مسکن در انتظار تورم

حسین عبده ‌تبریزی، کارشناس اقتصادی درباره وضعیت بازار مسکن و دورنمای این بازار، می‌گوید: بازار مسکن مانند بازارهای موازی ازجمله طلا، بعد از رشد قیمت، تن به اصلاح قیمت نمی‌دهد؛ بلکه مدتی راکد می‌ماند تا تورمی که پیش خور کرده را پوشش بدهد و بعد دوباره آماده رشد می‌شود. وضعیت مورد اشاره عبده تبریزی که در دوره‌های متوالی تکرار شده و اخیرا نیز در آمارهای رسمی بازار مسکن به تأیید رسیده است، ناشی از ذات سرمایه‌ای مسکن و زمین در اقتصاد ایران و چسبندگی قیمت در این بازار است و مادامی که ذات این بازار تغییر نکند، نمی‌توان تحولات دوره‌های رونق و رکود آن را تغییر داد.
این کارشناس اقتصادی با اشاره به اینکه بازار مسکن در سال گذشته پرش قیمت قابل‌توجهی را تجربه کرده، می‌افزاید: رشد قیمت مسکن از تورم فرا رفته و در حال حاضر وارد رکود شده و در دوره اصلاح قیمت‌ها قرار دارد تا تورم به آن برسد. این دوره رکود از نظر عبده تبریزی می‌تواند 6‌ماه تا یک سال به طول بینجامد اما تجربه رکود مسکن در اوایل دهه90 که 3 تا 4سال به طول انجامید، نشان می‌دهد که بازار مسکن جدا از اینکه برای حرکت مجدد قیمت‌ها، نیازمند جبران تورم پیش خور شده است، به تقویت قدرت مالی متقاضیان و افزایش گردش نقدینگی در اقتصاد نیز نیاز دارد. در حال حاضر، بازار مسکن با رکود عمیقی مواجه است و تعداد معاملات آن در تهران که در دوره رکودی ابتدای دهه90 به حدود 9 تا 10هزار معامله در‌ماه رسیده بود، حالا روی رقم 3هزار معامله در‌ماه ایستاده است. در حقیقت، در شرایط فعلی اقتصاد ایران به‌دلیل کنترل نرخ ارز و کاهش سرعت گردش پول، دورنمای تورمی کوتاه‌مدتی که سرمایه‌گذاران را به بازار املاک جذب کند وجود ندارد و متقاضیان مصرفی نیز توانی برای خرید را ندارند.