تفاوت صندوق املاک با فروش متری

فروش متری مسکن چند سالی است که به‌عنوان راهکاری برای خانه‌دار کردن مردم به‌خصوص اقشار کم‌درآمد و دهک‌های پایین جامعه مطرح شده اما تا‌کنون به نتیجه نرسیده است.
فروش متری مسکن در واقع اصطلاحی است که برای اوراق سلف مسکن به‌کار برده می‌شود. اوراق سلف مسکن یک نوع اوراق بهادار است که در بورس عرضه می‌شود. به این معنا که خریداران این اوراق می‌توانند درطول یک دوره زمانی متر به متر یک واحد مسکونی را خریداری کنند.
صندوق‌های سرمایه‌گذاری املاک و مستغلات با خرید و فروش متری مسکن شباهتی ندارند و کسی که عضو صندوق‌های سرمایه‌گذاری می‌شود درواقع واحدهای این صندوق‌ها را می‌خرد و ارتباطی به فروش متری مسکن ندارد.
اگرچه در اینجا هم فرد به اندازه مقدار موجودی و سرمایه خود، سرمایه‌اش را در مقابل نوسان‌های قیمت پوشش می‌دهد اما اینکه بگوییم برای مثال با سرمایه‌گذاری در این صندوق‌ها یک متر مسکن خریده است، خیر اینگونه نیست. فرد سرمایه‌گذار به لحاظ حقوقی و قراردادی، واحدهای سرمایه‌گذاری یک صندوق را خریده است نه خود ملک را. خود ملک را صندوق خریداری کرده است. اما در فروش متری مسکن، قرار بود فرد یک متراژی از یک ملک مسکونی را خریداری ‌کند که مستقیم به نام خودش باشد. برای همین ساختار صندوق‌های املاک و مستغلات با فروش متری مسکن متفاوت است.
با این حال به میزان سرمایه‌گذاری شما در صندوق‌های املاک و مستغلات دارایی‌تان در مقابل تغییرات قیمت ملک حفظ می‌شود. برای مثال، ممکن است شما به اندازه یک پنجم قیمت خانه را در صندوقی سرمایه‌گذاری کنید. در این‌جا هرقدر قیمت ملک افزایش پیدا کند شما به اندازه قیمت یک پنجم یک خانه را در این صندوق دارید. بنابراین، این نوع صندوق‌ها عمدتا ریسک تغییرات قیمت ملک را پوشش می‌دهند که این می‌تواند برای بسیاری از صاحبان نقدینگی خیلی مفید باشد.
البته در مقررات صندوق‌های املاک و مستغلات این امکان هم دیده شده است که مدیر صندوق بتواند به دارندگان واحدهای سرمایه‌گذاری خود املاکی را واگذار کند. البته این امکان شرایطی دارد که باید به آن توجه کرد.