سازندگی در وضعیت جنگی

پریسا نوری| روزنامه‌نگار

هرچند جنگ تحمیلی سوم خسارت‌های زیادی به زیرساخت‌های شهری و خانه‌های مسکونی وارد کرد اما با وجود چالش‌های ناشی از وضعیت جنگی پروژه‌های نوسازی شهری همزمان با بازسازی خانه‌های آسیب‌دیده متوقف نشد. علی‌اصغر کمالی‌زاده، مدیرعامل سازمان نوسازی شهرداری تهران، با تشریح جزئیات بازسازی خانه‌ها از تداوم ۷ پروژه کلان نوسازی در تهران خبر داد و اعلام کرد که برنامه‌ها و پروژه‌های بازآفرینی شهری به‌منظور بهبود کیفیت زندگی شهروندان و بازسازی بافت‌های فرسوده با جدیت در حال اجراست.

پروژه 2هزار واحدی مسکن در اسلام‌آباد 
  جزئیات:   پروژه مشارکتی است و ۱۲۰۰ واحد آن به ساکنان محله اسلام‌آباد واگذار خواهد شد. املاک موجود به شهرداری تحویل و به کاربری‌های خدماتی تبدیل می‌شود.

بازآفرینی در شمیران‌نو و خاک‌سفید 
  جزئیات:   از اراضی اتوبوسرانی در منطقه 4به‌عنوان محرک توسعه استفاده خواهد شد.

ساماندهی ده‌ونک و شرق چمران 
  جزئیات:   پروژه در مرحله تملک قرار دارد. همکاری ساکنان در تعیین‌تکلیف اراضی ضروری است.

پروژه‌های الگوی محله‌ای 
  جزئیات:   طرح در قالب پروژه «سیمین‌قلعه» در منطقه یک اجرا می‌شود و شامل شناسایی ۱۰محدوده اولویت‌دار برای توسعه محله‌های الگوست.

بهره‌برداری از پروژه‌های فرهنگی و خدماتی باغ‌راه
  جزئیات:   پروژه باغ‌راه حضرت فاطمه زهرا(س) در آستانه بهره‌برداری است و شامل احداث پارکینگ-پناهگاه در باغ وزیری با امکان ایجاد 2طبقه زیرزمینی است.

توسعه شهری در کوهک و منطقه ۲۱ 
  جزئیات:   تعریف پروژه‌هایی با کاربری‌های متنوع خدماتی و سکونتی 

پروژه تجمیع بلوکی 
  جزئیات:   ۱۸۶ پروژه تجمیع بلوکی در ۶۳۰ هکتار شناسایی می‌شود و شامل ساماندهی پلاک‌های کوچک براساس بافت‌های استاندارد شهری است.‌

جلب رضایت شهروندان در اولویت است 
علی‌اصغر کمالی‌زاده، مدیرعامل سازمان نوسازی شهرداری تهران: یکی از مهم‌ترین اولویت‌های ما جلب رضایت شهروندان است. در بحث مقاوم‌سازی‌ در بسیاری از موارد، هزینه مقاوم‌سازی با نوسازی کامل برابری می‌کند و بررسی‌ها نشان می‌دهد اغلب شهروندان تمایل بیشتری به تخریب و نوسازی کامل و ساخت واحدهای جدید دارند. از این‌رو با اینکه در آمار اولیه تعداد واحدهای نیاز به نوسازی زیاد بود، به‌دلیل تمایل شهروندان به تخریب و نوسازی در حال حاضر قرار است تنها 134واحد مقاوم‌سازی‌ شوند. این آمار حاصل بازدیدهای میدانی مدیران شهری از ۲۲ منطقه و برگزاری جلسه‌های تخصصی در مناطق است.

وضعیت ساختمان‌های آسیب‌دیده در جنگ 
 دسته‌بندی ساختمان‌ها:
  گروه A: آسیب‌های جزئی (شیشه‌ها، پنجره‌ها) - ۹۰درصد به شرایط عادی برگشته‌اند.
  گروه B: تخریب‌های داخلی (دیوارها، پارتیشن‌ها) - در حال ترمیم و بازسازی هستند.
  گروه C و D: نیاز به مقاوم‌سازی اساسی یا تخریب و نوسازی کامل - برنامه‌ریزی اجرایی در حال انجام است.

تسهیلات شهرداری برای نوسازی واحدهای آسیب‌دیده
  ارائه تخفیف ۵۰ درصدی تراکم مازاد: قابل استفاده در پروژه‌های تخریب، نوسازی و مقاوم‌سازی/ امکان استفاده از «حق انتقال توسعه» (TDR) برای مالکان
  ارائه تخفیف‌های عوارض ساختمانی: تا ۸۰درصد تخفیف برای تسهیل فرآیند نوسازی