دورخیز مسکن برای خروج از رکود

سال1401 برای حوزه مسکن، آغاز گشایش در حوزه تسهیل صدور پروانه ساختمانی و تشویق به احداث مسکن بود؛ اما روایت آمارهای رسمی از وضعیت صدور پروانه‌های ساختمانی در این سال، همچنان از تداوم رکود و پایین ماندن برنامه‌ریزی برای تولید مسکن حکایت دارد. به گزارش همشهری، اطلاعات منتشرشده از سوی مرکز آمار ایران نشان می‌دهد در سال گذشته، تعداد واحدهای مسکونی برنامه‌ریزی‌شده برای تولید در کل مناطق شهری کشور 5.6درصد رشد کرده و از 417هزار واحد گذشته است؛ اما همچنان، مقایسه وضعیت تولید مسکن با دوران اوج تولید در سال‌های 89 تا 92، از تداوم رکود در ساخت‌وساز مسکونی کشور حکایت دارد.

رشد آرام تولید مسکن شهری
آمارهای رسمی حاکی از این است که در سال گذشته، 131هزار و 175پروانه ساختمانی در مناطق شهری صادر شده که این تعداد 2.6درصد بیش از سال1400 است. البته در همین شرایط، تولید مسکن از منظر تعداد واحدهای پیش‌بینی‌شده در این پروانه‌های ساختمانی با رشد مساعدتری مواجه بوده و نسبت به سال قبل از آن 5.6درصد رشد کرده است. در نیمه دوم1401 و ابتدای امسال، تمهیداتی برای تسهیل صدور پروانه ساختمانی و تشویق سازندگان انجام شده که چشم‌انداز تولید مسکن در سال‌جاری را امیدوارکننده می‌کند و احتمال بهبود آن در سال‌جاری وجود دارد. براساس اطلاعات مرکز آمار ایران، در سال گذشته، 417هزار و 461واحد مسکونی در پروانه‌های ساختمانی پیش‌بینی شده که این تعداد 5.6درصد بیشتر از سال1400 است. طبق آمار، متوسط تعداد واحد مسکونی در هر پروانه احداث ساختمان ۳.۲واحد بوده که 0.1درصد نسبت به سال1400 افزایش پیدا کرده و از بزرگ‌تر شدن واحدهای برنامه‌ریزی شده در کل مناطق شهری حکایت دارد. همچنین متوسط مساحت زیربنا در این پروانه‌ها ۵۸۷مترمربع بوده که در مقایسه با مساحت 597مترمربعی در سال قبل از آن، 1.7درصد کاهش نشان می‌دهد.

سهم پایتخت از تولید مسکن
نتایج طرح گردآوری اطلاعات پروانه‌های ساختمانی صادرشده توسط شهرداری‌های کشور در سال۱۴۰۱ گویای این نکته است که در این سال تعداد پروانه‌های ساختمانی صادره در پایتخت با رشد 0.5درصدی نسبت به سال1400 مواجه شده و تعداد پروانه‌های صادره به ۵۷۱۱پروانه رسیده است. البته در این سال، با وجود کاهش 0.5درصد تعداد پروانه‌ها، برنامه‌ریزی برای تولید مسکن اندکی پایین‌تر از سطح سال1400 قرار داشته است؛ چراکه تعداد واحدهای پیش‌بینی‌شده در هر پروانه با کاهش مواجه شده و به همین دلیل، تعداد واحدهای مسکونی برنامه‌ریزی‌شده برای تولید در پایتخت 2.5درصد نسبت به سال1400 کاهش پیدا کرده است. طبق آمارهای رسمی، در سال گذشته برای تولید 43هزار و 432واحد مسکونی در شهر تهران برنامه‌ریزی شده و اغلب این واحدها در شرایط فعلی باید در مرحله ساخت باشند. از نکات قابل‌توجه در تولید مسکن تهران در سال گذشته، آغاز تغییر ریل سازندگان برای احداث ساختمان‌های کوچک‌تر و واحدهای با متراژ کوچک‌تر بوده است. در این سال، در حالی تولید مسکن از نظر تعداد تقریبا در حد سال1400 باقی‌مانده که متوسط تعداد واحد مسکونی برای هر یک از این پروانه‌ها ۷.۶واحد بوده است. این در حالی است که متوسط واحدها در پروانه‌های صادره در سال قبل از آن 7.8واحد بود. همچنین متوسط مساحت زیربنای پروانه‌های ساختمانی شهر تهران در سال1401 حدود ۱۳۵۳مترمربع بوده که 12.9درصد کمتر از سال1400 است.