انتظار برای افزایش عرضه دلیل کاهش قیمت وام مسکن

کارشناسان معتقدند سیر نزولی قیمت اوراق مسکن در فرابورس که از روزهای پایانی سال گذشته آغاز شده، می‌تواند به‌علت انتظار برای انتشار اوراق مسکن بانک ملی ایران و شکسته شدن انحصار در این بازار باشد.

به گزارش اقتصاد آنلاین، تاکنون 14هزار فقره حساب ویژه طرح مسکن در واحدهای بانک ملی ایران افتتاح شده و خرید و فروش اوراق آن به‌زودی کلید خواهد خورد که در این صورت حتی ادامه این روند کاهشی نیز پیش‌بینی می‌شود. در همین رابطه نایب‌رئیس اول اتحادیه صنف مشاوران املاک تهران، گفت: هر بانکی که بتواند اوراق مسکن را با قیمت کمتری در اختیار مردم قرار دهد، خدمت بزرگی به جامعه به‌ویژه دهک‌های ضعیف و متوسط کرده است. حسام عقبایی درباره کاهش بی‌سابقه قیمت اوراق مسکن در بازار فرابورس و ورود بانک ملی ایران به بازار عرضه این اوراق بیان کرد: طرح ویژه مسکن بانک ملی ایران می‌تواند قدرت خرید مردم را افزایش دهد و به نوعی انحصارشکنی در بازار پرداخت تسهیلات مسکن است. وی تصریح کرد: اصولا رقابت میان بانک‌ها با سایر بخش‌ها مانند هلدینگ‌ها در همه جای دنیا وجود دارد و هر بانک یا مجموعه‌ای که بتواند زمینه کاهش قیمت تمام‌شده تسهیلات بانکی را برای مردم فراهم کند، درواقع اقدام شایسته‌ای به لحاظ اقتصادی در دید افکار عمومی انجام داده است.

رئیس اتحادیه صنف مشاوران املاک تهران نیز درباره طرح ویژه مسکن بانک ملی ایران معتقد است: این طرح می‌تواند علاوه بر شکستن انحصار در حوزه تسهیلات مسکن، رونق مناسبی نیز در این بازار ایجاد کند.

مصطفی قلی‌خسروی، گفت: عملیاتی شدن طرح ویژه مسکن بانک ملی ایران در بازار انحصاری کنونی بسیار قابل تقدیر است و سود تسهیلات مسکن بانک ملی ایران که 17.5درصد و پایین‌تر از نرخ مصوب شورای پول و اعتبار است می‌تواند جذابیتی برای طرح باشد. در طرح ویژه مسکن بانک ملی ایران، متقاضیان می‌توانند با سپرده‌گذاری هر182میلیون ریال در هر یک از شعب بانک، به ازای هر یک‌ماه ماندگاری، یک برگ اوراق حق تقدم استفاده از تسهیلات مسکن دریافت کنند که هر برگ اوراق قابلیت تبدیل شدن به 5میلیون ریال تسهیلات با نرخ سود 17.5درصد را دارد. در این طرح به مبلغ سپرده مشتریان 10درصد سود سالانه تعلق می‌گیرد.

سقف تسهیلات انفرادی در تهران به ازای هر نفر 600میلیون ریال به همراه 100میلیون ریال تسهیلات جعاله است و زوجین می‌توانند تا سقف یک میلیارد و 200میلیون ریال از این تسهیلات استفاده کنند. سقف این تسهیلات در مراکز استان‌ها و شهرهای بالای 200هزار نفر جمعیت برای زوجین 800میلیون ریال و در سایر مناطق شهری 600میلیون ریال است. همچنین سقف میزان تسهیلات جعاله در این مناطق همچنان 100میلیون ریال است. دوره بازپرداخت این تسهیلات حداکثر 12سال و دوره بازپرداخت تسهیلات جعاله حداکثر 3سال است. اوراق گواهی حق تقدم مسکن بانک ملی ایران از تاریخ صدور به‌مدت 2سال اعتبار دارد و حداکثر یک‌ماه پس از پایان مهلت انقضای اوراق، امکان دریافت تسهیلات مسکن از طریق شعب بانک میسر است.