه ساخت برج‌باغ نشود. با این حساب، طرح جایگزین برای باغات باقیمانده، در حمایت از مالکان آنها، مورد سؤال بود تا اینکه چندی پیش طرح خانه‌باغ با همکاری شهرداری و شورا ارائه شد و در نهایت به تصویب رسید. حال معاون شهرسازی و معماری شهرداری تهران، از عملیاتی‌شدن مصوبه خانه‌باغ خبر می‌دهد. عبدالرضا گلپایگانی گفت: «پیش از این براساس مصوبه اسفندماه96 شورای اسلامی شهر تهران، صدور هرگونه پروانه ساختمانی در املاک با نوعیت باغ یا مزروعی، ممنوع اعلام شد و مصوبه خانه‌باغ، پس از تصویب نهایی در شورای‌عالی شهرسازی و معماری، جایگزین مصوبه برج‌باغ شد.»
به گفته او، اکنون امکان صدور پروانه زمین‌هایی که رأی باغ دارند، فراهم شده است. گلپایگانی با بیان اینکه طبق ضوابط تازه که با رویکرد حفاظت فعال تهیه شده است، تراکم و سطح اشغال نسبت به گذشته کاهش یافته، افزود: «امکان بهره‌برداری‌های متنوع، متناسب با موقعیت املاک و درخواست مالکان ایجاد شده است.»
جزئیاتی از خانه‌باغ‌ها
حدود 10روز پیش هم سخنگوی شورای شهر تهران از اجرای مصوبه خانه‌باغ در آینده‌ای نزدیک خبر داده بود. علی اعطا با بیان اینکه زیرساخت‌های اجرای این مصوبه توسط اداره کل تدوین ضوابط و مقررات معاونت شهرسازی فراهم شده، گفته بود: «مالکان باغ‌ها می‌توانند از هفته آینده مراجعه و براساس فهرست فعالیت‌های پیش‌بینی‌شده، مجوز فعالیت خود را دریافت کنند.» مصوبه خانه‌باغ زیرمجموعه‌ای از دستورالعمل ماده14 قانون زمین شهر تهران به‌حساب می‌آید. اینطور که اعلام شده، در باغ‌های با مساحت 2هزار مترمربع و بیشتر درصورت ارائه درخواست کتبی و محضری مالک مبنی بر تبدیل 70درصد از مساحت عرصه باغ به فضای سبز عمومی تجهیزشده و واگذاری قانونی آن به شهرداری، احداث بنا در 30درصد باقیمانده به سطح اشغال 60درصد و تراکم 240درصد حداکثر در 4طبقه مجاز است. در صورتی که تراکم زیرپهنه مصوب 300درصد یا بیشتر باشد، حداکثر تراکم مجاز در 30درصد باقیمانده ملک معادل 300درصد با سطح اشغال 60درصد، حداکثر در 5طبقه تعیین می‌شد. همچنین در تمامی اراضی دارای نوعیت باغ در شهر تهران، احداث زیرزمین حداکثر در یک‌طبقه (منفی) با رعایت عدم‌آسیب به ریشه درختان مجاز است. حداکثر تراز ارتفاع کف زیرزمین نیز 140سانتی‌متر پایین‌تر از کمترین تراز ارتفاعی محل توده‌گذاری ساختمان باید باشد. در ضمن تامین پارکینگ مورد نیاز به‌صورت روباز در سطح ناتراوا(سطح سخت و غیرقابل نفوذ) امکان‌پذیر است. بخش دیگری از جزئیات مصوبه خانه‌باغ به شرح فوق است:
نحوه ساخت‌وساز در باغ‌های با مساحت کمتر از 2000مترمربع
سطح اشغال مجاز: حداکثر 15درصد مساحت زمین، طبق سند مالکیت
تراکم مجاز: حداکثر 30درصد
تعداد طبقات مجاز: 2طبقه
حداکثر ارتفاع: 860سانتی‌متر
نحوه ساخت‌وساز در باغ‌های با مساحت بین 2000 تا 5000مترمربع
سطح اشغال مجاز: 15درصد مساحت زمین، طبق سند مالکیت
تراکم مجاز: حداکثر 45درصد
تعداد طبقات مجاز: 3طبقه
حداکثر ارتفاع مجاز از سطح زمین: 1180سانتی‌متر
میانگین مساحت هرواحد با بارگذاری مسکونی: 150مترمربع
نحوه ساخت‌وساز در باغ‌های با مساحت بیش از 5000مترمربع
سطح اشغال تا مساحت 5هزار مترمربع: 15درصد
تراکم تا 5هزار مترمربع: 45درصد
سطح اشغال مجاز مازاد بر مساحت 5هزار مترمربع: 10درصد مازاد
تراکم مجاز مازاد بر مساحت 5000 مترمربع: 30درصد
تعداد طبقات: 3طبقه با سطح اشغال 15درصد یا 4طبقه با رعایت سقف تراکم
حداکثر ارتفاع مجاز از سطح زمین: 1500سانتی‌متر
میانگین مساحت مسکونی: 150مترمربع
نحوه ساخت‌وساز در باغ‌های با مساحت کمتر از 2000مترمربع
سطح اشغال مجاز: حداکثر 15درصد مساحت زمین، طبق سند مالکیت
تراکم مجاز: حداکثر 30درصد
تعداد طبقات مجاز: 2طبقه
حداکثر ارتفاع: 860سانتی‌متر
نحوه ساخت‌وساز در باغ‌های با مساحت بین 2000 تا 5000مترمربع
سطح اشغال مجاز: 15درصد مساحت زمین، طبق سند مالکیت
تراکم مجاز: حداکثر 45درصد
تعداد طبقات مجاز: 3طبقه
حداکثر ارتفاع مجاز از سطح زمین: 1180سانتی‌متر
میانگین مساحت هرواحد با بارگذاری مسکونی: 150مترمربع
نحوه ساخت‌وساز در باغ‌های با مساحت بیش از 5000مترمربع
سطح اشغال تا مساحت 5هزار مترمربع: 15درصد
تراکم تا 5هزار مترمربع: 45درصد
سطح اشغال مجاز مازاد بر مساحت 5هزار مترمربع: 10درصد مازاد
تراکم مجاز مازاد بر مساحت 5000 مترمربع: 30درصد
تعداد طبقات: 3طبقه با سطح اشغال 15درصد یا 4طبقه با رعایت سقف تراکم
حداکثر ارتفاع مجاز از سطح زمین: 1500سانتی‌متر
میانگین مساحت مسکونی: 150مترمربع
در همینه زمینه :
