آمارهای رسمی فرابورس نشان می‌دهد در ۱۰ماه سپری شده از امسال ۱۴میلیون و ۲۰۰ هزار فقره اوراق تسهیلات مسکن مبادله شده است. به گزارش ایبنا، این حجم مبادله در بازار وام مسکن فرابورس از سال 1390به این سو بی‌سابقه بوده است. حجم مبادله اوراق مسکن در سال‌های 90تا 92با توجه به سقف پایین تسهیلات پرداختی از این محل، همواره کمتر از 10میلیون فقره بود و حتی در زمانی که تسهیلات ویژه زوجین از محل اوراق مسکن تصویب شد نیز، مبادله اوراق در سال 93هرگز به حد کنونی نرسید و قدری بیش از 11میلیون فقره در 10ماه بود. در سال‌های 94و 95نیز حجم مبادله اوراق اگر چه با توجه به پرداخت تسهیلات زوجین با سقف‌های بالاتر از گذشته، افزایش یافت اما از حدود 10میلیون فقره مبادله اوراق طی فروردین تا پایان دی‌ماه فراتر نرفت. امسال همزمان با آشتی متقاضیان مسکن با بازار و بازگشت رونق به معاملات که حتی در پاییز و زمستان نیز برخلاف رویه سنتی کاهش جنب و جوش بازار مسکن در نیمه دوم سال استمرار داشته، 4میلیون فقره اوراق طی 10ماه، بیشتر از مدت مشابه پارسال مبادله شده است.
ثبت افزایش 40درصدی مبادله اوراق مسکن در 10ماه اول امسال افزون بر تأیید رونق بازار مسکن، نشانه مهمی از ضریب بالای اثرگذاری تسهیلات بدون سپرده و از محل اوراق بانک مسکن در افزایش قدرت خرید متقاضیان مسکن نیز به شمار می‌رود. به این ترتیب اثر قابل‌توجه افزایش سقف پرداخت تسهیلات خرید بانک مسکن (پرداخت 10تا 20میلیون تومان تسهیلات بدون سپرده و بدون نیاز به خرید اوراق برای استفاده‌کنندگان از تسهیلات از محل اوراق) بر رونق بازار از حجم مبادله اوراق حق تقدم استفاده از تسهیلات مسکن مشهود شده است.
اوراق تسهیلات مسکن امکان دریافت تسهیلات خرید مسکن از سوی متقاضیان به شکل بدون سپرده را فراهم می‌کند و این امتیاز مهمی برای کسانی است که امکان سپرده‌گذاری 40تا 80میلیون تومانی آن هم به‌صورت قرض‌الحسنه و حداقل برای مدت یک سال را ندارند تا بتوانند در کوتاه‌ترین زمان ممکن از تسهیلات خرید از محل صندوق پسانداز مسکن یکم بهره‌مند شوند. طبیعی است این گروه از خریداران اقبال بیشتری به تسهیلات از محل اوراق مسکن نشان می‌دهند. گروه دیگری از مشتریان تسهیلات اوراق مسکن در بازار کنونی، کسانی هستند که قصد تملک آپارتمان‌های با سن بنای بیش از 15سال را دارند و در نتیجه با وجود اینکه امکان پسانداز در صندوق یکم با توجه به نقدینگی‌ای که در اختیار دارند، برایشان فراهم است، اما چون ترجیح می‌دهند خانه‌های میانسال و کهنه‌ساز که به‌دلیل سن بنای بالاتر، کمتر از آپارتمان‌های کم‌سن از تحولات و رشد قیمت‌ها در بازار مسکن اثر می‌پذیرند را تملک کنند، در نتیجه به تسهیلات از محل اوراق روی آورده‌اند. سومین گروه متقاضیان تسهیلات اوراق مسکن نیز که هم‌اکنون در بازار حضور دارند، کسانی هستند که پیش از این از امتیاز دولتی اعم از تسهیلات بانک مسکن، تسهیلات تعاونی‌ها و نظایر آن استفاده کرده و در نتیجه فرم «ج» آنها قرمز شده است.
رشد ۳۵ درصدی در دی ماه
حجم معاملات در بازار اوراق گواهی تسهیلات مسکن فرابورس، در دی‌ماه امسال نسبت به‌مدت مشابه پارسال۳۵ درصد افزایش یافت. به گزارش فرابورس ایران، در این دوره ارزش مبادلات بازار وام مسکن هم از رشدی ۳۱ درصدی برخوردار بود. در دی‌ماه امسال تاکنون ۱.۵ میلیون برگه اوراق گواهی تسهیلات مسکن به ارزش 111میلیارد تومان در این بازار مورد معامله قرار گرفته است.
