نکات مهم هنگام معامله ملکی

بعضی از کلاهبرداری‌ها هنگام خرید و فروش ملک اتفاق می‌افتد. فکر کنید یک خانه همه دار و ندار یک نفر است و قصد فروش آن را دارد و سرش کلاه برود. یا اینکه فردی همه دارایی‌اش را نقد کرده تا یک خانه نقلی برای خودش دست و پا کند اما گرفتار یک کلاهبردار شود و دارایی‌اش از بین برود. برای اینکه چنین اتفاق تلخی برای‌تان نیفتد لازم است آگاهی‌های حقوقی‌تان را بیشتر کنید.
سمیرا مقدسی، وکیل دادگستری در این‌باره به همشهری می‌گوید: یکی از این موارد خرید ملک از فردی است که ملک را با مبایعه‌نامه خریده است. در این موارد لازم است مبایعه نامه قبلی ملک را به دقت بخوانید و مطمئن شوید که شرط‌های قرارداد کامل انجام شده باشد. برای مثال اگر در مبایعه‌نامه قید شده باشد که چنانچه چک در زمان مقرر وصول نگردد برای فروشنده حق فسخ یکطرفه ایجاد می‌شود مطمئن شوید در سررسید چک، مبلغ چک پرداخت شده باشد. باید در جلسه خرید ملک، مالک اول که سند رسمی به نام وی است حاضر باشد و اگر حاضر نیست با او تماس بگیرید و از صحت و سقم مبایعه‌نامه اول ملک اطمینان حاصل کنید.
او ادامه می‌دهد:‌ نکته مهم دیگر این است که از مالک بودن فروشنده با چک کردن و بررسی کارت ملی و اصل سند ملک اطمینان حاصل کنید. اگر شخص فروشنده درواقع وکیل صاحب ملک است باید حتما در وکالتنامه به صراحت وکالت در فروش و شماره پلاک و آدرس ملک قید شده باشد. بهتر است اقدام به استعلام وکالتنامه از طریق دفترخانه یا سایت اسناد کنید تا درصورت عزل وکیل از این امر مطلع شوید.
این حقوقدان در ادامه می‌گوید:‌ اگر معامله با وکالتنامه انجام می‌شود حتما به این نکته مهم توجه شود که در متن وکالتنامه قید شده باشد وکیل مدنی فروشنده حق دریافت ثمن و پول معامله را دارد؛ چراکه اگر وکیل حق دریافت ثمن و پول را نداشته باشد و خریدار پول معامله را به او پرداخت کند، گویی اصلا پولی بابت معامله پرداخت نشده است و فروشنده می‌تواند مجدد از خریدار مطالبه پول کند.