برندگان و بازندگان بازارها

شبنم سید مجیدی_روزنامه نگار

بررسی نمودارها و آمار و اطلاعات مربوط به 5بازار رایج اقتصادی یعنی بازارهای طلا، ارز، مسکن، سرمایه و خودرو در طول 6‌ماه نخست سال1398 نشان می‌دهد که بازدهی اکثر این بازارها رشدی منفی داشته است. نوسانات قیمتی هرکدام از این بازارها را در بازه زمانی مشخصی (اول فروردین 1398 تا آخر شهریور1398) بررسی کردیم و بر این اساس مشخص شد که همه این بازارها در روزهای پرتلاطم منتهی به 18اردیبهشت(همزمان با اعلام تحریم‌های جدید آمریکا علیه ایران و خروج محدود ایران از برجام) و چند روز بعد از آن، نوسانات شدیدی را در قیمت‌ها تجربه کردند. البته با عبور از اردیبهشت دوباره بازارهای مختلف، روندی کاهشی را در قیمت‌ها و بازدهی پشت‌سر گذاشتند و بازدهی بیشتر آنها جز بازار سرمایه و خودرو، با رشدی منفی مواجه شد. بررسی میزان بازدهی بازارهای رایج اقتصادی ایران در 6 ماه نخست سال1396 نشان می‌دهد که بورس با 69درصد بازدهی، بهترین رشد را تجربه کرد و بهترین بازار برای سرمایه‌گذاری به‌شمار می‌رود. بعد از آن بازار مسکن با 12درصد بازدهی قرار دارد. در رده سوم بازار خودرو ایستاده که رشد اندکی معادل 3/1 درصد را پشت‌سر گذاشته است و بعد از آن بازار‌های طلا و ارز قرار دارند که رشدی منفی داشته‌اند.

طلا و سکه
قیمت سکه امامی ابتدای فروردین1397 با کمی افت قیمت نسبت به سال قبل به 4میلیون و 662هزار تومان رسید. این رقم تا پایان شهریور‌ماه به 4میلیون و 52هزار تومان کاهش یافت. محاسبه نقطه به نقطه درصد بازدهی سکه در 6‌ماه نخست سال98 نشان می‌دهد که این عدد معادل 13- درصد بوده و رشد منفی داشته است. همانطور که در نمودار مشاهده می‌کنید، امسال سکه در اردیبهشت‌ماه به بالاترین قیمت خود رسید و در تاریخ 19اردیبهشت سکه امامی با 5میلیون و 160هزار تومان، بیشترین قیمت را در سال98 به‌نام خود ثبت کرد. اما از آن زمان قیمت سکه تقریباً روندی کاهشی را در پیش گرفت و کار به جایی رسید که اوایل شهریور‌ماه قیمت سکه به 3میلیون و 967هزار تومان رسید. بعد از آن و تا پایان شهریور سکه با کمی افزایش قیمت مواجه بود.

سکه
بازار سکه در سال 97 پربازده‌ترین بازار در میان بازارهای پنجگانه بود. بیشترین رشد قیمت در طول سال باعث شد تا متقاضیان زیادی به خرید سکه روی بیاورند. این بازار جذاب اما در سال 98 سیر معکوس در پیش گرفته است

13_%  نرخ بازدهی بازار طلا در 6 ماه نخست سال98 بوده است

بورس
شاخص کل بورس ابتدای فروردین98 معادل 178هزار و 659واحد بوده است. این شاخص تا پایان شهریور98 به عدد 302هزار و 659واحد رسید. این اعداد نشان می‌دهد که بازار سرمایه در 6‌ ماه نخست سال، 69درصد بازدهی داشته است. این شاخص مشخص می‌کند که میان همه بازارهای رایج طی این دوره زمانی، بورس بیشترین بازدهی نقطه به نقطه را به نام خود ثبت کرده است. در این دوره شش‌ماهه، کمترین شاخص بورس متعلق به همان تاریخ اول فروردین و بالاترین آن هم دقیقا آخرین روز شهریور بوده است. از اول فروردین تا آخر شهریور1398 همواره شاخص بورس روند افزایشی را طی کرده است و فقط در دوره‌ای کوتاه‌مدت در یک سوم پایانی اردیبهشت‌ماه از شاخص بورس کاسته شد اما خیلی زود دوباره این شاخص راه صعود را طی کرد.  بررسی روند بلند مدت نیز نشان می‌دهد که بورس همواره در تمام مقایسه‌های 10ساله بازارها، شاخص سرمایه بالایی داشته است و به‌صورت بلندمدت می‌توان روی کسب بازدهی در آن برنامه‌ریزی کرد.

%69 نرخ بازدهی بازار سرمایه در 6‌ماه نخست سال98 بوده است

مسکن
گزارش تحولات بازار مسکن شهر تهران در فروردین‌ماه1398 نشان می‌دهد که متوسط قیمت خرید و فروش یک مترمربع زیربنای واحد مسکونی در شهر تهران 11میلیون و 270هزار تومان بوده است. این رقم نسبت به فروردین97 افزایشی 2برابری و نسبت به‌ماه قبل 2درصد افزایش قیمت داشت. اما در پایان 6‌ماه اول سال یعنی در شهریور‌ماه1398 قیمت هر مترمربع مسکن در شهر تهران معادل 12میلیون 670هزار تومان بود. بررسی این ارقام نشان می‌دهد که بازدهی بازار مسکن در 6‌ماه نخست سال98 معادل 12درصد بوده است.


مسکن
تغییرات قیمت مسکن در دوره بلندمدت نشان می‌دهد که این بازار همواره دچار نوسانات قیمتی بوده است و هرچند سال یک‌بار نرخ رشد تورمی شدیدی را تجربه می‌کند. بر این اساس بازار مسکن بعد از نقطه اوجی که در سال1397 و اوایل1398پشت‌سر گذاشت، اکنون وارد دوره رکود می‌شود

%12 میزان بازدهی بازار مسکن در 6‌ماه نخست سال98 بوده است

خودرو
اگر به گزارش قیمت خودرو در فروردین‌ماه1398 مراجعه کنیم، بازار خودرو معامله‌های خود را با قیمت‌های متغیری نسبت به سال1397 آغاز کرد. برای بررسی بازار خودرو، پراید131 را به‌عنوان نمونه درنظر گرفتیم. این خودرو ابتدای فروردین امسال با قیمت 40میلیون و 660هزار تومان معامله شد. تا پایان شهریور قیمت پراید131 از سوی کارخانه به 41میلیون تومان تغییر کرد. تا 18اردیبهشت نیز پراید131 با قیمت 42میلیون تومان معامله می‌شد، اما ناگهان در تاریخ 20اردیبهشت قیمت آن با افزایشی بی‌سابقه به 50میلیون تومان  رسید. قیمت این خودرو از ابتدای خرداد دوباره روندی کاهشی به‌خود گرفت و تا پایان شهریور1398 به 41میلیون تومان کاهش یافت. قیمت خودرو در اردیبهشت‌ماه به بالاترین حد خود در 6‌ماه نخست سال رسید.

%1/3  میزان بازدهی بازار خودرو در  6‌ماه نخست سال98 بوده است

ارز
دلار در ابتدای سال1398 با قیمت 12هزار و 890تومان خرید و فروش شد. این نرخ با اندکی نوسان، روندی تقریباً افزایشی را طی کرد و در 19اردیبهشت به بالاترین قیمت خود در 6 ماه نخست امسال رسید. در این زمان نرخ دلار در بازار آزاد 15هزار و 350تومان ثبت شد. اما از آن زمان روند کاهش قیمت ارز آغاز شد و قیمت آن در تاریخ 5شهریور به کمترین میزان خود در سال98 ، یعنی 11هزار و 100تومان رسید. بررسی نقطه به نقطه بازدهی ارز نشان می‌دهد که این بازار از تاریخ یکم فروردین تا تاریخ 31شهریور 98رشدی منفی داشته است. بر این اساس بازدهی ارز در 6‌ماه نخست سال98 معادل 11- درصد بوده است.

11_ %  نرخ بازدهی بازار ارز در 6‌ماه نخست سال98 بوده است