خانه‌سازی سرعت گرفت

احمد میرخدائی- روزنامه‌نگار

برنامه‌ریزی‌های انجام شده برای تسهیل و تقویت تولید مسکن، روند کاهشی ساخت‌وساز مسکن که در بهار سال گذشته آغاز شده بود را تغییر داد و تولید مسکن را بهبود بخشید.
به گزارش همشهری، براساس آخرین اطلاعات مرکز آمار ایران، تعداد واحدهای برنامه‌ریزی شده برای تولید در بهار امسال، در شهر تهران 61درصد و در کل مناطق شهری کشور 9.1درصد نسبت به بهار 1401افزایش پیدا کرده است.

آشتی با تولید مسکن
تولید مسکن یک فرایند نسبتاً طولانی است و سازندگان تا زمانی که بابت آینده تولید خود مطمئن نباشند یا جذابیت حضور در تولید برای آنها اثبات نشده باشد، وارد عمل نخواهند شد. بر همین اساس است که بعد از رکود چندین ساله تولید مسکن، دولت و شهرداری‌ها با مشوق‌ها و حمایت‌های بسیار برای احیای تولید مسکن تلاش می‌کنند؛ اما هم به‌واسطه تحولات اقتصاد کلان و هم به‌دلیل عدم‌اطمینان‌ سازندگان، نتیجه این تلاش‌ها با تأخیر زمانی به‌دست می‌آید. بعدازاینکه تولید مسکن در بهار 1401با عقبگرد قابل‌توجه مواجه شد، اعطای مشوق‌های ساخت‌وساز مسکونی به‌خصوص در بافت‌های فرسوده در دستور کار قرار گرفت که از تابستان همان سال اثرات مثبتی بر تولید مسکن گذاشت. جهش برنامه‌ریزی برای تولید مسکن در تهران و سایر مناطق شهری کشور نسبت به بهار سال گذشته، نشانه استمرار مشوق‌های دولت و شهرداری‌ها نظیر زمین رایگان، تخفیف عوارض و هزینه پروانه و اثربخشی آنها برای تقویت تولید مسکن است.

نمای تولید مسکن در پایتخت نتایج طرح گردآوری اطلاعات پروانه‌های ساختمانی
صادر شده توسط شهرداری‌های کشور در بهار ۱۴۰۲ حاکی از این است که در این فصل، 1389پروانه احداث ساختمان توسط شهرداری‌های کشور صادر شده که این تعداد 88.7درصد بیشتر از بهار سال قبل است. البته رونق صدور پروانه در زمستان قبل از بهار امسال بیشتر بوده و به همین دلیل آمارهای فصل بهار 23.9درصد کمتر از زمستان بوده؛ اما سنجش نقطه‌به‌نقطه وضعیت برنامه‌ریزی برای تولید مسکن نشان می‌دهد که قفل رکود در تولید مسکن شکسته و بازار و متقاضیان مصرفی باید برای افزایش عرضه واحدهای نوساز در ماه‌های آینده آماده شوند. براساس اطلاعات مرکز آمار ایران، در پروانه‌های ساختمانی فصل بهار، 9586واحد مسکونی پیش‌بینی شده که این تعداد 61درصد بیشتر از فصل بهار1401 است اما در مقایسه با فصل پررونق زمستان 1401، 28.4درصد کاهش نشان می‌دهد.‌ متوسط تعداد واحد مسکونی برای هر یک از این پروانه‌های احداث ساختمان ۶.۹ واحد بوده و مجموع مساحت زیربنا در پروانه‌های احداث ساختمان تهران به یک‌میلیون و 672هزار مترمربع رسیده است.

رونق در تولید مسکن شهری
در نمای کشوری نیز‌‌ تولید مسکن شهری در بهار ۱۴۰۲ با رشد مواجه بوده و در این فصل، تعداد 98هزار و 525واحد مسکونی در پروانه‌های صادرشده برای احداث ساختمان از سوی شهرداری‌های کشور پیش‌بینی شده است که نسبت به فصل گذشته ۲۲/۷درصد کاهش نشان می‌دهد اما در قیاس با بهار سال قبل، از افزایش 9.1درصدی حکایت دارد.
طبق اطلاعات مرکز آمار ایران، در بهار امسال شهرداری‌های کل کشور 25هزار و 565پروانه احداث ساختمان صادر کرده‌اند که این تعداد 27.5درصد نسبت به زمستان کاهش دارد اما در مقایسه با بهار سال قبل با افزایش 0.4درصدی روبه‌رو شده است. مجموع مساحت زیربنا در این پروانه‌ها به 18میلیون و 335هزار مترمربع رسیده و متوسط مساحت هر پروانه 620مترمربع اعلام شده است. همچنین تعداد واحد مسکونی در هر پروانه احداث ساختمان در کل مناطق شهری کشور ۳.۳واحد بوده است.