تهران؛ گران‌تر از تورنتو

هزینه ساخت یک متر خانه در ایران بسته به نوع مصالح استفاده شده بین متری یک میلیون و 400هزار تومان تا 3میلیون تومان متغیر است. اما مهم‌تر از هزینه ساخت در ایران، هزینه خرید زمین است. محمود زعفرانلو مدیر املاک دلتا درباره قیمت زمین در تهران به همشهری می‌گوید: قیمت زمین در شمال غربی ایران بین متری 25 تا 33میلیون تومان در نوسان است. هرچه مساحت زمین کوچک‌تر باشد، ارزش آن بیشتر است.

قواره‌های 500متری برای ساخت آپارتمان 150متری مناسب‌ترند. زمین 500متری در شمال غرب تهران متری 30میلیون تومان قیمت دارد. اگر بخواهید کل این زمین را بخرید 15میلیارد تومان باید هزینه کنید. اما اگر قصد خرید یک واحد آپارتمان داشته باشید بین متری 7تا 10میلیون تومان نرخ کنونی آن است یعنی یک واحد 150متری، یک میلیارد تا یک میلیارد و 500میلیون تومان برای شما آب می‌خورد. درحالی‌که نهایت مبلغ وامی که یک زوج با سود بازپرداخت 9.5درصد می‌توانند از بانک مسکن برای خرید خانه بگیرند، 160میلیون تومان است.

اما در کشوری مانند کانادا ماجرا از چه قرار است؟ برای خرید یک خانه در شهری مانند تورنتور باید 10هزار دلار هزینه کنید. البته خانه‌ها در تورنتو عموما از حالت آپارتمانی خارج شده و در طبقات محدودی و به‌صورت حیاط‌دار ساخته می‌شوند. اگر خارج از شهرهای مهم کانادا سراغ خانه بگردید قیمت‌ها تا 7هزار دلار کاهش پیدا خواهد کرد. اما مردم کانادا چقدر برای تأمین مسکن خود وام می‌گیرند؟ معمولا نرخ سود وام خرید خانه در کانادا 2.99درصد در سال و بازپرداخت آن 25ساله است. یعنی شما برای خرید خانه‌ای در مونترال که در سال 2014ساخته شده و 300متر عرصه و 180متر بنا با 3خواب دارد و قیمت آن 390هزار دلار کانادا است باید 30درصد پیش‌پرداخت بدهید و ماهانه فقط 1400دلار پرداخت کنید. بانک‌ها براساس درآمد فرد به اشخاص وام می‌دهند، یعنی هزینه‌های ملک شما (شامل قسط ماهانه وام + هزینه برق، آب و...+مالیات ملک) تقسیم بر درآمد خانواده (زن وشوهر) نباید از 32درصد بیشتر باشد. مثلا فردی که 60هزار دلار درآمد سالانه دارد و بابت وام 1000دلار، هزینه‌های برق و آب 100دلار و همچنین مالیات 100دلار می‌پردازد واجد شرایط‌است.