رکود معاملات مسکن در 21 منطقه پایتخت

در ماه گذشته، با وجود کاهش 13.1درصدی تعداد معاملات مسکن در شهر تهران، میانگین قیمت مسکن 0.4درصد افزایش پیدا کرد؛ اما بررسی جزئیات این بازار به تفکیک مناطق 22گانه حاکی از این است که در این ماه میزان افت تعداد معاملات در 12منطقه بیش از میانگین شهر بوده و جالب اینکه از منظر میانگین قیمت فقط 8منطقه کمتر از میانگین شهر رشد کرده‌اند.
به گزارش همشهری، در بهمن امسال، 8هزار و 532معامله در بازار مسکن تهران انجام شده که این تعداد 13.1درصد کمتر از ماه قبل است. نکته قابل‌توجه اینکه از میان مناطق 22گانه شهرداری تهران، فقط تعداد معاملات مسکن در منطقه 6حدود 5درصد نسبت به دی‌ماه افزایش پیدا کرده است و 21منطقه دیگر بدون استثنا با کاهش خریدوفروش مواجه بوده‌اند. از منظر قیمت نیز گرچه در این ماه میانگین یک مترمربع زیربنای مسکونی در شهر تهران کمتر از 0.4درصد رشد کرده؛ اما رشد قیمت در 14منطقه از میانگین شهر فراتر رفته و فقط به‌دلیل پایین بودن تعداد معاملات، قدرت اثرگذاری چندانی بر قیمت میانگین نداشته‌اند.

رکوردداران بازار مسکن
بررسی مناطق 22گانه شهرداری تهران به تفکیک میزان تغییر تعداد معاملات و میانگین قیمت در بهمن 1400حاکی از این است که در این ماه، منطقه 19با کاهش 31.2درصدی تعداد معاملات نسبت به ماه قبل، کسادترین بازار مسکن را تجربه کرده و در مقابل منطقه 6به‌عنوان تنها منطقه‌ای که با رشد تعداد معاملات در شهر تهران مواجه بوده، توانسته افزایش 5.5درصدی تعداد معاملات را تجربه کند.
بررسی وضعیت مناطق 22گانه از منظر قیمت نیز حاکی از این است که در بهمن‌ماه، منطقه 15با کاهش 2.1درصدی میانگین قیمت، رکورددار بیشترین افت قیمت مسکن بوده و در مقابل منطقه 16با افزایش 1.8درصدی میانگین قیمت، بالاترین افزایش را تجربه کرده است.
بررسی‌ها نشان می‌دهد با وجود کسادی شدید بازار مسکن، همچنان تغییرات قیمتی این کالای سرمایه‌ای محدود و اندک است به‌گونه‌ای که در بهمن‌ماه، اختلاف میزان تغییر قیمت در میان مناطقی که بیشترین کاهش و بالاترین افزایش را تجربه کرده‌اند از 3.9درصد فراتر نمی‌رود؛ درحالی‌که از منظر تعداد معاملات، اختلاف مناطق اول و آخر به 36.7درصد می‌رسد.