بازار مسکن به کدام سو میرود؟
قیمت مسکن بهدلیل گرانی نهادههای ساختمانی افزایش یافته اما همچنان با رکود مواجه است
بازار مسکن بیش از یک سال است که رکود سنگینی را تجربه میکند و در ماههای اخیر نیز باوجود اخباری که درباره جهش قیمت مسکن مخابره میشود همچنان وضعیت معاملاتی این بازار نابسامان است.
داود بیگینژاد، نایبرئیس اول اتحادیه مشاوران املاک تهران در برنامه «دستبهنقد» تلویزیون همشهری گفت: برخی از صاحبان سرمایه از چندماه قبل مسکن را از سبد خارج و در دو بازار دیگر سرمایهگذاری کرده بودند، اما اکنون باید منتظر بازگشت هر دو گروه به بازار مسکن باشیم. او همچنین درباره فصل اجاره هشدار داد و گفت که در بهمن و اسفند. قبل از شروع جنگ اعلام کرده بودند باید تصمیمگیری در مورد مستأجران متفاوت از قبل باشد، زیرا قیمت فروش مسکن بر قیمت اجاره تأثیر مستقیم دارد.
غیبت آمار در بازار مسکن
بیگینژاد در ادامه افزود: تا سال۱۴۰۳ سامانهای به نام «کد رهگیری» وجود داشت که مشاوران املاک با هزینه خود تمام اطلاعات ملک ازجمله متراژ، محله، طبقه، پارکینگ و قیمت واقعی معاملهشده را در آن ثبت میکردند و بانک مرکزی با یک کلیک میتوانست از رفتار بازار مسکن در لایههای مختلف شهر و کشور آگاه شود و تغییرات نقطهبهنقطه و ماهانه را تحلیل کند، اما متأسفانه از سال ۱۴۰۰ دسترسی به آن سامانه قطع شد و سامانههای جایگزین یعنی خودنویس و کاتب ناقص هستند.بهگفته او امروز آمار صحیحی نداریم و برخی آگهیهای اپلیکیشنهای مجازی که منعکسکننده «میل فروشنده» است، بهاشتباه مبنای قیمتگذاری قرار میگیرد.
بازار مسکن در انتظار ورود نقدینگی
نایبرئیس اول اتحادیه مشاوران املاک تهران در توضیح وضعیت فعلی بازار اظهار داشت که مدتی بازار مسکن همراه با بازارهای طلا و ارز دچار توقف شد و هرچه این توقف بیشتر طول بکشد، نقدینگی از آن بازارها خارج میشود و به سمت مسکن میآید.او ادامه داد: پس از جنگ ۱۲روزه، برخلاف تصور برخی که انتظار کاهش قیمت داشتند روند تقاضا و رشد قیمتها صعودی شد. بیگینژاد ادامه داد: تا دیماه رشد قیمت مسکن ادامه داشت اما با افزایش شدید نرخ ارز، بازار مسکن دوباره متوقف شد و در اردیبهشت امسال قیمت مسکن مجددا افزایش یافت.
چرا مسکن گران شد؟
بیگینژاد گفت: از مهمترین عوامل گرانی اخیر، افزایش قیمت نهادههای ساختمانی است و قیمت تمامشده ساختمان در حال حاضر بسیار متفاوت از سالهای قبل است.نایبرئیس اول اتحادیه مشاوران املاک تهران تأکید کرد: اگرچه انبار فولاد و پتروشیمی خالی نیست، اما برخی سودجویان باعث افزایش قیمت میشوند؛ بهگونهای که میلگردی که تا چند روز پیش ۴۰ تا ۴۵هزار تومان بود، امروز به ۷۰هزار تومان رسیده است و این افزایش روی قیمت نهایی مسکن تأثیر گذاشته است. بیگینژاد افزود: درحالیکه در دوبی قیمت مسکن تا ۴۰درصد کاهش یافت، در ایران بهدلیل شرکتمحور نبودن ساختوساز و این باور که «ملک هیچوقت ارزش خود را از دست نمیدهد» چنین ریزشی رخ نداد.
