تجویز اشتباه برای بازار مسکن

بروز رکود تورمی در بازار مسکن تأیید شده است؛ چراکه باوجود کاهش شدید تعداد معاملات در این بازار، رشد قیمت همچنان ادامه دارد و تنها چیزی که می‌تواند ترمز این افزایش قیمت را بکشد، توقف ورود نقدینگی به این بازار است؛ اما رئیس کمیسیون عمران مجلس می‌گوید: نظر محمد اسلامی، وزیر جدید راه و شهرسازی این است که سقف تسهیلات مسکن افزایش یابد و این یعنی رها شدن دوباره فنر قیمتی مسکن و جهش دوباره آن.

به‌گزارش همشهری، در ‌ماه گذشته تعداد معاملات بازار مسکن تهران به 9357فقره رسیده که نسبت به ‌ماه قبل 9.5درصد و نسبت به ‌ماه مشابه در سال قبل 32.3درصد افت کرده است، اما طبق گزارش بانک مرکزی، میانگین قیمت هر مترمربع زیربنای مسکونی در این ‌ماه به 8میلیون و 610هزار تومان رسیده که نسبت به‌ماه قبل 6.4درصد و نسبت به ‌ماه مشابه در سال قبل 83.5درصد افزایش نشان می‌دهد. این در حالی است که اسناد بالادستی حوزه مسکن، نیاز سالانه کشور به ساخت واحدهای مسکونی جدید را حدود 900هزار واحد اعلام کرده‌اند اما بازار مسکن عملا از 5 سال پیش با کاهش شدید عرضه واحد مسکونی نوساز مواجه بوده است، به‌گونه‌ای که در مهرماه امسال، سهم واحدهایی با عمر تا 5سال در بازار مسکن تهران، 44.5درصد اعلام شده است که در مقایسه با 5سال قبل 25درصد کاهش یافته است. به‌نظر می‌رسد در این شرایط تقویت طرف تقاضا ثمره‌ای جز افزایش تشنج بازار و جهش قیمت نداشته باشد اما محمدرضا رضایی‌کوچی، رئیس کمیسیون عمران مجلس درباره مواضع وزیر جدید راه و شهرسازی در جلسات خود با نمایندگان به فارس گفته است: نظر وزیر راه و شهرسازی نیز این است که باید سقف تسهیلات افزایش یابد و این برنامه متناسب با رشد قیمت باشد.

به‌گفته رضایی کوچی، وزیر راه و شهرسازی معتقد است باید سیاستگذاری برای روان شدن تولید مسکن و حمایت از اقشار آسیب‌پذیر جامعه صورت گیرد، تا متقاضیان صاحب مسکن شوند اما نکته اینجاست که اگر اسلامی به هر دلیل دست‌به‌کار افزایش مبلغ وام خرید مسکن شود از این محل بیشترین فشار به متقاضیان مصرفی مسکن وارد خواهد شد چراکه فقط تقاضای بازار را بالا می‌برد اما اگر تسهیلات به سمت تولید هدایت شود و بعدا به خریداران منتقل شود بازار بدون جهش قیمت به توازن نزدیک خواهد شد.